Voorstraat 334132 AN Vianen (UT)Vianen binnenstad

SUBSIDIES MOGELIJK!! Woon-/winkelpand in hartje Vianen met aparte opgang naar appartement van circa 107 m², de winkel/kantoorruimte is nog eens bijna 90 m2, gelegen op een perceel van 142 m2. Wil je wonen en werken combineren in de sfeervolle en historische binnenstad van Vianen? Dit is de uitgelezen kans. Dit woon-/winkelpand met aparte huisnummering is hier uitermate geschikt voor. Het pand beschikt over een eigen appartement met eigen voorzieningen en aparte opgang. In de binnenstad kun je terecht voor speciaalzaken, maar ook voor de grote bekende winkelketens. Parkeren in de binnenstad kan met een blauwe schijf of parkeervergunning. Scholen en OV zijn op loopafstand. In enkele minuten lopen bereik je de Lekdijk, die omgeving leent zich uitstekend voor recreatie. In het historische stadscentrum van Vianen worden geregeld evenementen georganiseerd, tevens zijn de bekende winkelketens hier te vinden. Ook voor een hapje en een drankje hoef je niet ver, er is veel gezellige horeca te vinden. Wil je toch naar de grote stad? Dan zijn zowel Utrecht als Den Bosch binnen een half uur bereikbaar door de gunstige ligging van Vianen ten opzichte van uitvalswegen. Indeling Begane grond: Nu ingericht als winkelruimte. De ruimte is bijna 90 m² groot en beschikt over keuken, toiletruimte, deur naar buitenruimte achter het pand met trap naar het dakterras en dakkoepels. Het is mogelijk deze ruimte bij de woning te betrekken of het bijvoorbeeld als kantoor te gebruiken. Verdieping: Er is een aparte entree naar de bovenwoning (107 m²). Deze bovenwoning kan voor eigen gebruik in gebruik genomen worden en is ook geschikt om te verhuren. Het is zelfs mogelijk om hier meerdere appartementen te realiseren. Het pand is voorzien van eigen elektra en ook de centrale voorzieningen van verwarming is apart geregeld. Bij binnenkomst op de begane grond via de eigen entree vind je de intercom, meterkast en trapopgang. Boven zie je de woonkamer aan de voorzijde van het pand. Daarvandaan heb je uitzicht op de Voorstraat. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en hoge ramen. Aan de achterzijde vind je de ruime woonkeuken. Vanuit de woonkeuken heb je via de openslaande deuren directe toegang tot het dakterras op het westen. In de bergruimte vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, tevens is hier de CV opgesteld. De eenvoudige badkamer in lichte kleurstelling is voorzien van toilet, douchecabine en wastafel. Zolder: Via een vaste trap kom je op de overloop op zolder. Er is een split-level tussenruimte en een zeer ruime slaapkamer (ca. 20 m²). De slaapkamer is voorzien van dakkapel en de prachtige oude houten balken van het plafond geven de kamer een sfeervolle uitstraling. De tweede slaapkamer is even groot, maar nog niet afgewerkt. Deze is dus naar eigen smaak aan te passen. Bijzonderheden: - Ruim dakterras op het westen; - Mogelijkheid tot werken aan huis; - Winkel en woning hebben eigen entree; - Paneeldeuren; - Ideale locatie middenin de binnenstad. - Het onroerend goed wordt geleverd in de staat ten tijde van de bezichtiging inclusief de roerende zaken die tijdens de rondleiding aanwezig zijn; - Mogelijkheden voor werken aan huis of verhuur van het appartement; - Aparte huisnummering - Het aantal vierkante meters is verdeeld als volgt: Winkel: circa 90 m² / 1e verdieping wonen : circa 107 m²; - Slapende VVE; - Burgemeesters en wethouders kunnen afwijken van de gebruiksregels; wonen op de begane grond, mits: redelijkerwijs aannemelijk is dat er op de betreffende plaats geen behoefte bestaat aan invulling van de begane grond met andere daar toegestane functies en voorzieningen, het straatbeeld en het aanzicht ter plaatse van de betreffende bebouwing daardoor niet onevenredig worden aangetast. Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.