Amaliastein 1864133 HD Vianen (UT)Amaliastein

Goed onderhouden en speelse 2^1 kapwoning met diepe tuin en fraaie overkapping. Deze speels ingedeelde woning heeft onder andere een moderne keuken, aanbouw aan de achterzijde waar de woonkamer is gesitueerd, inpandige garage/bijkeuken en een achterom. Vier royale slaapkamers en grote complete badkamer. De woning (bouwjaar 1997) is gelegen in de wijk “Amaliastein”, een kindvriendelijke woonwijk met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen, de historische binnenstad van Vianen. De wijk “Amaliastein” ligt aan de rand van de dijk en uiterwaarden van de Lek. Ideaal om te ontspannen. Nabij de uitvalswegen van de A2 en A27 en centraal gelegen ten opzicht van Utrecht, Amsterdam, Breda en ’s-Hertogenbosch. Plaatsen die zowel per auto als openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Vanaf busstation Lekbrug gaat ca. iedere 6 minuten een bus naar Utrecht Centraal. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast en hardhouten trap naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkeuken welke is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien is van koelkast, vaatwasser, oven, inductie kookplaat en afzuigschouw. Grenzend aan de keuken is een thuiskantoor gerealiseerd, ook ideaal als speelruimte voor de kinderen. Tussen de keuken en de aangebouwde woonkamer bevindt zich het royale eetgedeelte, hier kan je heerlijk genieten met familie en vrienden en is een grote eettafel geplaatst. Vanuit hier heb je een vrij uitzicht over de diepe en zonnige tuin. Achter het eetgedeelte is de woning uitgebouwd. Hier is de ruime woonkamer gesitueerd. Ook vanuit deze ruimte heb je een mooi uitzicht over de tuin. Deze speelse indeling geeft een bijzonder effect aan deze leuke woning. Vanuit de entree heb je tevens toegang tot de inpandige garage. Hier is een extra keukenblok geplaatst ideaal als berging. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, 2 kamers zijn tevens voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een dakkapel. De mooiste slaapkamer van de 3 is de kamer met de punt boven de uitbouw. Hier zorgen de houten gordingen in combinatie met de speelse raampartij en dakraam voor een bijzondere sfeer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een ligbad, een aparte douche, wastafelmeubel met 2 wastafels, wandcloset en vloerverwarming. Tweede verdieping: Een ruime voorzolder met hoge nok waar de HR-combiketel met hybride warmtepomp (2024) staat, een vierde ruime slaapkamer met dakraam, en extra bergruimte boven de slaapkamer. Tuin: De tuin is verzorgd aangelegd en goed onderhouden, heeft meerdere terrassen en een royale overkapping. De tuin biedt veel privacy en grenst aan de achterzijde aan het water. Bijzonderheden: - Sfeervolle indeling; - Woonkamer in aanbouw aan de achterzijde; - Woonkeuken; - Werk/speelruimte; - Begane grond voorzien van vloerverwarming (bijverwarming) ook in de garage; - 4 slaapkamers; - Complete badkamer; - Inpandige garage en achterom; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Diepe en zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Geïsoleerd met dak/muur/vloerisolatie en geheel voorzien van dubbel glas en aan de achterzijde HR++ glas met warmtewerend filter; - 14 Zonnepanelen; - Energielabel A.