De Zijp 164133 GR Vianen (UT)Helsdingen

Wil je een instapklare, levensloopbestendige woning met 4 slaapkamers en een eigen oprit? Kom dan snel kijken! Aan de buitenzijde lijkt deze semi-bungalow door de karakteristieke gevel niet zo groot, maar aan de binnenzijde zal je verrast worden door de ruimte, lichtinval en het hoogwaardige afwerkingsniveau. Deze in 2018 opgeleverde hoekwoning is gelegen in de nieuwe woonwijk 'Helsdingen', op loopafstand van de binnenstad van Vianen. De wijk is ruim opgezet en beschikt over voldoende parkeergelegenheid en diverse groenstroken. De woning biedt een fijne leefomgeving in een frisse, vriendelijke woonwijk met alle mogelijke voorzieningen op loopafstand, zoals diverse scholen (middelbaar- en basisonderwijs), winkels, sportverenigingen, zwembad en de uitvalswegen naar de A2 en A27 binnen handbereik. Bouwjaar: 2018. Woonoppervlakte: circa 141 m². Inhoud circa 532 m². Perceeloppervlakte: 285 m². Indeling Begane grond: Via de diepe, fraai aangelegde voortuin kom je bij de voordeur. Je komt binnen in de hal met aan de linkerzijde de meterkast en aan het einde van de hal de toiletruimte met fontein. Rechts bevindt zich de deur naar de slaap-/werkkamer van circa 8 m². De woonkamer betreed je aan de linkerzijde. Deze is ruim 15 meter diep en biedt veel leefruimte en lichtinval. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, in twee delen tegen de wanden geplaatst. Het lage deel heeft een groot werkblad met daaronder de vaatwasser en diverse kasten en lades. In het werkblad bevinden zich de spoelbak en de inductiekookplaat met daarboven een modern afzuigsysteem. Het tegenoverliggende deel heeft hoge bergkasten, een koelkast, een vriezer en daarboven de stoomoven, ingebouwd koffiezetapparaat en de combi-oven. De keuken heeft dubbele grote draai-kiepramen naar de voortuin op het oosten, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon achter de haag. Via de keuken kom je langs de eettafel naar de woonkamer. In het plafond bevindt zich een grote lichtstraat voor extra daglichttoetreding en een gashaard voor extra sfeer en warmte. De woonkamer is tuingericht en heeft openslaande deuren naar de tuin op het westen. Bij de eettafel is een zwarte stalen deur met glas naar de tweede hal, die toegang verschaft tot de tweede slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is maar liefst 25 m² groot. In deze kamer staat een vrijstaand ligbad met prettig zicht op de achtertuin. De badkamer heeft een dubbele wastafel met verlichte spiegel, een designradiator en een inloopdouche met drainagegoot, regen- en handdouche en uitsparingen voor diverse sanitaire producten. De gehele begane grond heeft een pvc-vloer in visgraatmotief, voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De eerste verdieping bereik je via de open trap in de woonkamer. Je komt op de overloop waar je toegang hebt tot de wasruimte en de slaapkamers. De twee slaapkamers zijn respectievelijk circa 9 en 13 m² groot. De separate wasruimte cq. technische ruimte is praktisch ingericht. Deze verdieping is tevens voorzien van een pvc-vloer. Tuin op het westen: Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de achtertuin. De tuin ligt op het zonnige westen. De achtergevel is voorzien van luxe zonwering (kan overgenomen worden). De tuin is onderhoudsvriendelijk en strak aangelegd met diverse leuke zitplekken. Daarnaast is er een ruime berging van circa 10 m² achter in de tuin aanwezig. Tevens is de achtertuin bereikbaar via het achterom. Bijzonderheden: - Levensloopbestendige woning, maar ook geschikt voor gezinnen door de 4 ruime slaapkamers - Hoogwaardig afwerkingsniveau - Volledig geïsoleerd - Hardhouten kozijnen met HR++ glas - Woonkamer van 15 meter diep met veel lichtinval mede door de aanwezige lichtstraat - 15 zonnepanelen aanwezig: 9 op het platte dak en 6 op de berging - Diverse kledingkasten en schuine wandkasten blijven achter - Inclusief Philips Hue domotica - Airconditioning - Velux-dakkapellen op de tweede verdieping inclusief zonwering op zonne-energie - Irrigatieslangen in voor- en achtertuin - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer - Parkeerruimte op eigen terrein Aanvaarding in overleg. Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.