Goudenregenstraat 224131 BD Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Deze ruime eengezinswoning van 4 woonlagen ligt aan een brede groenstrook op een van de mooiste plekjes in de groene woonwijk De Hagen. Je beschikt over 2 balkons en een dakterras en hebt daar vandaan prachtig uitzicht. De woning is uitermate geschikt om bijvoorbeeld thuis te werken of te hobby'en of voor een groot gezin, je zou er wel 5 slaapkamers kunnen creëren. De woning beschikt over een fijne achtertuin op het zuidwesten. Je parkeert hier voor de deur en fietst binnen enkele minuten naar het nabijgelegen winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand vind je ook (basis)scholen en het OV. Voor een breder winkelaanbod en gezellige horeca fiets je naar de historische binnenstad van Vianen. Ga je liever de natuur in, dan wandel je binnen enkele minuten naar de Lekdijk met haar uiterwaarden. Vianen heeft daarnaast een rijk verenigingsleven. En ook qua ligging zit je hier ideaal; de A2 en A27 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast en toegang tot de tussenhal met trapopgang, trapkast en toegangsdeur naar de tuinkamer. De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming en een heerlijke ruimte om te werken of studeren. De tuinkamer is voorzien van een klein keukenblok met wasbak. Daarnaast is er een loopdeur naar de tuin, hier lopen het binnen- en buitenleven echt naadloos in elkaar over. Ook als het minder weer is kun je buiten zitten, want het balkon van de verdieping fungeert hier als overkapping. Je zou van deze kamer ook een goede slaapkamer (met eigen badkamer) kunnen maken. De inpandige garage is bereikbaar via de deur naast de voordeur. 1e verdieping: Dit is de woonverdieping met aan beide zijden een fijn balkon. Door de grote raampartijen is het een fijne lichte verdieping. De keuken vind je aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en in een lichte kleurstelling uitgevoerd. Via de loopdeur kun je hier in de ochtend al heerlijk in het zonnetje op het balkon ontbijten! En dat uitzicht over het groen is een fijn pluspunt! Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd. De woonkamer beschikt over een houtkachel en ook hier een loopdeur naar het balkon. Hier kun je juist in de middag van de zon en van het zicht op de achtertuin genieten. Op de overloop vind je de toiletruimte. 2e verdieping: Ook hier kom je weer op een overloop aan. Vanaf de overloop kun je de badkamer en 2 slaapkamers bereiken. Een 3e slaapkamer op deze verdieping is mogelijk door een wand terug te plaatsen De slaapkamers zijn licht en ruim en voorzien van een vaste kastruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet, een wastafelmeubel en een separate douche. Zolder: Vanaf de overloop heb je toegang tot een wasruimte, bergruimte en een ruime kamer. In 2020 is er een dakkapel op de woning gezet, die geeft deze verdieping écht meer leefruimte! Aan de voorzijde vind je een loggia, dat is nog een lekker wakker worden! Buiten: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is daarmee heerlijk zonnig. Bijzonderheden: - Woning is de afgelopen jaren geheel geïsoleerd; - Kunststof kozijnen; - Vloerverwarming in de tuinkamer op de begane grond; - Dakkapel uit 2020; - Voorzien van 9 zonnepanelen; - Voorzien van laadpaal aan de voorkant van de woning; - Wel 5 slaapkamers mogelijk. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.