Klooster 174132 BM Vianen (UT)Vianen binnenstad

Wonen bovenop de historische stadsmuur van Vianen! Het kan nu! Deze woning ligt prachtig aan de singel en biedt naast het mooie uitzicht ook de mogelijkheid om thuis te werken. Je woont hier namelijk op de 1e verdieping en kunt beneden een fijne werk-, praktijk en/of logeerkamer creëren. De woning ligt in de binnenstad en je wandelt dus zo de Voorstraat op voor een hapje en/of drankje, maar ook voor de dagelijkse boodschappen kun je daar terecht. Mede door de rijke historie van Vianen vinden er geregeld evenementen plaats, denk daarbij aan de jaarlijkse Paardenmarkt, Sleepbootdagen, oldtimerdag en dit jaar zelfs de landelijke intocht van de Sint. Voor de auto kun je een parkeervergunning aanvragen of hem aan de overkant van het water vrij parkeren. Uitvalswegen A2 en A27 liggen op enkele minuten rijden, hierdoor woon je heel centraal in het land, maar kun je toch binnen een half uur in Utrecht, Breda of Den Bosch staan. Vianen heeft een rijk verenigingsleven en maar is ook leuk wonen als je zonder verenigingsleven wilt recreëren, dan wandel je binnen een minuut of 5 naar de Lekdijk of juist langs de passantenhaven van de Merwede. Je kunt hiervandaan ook prachtige fietstochten maken door landelijk gebied. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Aan de voorzijde vind je de slaapkamer die je ook als kantoor- of studeerkamer kan gebruiken. Aan de achterzijde een royale berging die nu is ingericht als bijkeuken met wasruimte. Je kijkt hier vandaan uit over de singel en het gemeentelijk groen. 1e Verdieping: Je komt boven op een overloop. Dit is de woonverdieping met aan de voorzijde de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Je kunt eenvoudig overschakelen op elektrisch koken (inductie), de extra groep daarvoor is reeds aangelegd. De woonkamer vind je aan de achterzijde, een lichte ruimte met veel raampartijen. Je kijkt ook hier uit over de singel. Er is een loggia (balkon) om rustig buiten te zitten. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Op de overloop met dakvenster vind je de opstelplaats van de CV en een praktische vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime kastenwand, de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakvenster. De badkamer is voorzien van 2e toilet, ligbad, wastafelmeubel en douchecabine. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2022); - In 2022 is de woning volledig geschilderd (nagelopen door schilder in 2024); - Er is al een extra groep voor keuken als voorbereiding op inductiekoken; - Daarnaast is er een extra groep voor elektrische verwarming. Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.