Lijsterstraat 154131 CA Vianen (UT)Vogelbuurt (Vianen)

Zeer centraal gelegen nette hoekwoning met heerlijk ruime en zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Aan de zijkant van de woning zijn 2 ruime bergingen aangebouwd, ook is er nog een overkapping in de tuin aanwezig. Aan de voorzijde is er een vrij uitzicht over een groenvoorziening en een waterpartij. Verder is er voldoende parkeergelegenheid in de straat en is er op loopafstand een klein winkelcentrum. Het historische centrum van Vianen is ook dichtbij. Een zeer nette en leuke hoekwoning met 3 slaapkamers en een uitbreidingsmogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de zolderverdieping. Indeling; Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast, trapkast, toilet, ruime lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, dichte keuken voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, koel- vriescombinatie en een vaatwasmachine. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met een ruime inloopkast, badkamer met hoekbad/douche, wastafel, handdoekradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, 2 slaapkamers aan de achterzijde. 2e verdieping: Voorzolder, stookruimte en zolderkamer. Afmetingen; Woon-/eetkamer 362 x 773 Keuken 204 x 293 Slaapkamer 1 211 x 309 Slaapkamer 2 356 x 309 Slaapkamer 3 348 x 275 Inloopkast 216 x 275 Berging 1+2 822 x 243 Badkamer 199 x 250 Zolderkamer 394 x 321 Tuin 964 x 876 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, indicatie begin november 2024 - Het is mogelijk om een nokverhogende dakkapel te plaatsen - In 2022 is er spouwmuur isolatie toegepast - De woning is goed geïsoleerd, zo is er dubbel glas, spouwmuur- en dakisolatie aanwezig - Het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in kunststof met dubbel glas - Er zijn in totaal 3 bergingen aanwezig - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2018) - Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig (2021) - De inbouw apparatuur van de keuken is dit jaar vernieuwd Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.