Meidoornlaan 424131 AH Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Goed onderhouden semi-bungalow met garage op een perceel van maar liefst 661 m² met veel privacy. De gehele tuin ligt aan de Lekdijk, waardoor je het gevoel van vrij wonen ervaart, maar toch met alle gemakken van een woonwijk. De tuin is heerlijk groen en voorzien van diverse terrassen, een vijver, bomen en borders, waardoor je altijd wel een plekje hebt om van de zon of de schaduw te genieten. Deze ruime bungalow/geschakelde woning is goed onderhouden en voldoet aan alle moderne eisen die je zoekt in een woning. Tevens beschikt de woning over een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De historische binnenstad van Vianen ligt op een paar minuten fietsafstand. Een basisschool en een supermarkt bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Ook loop je vanuit de tuin zo de uiterwaarden in. Indeling: Begane grond: Entree met ruime hal, meterkast, garderobe, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en badkamer. Het zitgedeelte ligt rondom de sfeervolle open haard. Vanaf dit gedeelte kan je door middel van een schuifpui naar de patio, een heerlijke beschutte plek. Tevens beschikt de woning over een uitbouw met openslaande deuren aan de tuinzijde waar de eettafel is gesitueerd. Er is veel lichtinval door het vele glas. De keuken is aan de zijde van de patio gelegen en voorzien van een Quooker, stoomoven, heteluchtoven, vaatwasser, gaskookplaat met rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie en voldoende kastruimte. In de naastgelegen bijkeuken bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de patio via de bijkeuken. Tevens vind je op de begane grond een ruime slaapkamer met een eigen luxe badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en de witgoedaansluitingen. 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers van 16 m2. Een royale 2e complete badkamer met ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet en een moderne dubbele wastafel (design: Alessi). De grote beschutte tuin is onder andere voorzien van een houten berging, veranda en speeltoestel. Ook is er vanaf de tuinzijde een houten berging bereikbaar, gelegen tegen de aanbouw. De garage van circa 20 m2 (meest rechterhoek), gelegen aan de straatzijde, is voorzien van elektra en een wateraansluiting. Bijzonderheden: - Meterkast vervangen in 2006; - Aluminium kozijnen, de beglazing is vervangen in 2006 door HR++; - De cv-ketel van het type Vaillant is uit 2022; - De muren zijn geïsoleerd in 2015; - De opbouw is uit 2013 en de aanbouw uit 2019; - Badkamer beneden vernieuwd in 2015 en op de eerste verdieping in 2013; - De boeiboorden zijn van Keralit uit 2009; - Inbouwapparatuur Quooker uit 2022 en stoomoven en heteluchtoven uit 2021; - Daken: garage vervangen in 2007, slaapkamer noord in 2013, aanbouw in 2019 en overige in 2023 inclusief spouwlood en isolatie; - De woning heeft recht van overpad bij nr. 38 en 40. Oplevering: in overleg Energielabel: B Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.