Middelmolen 254133 ES Vianen (UT)Molenbuurt I

Te koop, een heerlijke middenwoning aan de Middelmolen in Vianen! In de geliefde woonwijk Monnikenhof ligt deze fijne middenwoning aan de sfeervolle straat de Middelmolen. Deze woning beschikt over een voor- en achtertuin, een grote berging, drie slaapkamers (oorspronkelijk 4) en een complete badkamer. Indeling: Begane grond: Via de diepe voortuin bereikt u de fietsenberging en de voordeur van de woning. De berging, voorzien van een vliering, biedt veel opslagruimte. De hal met meterkast, garderobekast en toiletruimte (met duoblok closet en fonteintje), geeft toegang tot de lichte woonkamer met open trap. De aan de voorzijde gelegen woonkamer biedt veel privacy dankzij de grote voortuin. Grote ramen en een heerlijke schuifpui zorgen voor een fijne hoeveelheid lichtinval. De woonkamer is lekker ruim. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met een keukenblok v.v. zowel meerdere onder- als bovenkasten, inductiekookplaat, vaatwasmachine en afzuigkap. In de bijkeuken/berging is er ruimte voor een koelkast en vriezer en tal van opbergmogelijkheden. De op het zuidoosten gelegen achtertuin is aangelegd met bestrating en groenborders en bereikbaar via een achteringang, ideaal voor fietsen of kliko’s. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen 3). De zeer royale Master Bedroom is gerealiseerd door 2 slaapkamers samen te voegen, maar dit kan uiteraard weer hersteld worden. De badkamer is keurig uitgevoerd met grote vloertegels, een inloopdouche, wastafel in badmeubel, vrijhangend toilet, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de ruime tweede verdieping met de opstelling voor de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Hier bevindt zich ook een ruime 3e slaapkamer, voorzien van een dakkapel en dakvenster, biedt tal van mogelijkheden zoals een slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er voldoende bergruimte aanwezig. Omgeving: Monnikenhof is een geliefde, kindvriendelijke woonwijk met een heerlijke groenstrook tegenover de woning. Middelmolen is een speels opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid. Diverse uitvalswegen richting de A2 en A27 brengen u binnen een half uur in grote steden zoals Utrecht en Den Bosch. Openbaar vervoer is snel bereikbaar en in de directe omgeving vindt u supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Vianen heeft ruim 190 monumenten, waarvan een groot aantal in het historische centrum van de stad ligt, op slechts 10 minuten fietsen afstand met een groot aanbod aan winkels, restaurants en terrasjes. Bijzonderheden: - cv combiketel Bosch 2009/2010; - glasvezelaansluiting; - meterkast vernieuwd 2024; - kunststof kozijnen v.v. HR ++ beglazing; - ramen v.v. horren; - rolluiken woonkamer en bijkeukendeur; - verdieping met laminaatvloerafwerking; - woonkamervloer v.v. visgraatmotief (massief hout); - kunststof schuifpui en voordeur; - zonwering aan de achterzijde; - houten tuinberging in de tuin; - goede bereikbaarheid nabij uitvalswegen; - fijne woonwijk met alle voorzieningen om de hoek; - volop parkeergelegenheid in de directe omgeving; Kortom, dit kan ook uw nieuwe woning worden, pak deze buitenkans! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.