Rijsenborch 3594132 HV Vianen (UT)Blankenborch

Ruime, op twee woonlagen uitgebouwde, instapklare woning! Gelegen in een van de meest populaire en kindvriendelijke wijken van Vianen: Blankenborch. Op loopafstand bevindt zich de gezellige, historische binnenstad van Vianen. Winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen zoals de A2 en A27 liggen binnen handbereik. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid. Bouwjaar: 2011. Woonoppervlakte: circa 153 m². Perceeloppervlakte: 130 m². Inhoud: circa 538 m³. Indeling: Begane grond: Via de voortuin betreedt men de woning in de ontvangsthal met meterkast, garderoberuimte, toiletruimte (met fontein) en een glazen deur naar de woonkamer. De hoge deur geeft toegang tot de gecombineerde leefruimte met een keuken aan de voorzijde, die veel lichtinval heeft dankzij dubbele openslaande deuren, en een uitgebouwde, tuingerichte woonkamer. De keuken is in twee delen geplaatst: het hoge gedeelte is voorzien van kasten, lades, een combi-oven/magnetron (op hoogte) en een koel-/vriescombinatie. Het lage deel heeft een composieten werkblad met brede lades, een 5-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap, vaatwasser naast de spoelbak en diverse stroompunten. Bij het kookgedeelte is de keukenmuur behandeld met een speciale coating. De tuingerichte woonkamer beschikt over praktische openslaande vouwdeuren naar de achtertuin, die vrijwel de gehele achterzijde openen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot momenteel twee slaapkamers van respectievelijk 19 m² en 13 m². De grootste slaapkamer kan eenvoudig worden gesplitst in twee kamers. De moderne badkamer is circa 8 m² groot en beschikt over een inloopdouche met hand- en regendouche, een ligbad met handdouche, een dubbele wastafel met spiegelkast, een tweede toilet, een designradiator en diverse stroompunten. Tweede verdieping: Deze verdieping biedt een overloop met toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk 22 en 10 m². Daarnaast is er een aparte technische-/wasruimte met de omvormer voor de zonnepanelen en de warmte-terugwinunit. De tweede verdieping beschikt over veel bergruimte. Tuin op het zuidwesten: De woning heeft een voor- en achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en via de aluminium vouwdeuren vanuit de woonkamer. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van diverse terrassen, een grasveld en bloembakken. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. Aan de achtergevel van de woning zijn een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm op de begane grond bevestigd, evenals elektrische rolluiken op de verdieping(en). Vanuit de achtertuin is een ruim parkeerterrein bereikbaar. Bijzonderheden: - Woning voorzien van laminaatvloer. - Goed onderhouden. - Energiezuinige woning. - Aluminium kozijnen, onderhoudsarm met HR++-glas. - Moderne keuken en badkamer. - Vier ruime slaapkamers (vijf mogelijk). - 13 zonnepanelen. - Volgende keukenapparatuur vervangen: combimagnetron (2020), vaatwasser (2023). - Dakbedekking berging vervangen in 2024. - Zeven extra zonnepanelen geplaatst in 2022; nu totaal 13. - Rookmelders vernieuwd in 2020. Aanvaarding: in overleg Energielabel: A++ Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen.