Brugstraat5382 JE Vinkel (Gem. Den Bosch)Kom Vinkel

Bent u op zoek naar een ideale locatie om uw droomhuis te bouwen? Dit prachtige kavel van 1.075 m² aan de Brugstraat in Vinkel biedt u de perfecte kans om te wonen in een sfeervol dorp met alle gemakken binnen handbereik. De ligging van het kavel aan de Brugstraat is bijzonder gunstig: geniet van de rust en ruimte van het buitengebied, terwijl voorzieningen zoals restaurants, een café, een supermarkt en een school op korte afstand liggen. Steden zoals Oss, ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven zijn goed bereikbaar, doordat de oprit naar de snelweg A59 op enkele minuten rijden ligt. Perceeloppervlakte Aan het perceel/de percelen zijn door het kadaster een voorlopige perceeloppervlakte toegekend van gezamenlijk groot circa 1.075 m². De defenitieve oppervlakte zal na latere opmeting door de dienst van het Kadaster en de Openbare Registers blijken. Een eventuele afwijking na definitieve meting door het kadaster verleent aan geen der partijen enig recht. Bouwregels De bouwregels vanuit het bestemmingsplan zijn als volgt: • Hoofdgebouw (woning) moet binnen het bouwvlak worden gebouwd; • Maximale goothoogte bedraagt 4m; • Maximale bouwhoogte bedraagt 10m; • Bijgebouwen en overkappingen mogen binnen het bouwvlak en in het achtererfgebied worden gebouwd; • Voor vrijstaande woningen ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand': aan beide zijden 3 m tot de zijdelingse perceelsgrens; • Ondergronds bouwen is toegestaan onder hoofdgebouwen. • Het achtererfgebied, gebied achter het bouwvlak, mag niet meer dan 50% worden bebouwd; • Het maximale gezamenlijke grondoppervlak van de bijgebouwen en overkappingen in het achtererfgebied bedraagt dan 75 m². Dit is dus extra ten opzichte van het bouwvlak; • Voor bijgebouwen bedraagt de maximale bouwhoogte 3 m; • Voor bijgebouwen geldt dat als er met hellende dakvlakken wordt gebouwd, de maximale goothoogte 3 m bedraagt, de maximale bouwhoogte 5 m en de dakhelling maximaal 50°; • Dakterrassen zijn niet toegestaan. Archeologie Er zijn geen bouwwerkzaamheden toegestaan, die een grondoppervlakte betreffen groter dan 50 m² en meer dan 0,50 m beneden maaiveld, maar bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde en toestaan dat onder maaiveld gebouwd, mits: • een door deskundigen opgesteld rapport overlegd wordt, waarin de archeologische waarden van de gronden waarop de bouwwerkzaamheden betrekking hebben, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgelegd; • indien uit het onder 18.3 sub a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarde van de gronden door de bouwwerkzaamheden zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning een of meer van de volgende voorwaarden verbinden: o de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; o de verplichting tot het doen van opgravingen; o de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een erkend archeoloog; Indien u wenst te bouwen op dit kavel, zal een archeologisch onderzoek uitgevoerd moeten worden door de koper. Grondwerkzaamheden i.v.m. grondwaterbeschermingsgebied: • Voor het uitvoeren van grondwerkzaamheden is een vergunning nodig. o Groter dan 50 m² en dieper dan 0,50 m beneden maaiveld, zoals afgraven, egaliseren, frezen, scheuren van grasland, aanbrengen van oppervlakteverhardingen, aanleggen van drainage; o Graven, dempen dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; o Aanleggen van leidingen groter dan 50 m² dieper dan 0,50 m beneden maaiveld; o Slopen van bouwwerken en/of funderingen; o Alle overige bodemverstorende werkzaamheden groter dan 50 m² en dieper dan 0,50 m beneden maaiveld, die de archeologische waarden kunnen aantasten en die niet worden gerekend tot het normale gebruik van het terrein. Alle regels zijn terug te vinden op de website van Omgevingsloket: 159615, 412781 - Regels op de kaart - Omgevingswet - Regels op de kaart - Omgevingsloket (overheid.nl)