Landstraat 54-A3131 CE VlaardingenVettenoordse Polder Oost

Stap binnen in een unieke droomwoning! Heb je altijd al willen wonen in een historisch pand met karakter en een rijke geschiedenis? Dan is dit je kans, aan de Landstraat in Vlaardingen! Dit beeldbepalende pand uit circa 1900 is in 2021 volledig verbouwd en biedt nu drie schitterende, instapklare appartementen. De charme van een oud pakhuis wordt hier gecombineerd met het comfort en de luxe van modern wonen. Laat je verrassen door de ruimte van dit 4-kamer appartement op de begane grond, met maar liefst 130 m² woonoppervlakte. De lichte woonkamer, inclusief moderne open keuken, heeft een oppervlakte van ca. 60 m². Daarnaast beschikt het appartement over drie royale slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche en vrijstaand ligbad. De ligging is aan een autovrij straatje, in het centrum van Vlaardingen, dichtbij de binnenhaven, een groen parkje en met uitzicht op de sfeervolle Touwbaan. Winkels, horeca en openbaar vervoer liggen op loopafstand. INDELING: Begane grond Je betreedt het pand via een afgesloten gemeenschappelijke entree met trappenhuis en hoofd meterkasten. Toegang tot het appartement op de begane grond. Entree met meterkast, technische ruimte met elektrische installatie, CV-opstelling, vloerverwarmingsunit en mechanische ventilatie. Modern toilet met zwevend closet en fonteintje, afgewerkt met marmerlook tegels. De luxe badkamer van ca. 7 m² is uitgerust met een grote inloopdouche, vrijstaand ligbad, breed wastafelmeubel met dubbele wastafels en een marmerlook tegelafwerking. Via de gang bereik je de drie ruime slaapkamers van ca. 15 m² en twee van ca. 12,5 m². Hier ligt een fraaie eiken parketvloer met vloerverwarming. De woonkamer met open keuken van ca. 60 m² is eveneens voorzien van een prachtige eiken lamelparketvloer met vloerverwarming én airco (2023). De strak gestuukte wanden, het plafond met inbouwspots en de vele ramen zorgen voor een ruimtelijk en licht gevoel. In het midden van de ruimte zijn er openslaande deuren naar de steeg achter het pand, die aansluit op een parkje. De moderne keuken is een echte eyecatcher, met een donker front en een wit marmeren (Bianco Carrara) aanrechtblad. Het kook-/spoeleiland en het aparte wandblok bieden veel opbergruimte. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, kokend waterkraan en heteluchtoven. Aansluitend vind je een praktische inpandige berging/wasruimte van ca. 4 m², met aansluiting voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1900, in 2021 gerenoveerd - Gelegen op eigen grond - Volledig geïsoleerd: muren, dak, vloeren en HR++ glas - Energielabel: C - Vernieuwd dak, buitenschilderwerk en kozijnen in 2021 - Nieuwe technische installatie, inclusief CV (Remeha Avanta 2021) en volledige vloerverwarming - Betreft een beeldbepalend pand, gelegen in gebied dat is aangewezen tot Rijksbeschermd Stadsgezicht - Kijk voor meer informatie op de eigen website van de woning: landstraat54A.nl - VvE-bijdrage: € 134,- per maand - Oplevering: in overleg, ca. april 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten voor deze doorhaling hoger zijn dan € 400 incl. BTW, dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een verkoopvolmacht t.b.v. de verkoper voor rekening van de koper. Gunning De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de koper van zijn keuze. Aankoopmakelaar Interesse in dit huis? Neem uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee.