Oosthavenkade 263134 NW VlaardingenOostbuurt

Oosthavenkade 26 3134 NW VLAARDINGEN Ruim en modern uitgevoerd 3 kamer appartement met ruim balkon! Het appartement ligt in het statige Havenpakhuis 'Het oude Thuis'. Dit in 1871 gebouwd monument is in 2017 omgebouwd naar woningen. De modern uitgevoerde keuken is gloednieuw en ook de badkamer is modern uitgevoerd. Daarnaast zijn er 2 ruime slaapkamers aanwezig en een riante living van meer dan 50m2. Het complex heef 4 appartementen en een aantal garages en parkeerplekken. Er is zelfs een mogelijkheid om een parkeerplaats de huren van een externe partij. De ligging aan de Vlaardingse binnenhaven met uitzicht op de boten is uniek. Het centrum, Stadspark ‘t Hof en de metro naar o.a. Rotterdam CS en strand Hoek van Holland zijn op loopafstand. Indeling: Entree complex, centrale hal met brievenbussen met vrij direct de entree van de woning. In de centrale hal is een lift aanwezig welke toegang geeft tot de achterzijde van het appartementencomplex. Dit terrein is afgesloten van de straat. Entree appartement, gang voorzien van moderne laminaatvloer doorlopend naar de andere vertrekken in de woning. Praktische wasruimte voorzien van de aansluiting wasmachine en een bergkast. Moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De bijzonder ruime woonkamer is ca. 53m2 en heeft een plafondhoogte van 2.92m. De luxe keuken is vernieuwd in 2021 en uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, combi-oven, wijnkoeler, koelkast, 3-laden vrieskast en vaatwasser. Moderne, luxe uitgevoerde badkamer, geheel betegeld met mooie antraciet tegel, zwevend 2e toilet, grote inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een radiator. Hoofdslaapkamer van ca.17m2 met eigen toegang naar de badkamer. Slaapkamer II is ca. 12m2. Balkon: Riant balkon van ruim 14m2 gelegen op het oosten. Het balkon heeft een rustige ligging met een kijk op de nieuw gebouwde eengezinswoningen. Berging: Het gebouw heeft 2 riante gezamenlijke bergingen in de onderbouw, welke door de bewoners van het complex gebruikt kunnen worden. Parkeren: Aan de Oosthavenkade kan er geparkeerd worden met een vergunning (eerste vergunning € 58,- per jaar volgens de website van de Gemeente Vlaardingen). Het complex beschikt aan de achterzijde over een afgesloten parkeerterrein. Hier kan een parkeerplaats gehuurd worden voor 100 euro per maand van een externe partij. VVE: Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van 230 euro per maand. Overige -Oplevering in overleg; -Eigen grond; -De woonkamer en hoofdslaapkamer zijn voorzien van authentieke balken; -De woning is goed geïsoleerd (o.a. geheel dubbel glas (deels HR), vloer- en gevelisolatie); -Elektrische installatie bestaande uit 9 groepen met 3x een aardlekschakelaar; -Energielabel D; -Airco aanwezig; -Alarm aanwezig; -Het complex is een Rijksmonument (onderhoud is aftrekbaar van de belasting); -Bouwjaar 1871 en in 2017 getransformeerd naar woningen; -Verwarming en warm water middels een CV uit 2015; -Vanwege het oorspronkelijke bouwjaar van het complex wordt er in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen; -Gebruiksoppervlakte wonen 103m2; -Inhoud 347m3. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.