Sweelinckstraat 1863131 ST VlaardingenVettenoordse Polder Oost

Ontdek de charme van deze prachtige dubbele bovenwoning in een gezellige straat van de VOP-wijk! Onder andere de heerlijke riante woonkamer met keuken, de drie slaapkamers en het terras maken dit op-en-top wonen. Door de grote raampartijen in de living is er veel natuurlijk lichtinval, waardoor deze ruimte fijn en sfeervol aanvoelt. En dan is er ook nog zo’n fijne plek waar u heerlijk met vrienden en/of familie kunt plaatsnemen. De open haard is namelijk wel een echte eyecatcher in de ruimte en zorgt dus niet alleen voor lekker extra warmte in de koudere maanden. Het terras is gelegen aan één van de slaapkamers. Heerlijk toch, wakker worden en direct kunnen genieten van de buitenlucht. Zet uw lounge set op het terras en geniet van de zon, want hij is er dan EIN-DE-LIJK! Deze dubbele bovenwoning is gelegen in een gezellige straat waarbij er een goede, gemoedelijke sfeer is tussen de bewoners. Bovendien bevinden de metro, het stadscentrum van Vlaardingen en een supermarkt zich op loopafstand. Kortom laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft en plan een bezichtiging bij ons in! Indeling: Begane grond: De entreehal van de woning is voorzien van de meterkast en de vaste trap, welke toegang biedt tot de eerste verdieping. Eerste verdieping: De hal beschikt over de garderobe en een aparte toiletruimte. Verder is de woonkamer vanuit hier te betreden en is door middel van de vaste trap de tweede verdieping te bereiken. In de woonkamer wordt u direct verrast door de hoeveelheid natuurlijk lichtinval. Dit komt onder andere door de grote raampartijen aan de voorzijde van de woning, maar ook de glazen pui aan de achterzijde draagt hieraan bij. In de woonkamer is plaats voor zowel een relaxte zithoek als een fijne eethoek. Bij de ruimte die op dit moment is ingericht als eetkamer, staat een open haard. Dit is dan ook echt het hart van het huis, waar u heerlijk met vrienden en/of familie op een koude dag kunt tafelen en genieten van de warmte. Vanuit de eethoek is er zicht op de keuken. Deze is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een oven, een koel-vriescombinatie en een losse vaatwasmachine. In de nisjes zitten, net zoals in de woonkamer, spots aanpasbaar op kleur. De deur in de keuken biedt toegang tot de bijkeuken. Deze is voorzien van HR++ glas in kunststof kozijnen. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers, de badkamer en een vliering. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gevestigd. Eén hiervan biedt toegang tot de ruime vliering, de ander heeft een vaste kast. Dit laatste geldt ook voor de derde slaapkamer. En zelfs op de overloop is nog een extra bergruimte, aan opbergruimte geen gebrek dus. De derde slaapkamer bevindt zich, tezamen met de badkamer, aan de achterzijde. Deze slaapkamer beschikt over een prachtige schuifpui waardoor het gemakkelijk is om het terras te betreden. Exterieur: Het terras is gelegen op het zuiden, wat ervoor zorgt dat u de gehele dag heerlijk in de zon kunt zitten. Bovendien is het terras voorzien van kunstgras en is er voldoende plaats voor een fijne zithoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een gedeeltelijke schuur, waar plaats is om eventuele spullen te stallen. Ligging: De ligging van deze bovenwoning in de gezellige VOP-wijk, is ideaal! Op loopafstand van het centrum van Vlaardingen met diverse winkels, supermarkten, restaurants, (sport-)scholen, een theater en een bioscoop. Tevens op loopafstand van het openbaar vervoer (bus en metro). Door middel van de metro zijn onder andere Hoek van Holland en Rotterdam gemakkelijk te bereiken. Binnen enkele minuten zijn diverse uitvalswegen (A4, A20) te bereiken. In de straat is genoeg vrije parkeergelegenheid. Voor de woning bevindt zich een groen perkje, waar eventuele kinderen gemakkelijk en rustig kunnen spelen. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938 - Energielabel F - Verwarming en warm water middels cv-ketel, 2020 - Achterzijde woning voorzien van HR++ glas in kunststof kozijnen - Voorzijde woning voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - Rolluiken gehele achterzijde woning - Laminaat vloer gelegd, 2020 - Dak nieuwe bitumen onderlaag, 2024 - Nokvorsten dak voorzien van nieuw dakpasta, 2024 - Open haard jaarlijks onderhouden - Actieve VvE, bijdrage €42,80 p/m - Gelegen op erfpacht grond €22,31 p/j - Gedeeltelijke schuur - Vrije parkeergelegenheid in de straat - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.