Thomas à Kempisstraat 1363132 CK VlaardingenHoogkamer

Een fijn drie-kamerappartement op de eerste verdieping van een kleinschalig en rustig gelegen appartementencomplex. Het complex ligt aan de rand van een rustige wijk, omgeven door groen en biedt vrij parkeren voor de deur. Bovendien is het ideaal gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen, zodat u alles binnen handbereik heeft. Dit appartement is praktisch ingedeeld en heeft alles wat u nodig heeft. Vanuit de centrale hal, voorzien van een afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau, bereikt u de eigen berging in de onderbouw en de voordeur op de eerste verdieping. Binnen treft u een lichte entreehal met een plavuizenvloer die naadloos doorloopt naar de gang, de keuken en de woonkamer. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt zicht op water en groen en geeft toegang tot de aangrenzende hoofdslaapkamer met een laminaatvloer en een vaste kast. De keuken is praktisch ingedeeld in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stapt u via openslaande deuren het fijne balkon op, waar u heerlijk kunt genieten van de rustige ligging en het uitzicht. Het balkon is overkapt door het bovengelegen balkon en heeft een handig handbedienbaar zonnescherm. De volledig betegelde badkamer biedt comfort met een whirlpool bad met douche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met een spiegel met verlichting. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is, net als de hoofdslaapkamer, voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. In de gang vindt u daarnaast een ruime vaste kast met een aansluiting voor de wasmachine en er hangt een boiler. Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en heeft een actie VVE. Kortom, een fijne plek om te wonen in een rustige en groene omgeving, met alle voorzieningen dichtbij. INDELING De verdiepingen en de bergingen in de onderbouw zijn bereikbaar via een trap en de entree is centraal afgesloten. Naast deze entreedeur hangt een bellentableau met de brievenbussen. INDELING APPARTEMENT: Naast de voordeur in de centrale hal bevindt zich de meterkast. De entreehal in het appartement is voorzien van een plavuizenvloer die doorloopt naar de gang, de woonkamer en de keuken. De gang biedt ruimte voor de garderobe en geeft toegang tot de badkamer, de keuken, de 2e slaapkamer, de woonkamer en een ruime vaste kast met de aansluiting van de wasmachine en de boiler voor warm water. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met een spiegel met verlichting, een zwevend toilet en een whirlpool bad met een douche. Het plafond is voorzien van inbouw spots en heeft een afzuigpunt van de mechanische ventilatie. De keuken is gelegen aan de achterzijde en opgesteld in een L-vorm. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad, die doorloopt naar de achterwand. Er zijn bovenkasten met verlichting en er zijn diverse apparatuur aanwezig, waaronder een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap met verlichting. Via de keuken is er doormiddel van openslaande deuren toegang tot het balkon aan de achterzijde. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast en een laminaatvloer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft net als het balkon zicht over water en groen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aangrenzende hoofdslaapkamer. Ook hier hangt aan de gevel een elektrisch zonnescherm, echter deze is nu niet werkzaam. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast en een laminaatvloer. EXTERIEUR: Fijn balkon met zicht over water en groen. Rustig gelegen en overkapt door het bovengelegen balkon. Praktisch is ook het handbedienbare zonnescherm. LIGGING: De ligging van dit appartement is werkelijk ideaal! Gelegen aan de rand van een rustige woonwijk, profiteert u van een fijne, groene omgeving met veel privacy. Het appartementencomplex is de laatste in de rij, wat zorgt voor extra rust en weinig verkeer. Vanuit het appartement en het balkon kijkt u uit over water en groen. Ook qua voorzieningen zit u hier perfect. Binnen enkele minuten bent u bij diverse winkels, supermarkten en scholen. Voor een fijne wandeling of sportieve activiteit kunt u terecht in het nabijgelegen recreatiegebied. Het openbaar vervoer is op loopafstand en er is een uitstekende aansluiting op uitvalswegen En fijn voor de auto-eigenaar, voor de deur is vrij parkeren beschikbaar. GOED OM TE WETEN: - Blokverwarming - Actieve VVE (bijdrage € 290,- incl. Voorschot stookkosten en erfpacht) - Eigen berging in de onderbouw - Vrij parkeren voor de deur - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Handbedienbaar zonnescherm bij het balkon - Erfpacht (einddatum 30/06/2061) - Bouwjaar 1962 - Energielabel E - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.