van der Waalsstraat 743132 TN VlaardingenLage Weide

Van der Waalsstraat 74 3132 TN VLAARDINGEN Sfeervol 3 kamer hoekappartement gelegen op de 2e verdieping met een moderne keuken en net sanitair. De woning is zo te betrekken en het complex wordt onderhouden door een actieve VVE. Het appartement is gelegen in een rustige en groene woonwijk met de winkels, diverse scholen, het openbaar vervoer en de mooie natuur van de Broekpolder en de Krabbeplas in de nabijheid. In de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid. Indeling: Begane grond: Afgesloten entree, bellen, brievenbussen, toegang tot de bergingen en het trappenhuis. 2e verdieping: Entree, gang, apart toilet betegeld tot plafond, slaapkamer II van ca. 8m2. Badkamer met volledige betegeling, verlaagd plafond en voorzien van een douchehoek met glazen schuifdeuren, mechanische ventilatie en wastafelmeubel. De keuken is apart en voorzien van een modern keukenblok met de navolgende inbouwapparatuur: oven, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, de aansluiting voor de vaatwasser en wasmachine/droger en koel-vriescombinatie (welke ter overname is). Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Ruime hoofdslaapkamer van ca. 13m2 . Lichte riante woonkamer van ca. 21m2 voorzien van recent geschilderde wanden en zicht richting het groen aan de voorzijde. Balkon: Balkon aan de achterzijde van ca. 4m2 voorzien van vlonders, gelegen op het zonnige zuiden. Berging: Berging in de onderbouw van ca. 7m2. Zelfbewoningsplicht: Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Overige: -Oplevering in overleg; medio mei, kan ook mogelijk eerder -Erfpachtrecht tot 16-10-2058 met een jaarlijkse canon van € 49,58 euro; -Bouwjaar 1961; -CV ketel middels een huurconstructie voor een bedrag van € 32,45 per maand; -Deels kozijnen van kunststof met dubbel glas, deels hout enkel glas; -De houten kozijnen met enkel glas worden vervangen onder begeleiding van de VVE (eigen bijdrage € 5.000,-); -VVE bijdrage bedraagt per maand € 95,-; -De VVE is van plan om het bellentableau op de begane grond te vervangen; -Gebruiksoppervlakte 59.1 m2 (NEN2580); -Inhoud 192.2 m3 (NEN2580). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.