Waalstraat 613131 CS VlaardingenCentrum

Midden in het gezellige centrum van Vlaardingen, met alle winkels, gezellige terrasjes en voorzieningen om de hoek vind je deze sfeervolle dubbele bovenwoning! Via je eigen ingang bereik je de 1e verdieping alwaar een prachtige diepe woonkamer met een dubbele marmeren schouw en een erker met heerlijk uitzicht op de gezelligheid. De 2e verdieping telt 2 ruime slaapkamers en een doucheruimte. De woning is sfeervol en ruim en zal door de nieuwe eigenaar naar eigen smaak gemoderniseerd gaan worden. Kom je kijken? Indeling: De voordeur bevindt zich op de begane grond en via de trapopgang met granitovloer en wandbetegeling bereik je de woonverdieping. 1e verdieping: De woonkamer is een fijne, grote ruime met meer dan voldoende plaats voor een eettafel en een fijne zithoek. Aan de voorzijde is de sfeervolle erker met leuk uitzicht over het centrum en de oude panden en de voor- en achterkamer beschikken over een mooie marmeren schouw. Via de woonkamer bereik je aan de achterzijde de keuken. Deze compacte ruimte heeft een deur naar het achterbalkon en is voorzien van een praktische opstelling met 4 pits gaskookplaat, spoelbak , betegeling en een houten werkblad. 2e verdieping: Via de trap bereik je de ruime overloop. In de hoek is extra bergruimte gemaakt en daarachter hangt de CV-ketel. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en heeft een deur naar een klein achterbalkon. Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel. De gedeeltelijk zwart/geel betegelde doucheruimte is voorzien van een toilet, doucheopstelling, radiator en een wastafel. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1931; -Woonoppervlakte: 81m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud:286m³; -Gelegen op eigen grond; -Geheel voorzien van houten kozijnen, keukenraam is dubbel glas, de rest enkele beglazing; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi; -Energielabel D, geldig tot 25-06-2034; -De VVE is ingeschreven in de KvK, er is geen maandelijkse bijdrage en de opstalverzekering dient door koper zelf afgesloten te worden. Het (noodzakelijke) onderhoud wordt met de gezamenlijke eigenaren uitgevoerd; -Oplevering in overleg, ca. oktober 2024. Vraagprijs € 239.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.