Adriaan Pauwstraat 1033135 RB VlaardingenBabberspolder Oost

*Modern, instap klaar en perfect voor jou! * Welkom thuis in deze prachtige 4 kamer eengezinswoning gelegen op de hoek, waar modern design en comfortabel wonen samenkomen. Deze woning biedt alles wat je zoekt: een gezellige woonkamer, een moderne keuken, een luxe badkamer, een zonnig achtertuin en nog veel meer! Binnen word je begroet door een prettige sfeer van kwaliteit, luxe en ruimte. De entree is voorzien van sfeervolle laminaatvloer, een moderne toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de slaapverdieping. De lichte woonkamer eveneens voorzien van de laminaatvloer verlicht door grote schuifpui die de ruimte baden in natuurlijk licht. De woonkamer is voorzien van een ruime trapkast en zorgt voor een heerlijke ruimte in de living, terwijl aan de voorzijde een moderne keuken pronkt met praktische schuiflades en volop kastruimte, compleet voorzien van alle inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer, combi magnetron/-oven, 6-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap. Stap naar buiten en ontdek de heerlijke achtertuin, georiënteerd op de op het zuidoosten. Hier vind je een vrijstaande schuur, een buitenkraan en een afgesloten achterom, waardoor dit de ideale plek is om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Op de bovenverdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een royale master-bedroom aan de achterzijde. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is luxe, met een inloop douche, een kunststof ligbad, een vrij hangende wastafel met meubel en een tweede toilet. Op de overloop bevindt zich nog een aparte wasruimte met opstelplaats voor CV-combiketel, mechanische ventilatie unit, wasmachine en droger. Ligging: Gelegen aan nabij het ‘Nieuwelant’ park waardoor u niet alleen rustig woont, maar ook nog eens kunt ontspannen in een groene omgeving. Ook is er een hondenlosloopgebied, waar u gemakkelijk uw eventuele hond uit kunt laten. Verder zijn alle benodigde voorzieningen in directe omgeving. Zo bevindt winkelgebied ‘Van Hogendorp kwartier’ zich op loopafstand. Hier zijn diverse winkels voor zowel de dagelijkse boodschappen als lifestyle winkels. Bovendien zijn ook het openbaar vervoer (metro en bus) en verschillende scholen te voet te bereiken. Het metrostation Vlaardingen Oost brengt u gemakkelijk naar onder andere Rotterdam en Hoek van Holland. Kadastrale gegevens - Gemeente: Vlaardingen - Sectie: G - Nummer: 4248 - Grootte: 141m2 Kenmerken - Bouwjaar 2010 - Gebruiksoppervlakte wonen: 95m2 (NEN2580) - Inhoud: 340m³ (NEN2580) - Perceel 141m2 - Energielabel A, geldig tot 21-10-2025 Bijzonderheden - Grond uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. Erfpachtcanon bedraagt € 229,- per maand. Huidige canon loopt voor een periode van 15 jaar van 13 juli 2020 tot 14 juli 2035. De Waterweg Wonen biedt de mogelijkheid de erfpacht om te zetten in Eigen grond - Ramen voorzien van HR ++ glas in hardhouten kozijnen - Schuifpui voorzien van HR++ glas in aluminium kozijn - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (Intergas kompact HRE), bouwjaar 2010 Oplevering - Oplevering: in overleg. Mis deze kans niet om in deze prachtige woning te wonen, waar elk detail zorgvuldig is ontworpen om jouw levensstijl te verbeteren. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door alles wat deze woning te bieden heeft! KORTOM WEDEROM EEN PRETTIGE WONING TE KOOP BIJ HAGESTEIN MAKELAARDIJ!! Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Hagestein Makelaardij 010-4719667 of ga naar Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen mee te nemen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object! Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de Gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.