Arnold Hoogvlietstraat 613134 CB VlaardingenOostbuurt

Wat een leuke en instapklare 6-kamerwoning is dit! De ligging in de fijne Oostwijk aan de van groene bloembakken voorziene straat, is ideaal. De ruime woonkamer en heel leuke moderne keuken met groene kleurstelling meten samen 36 m2, vrijwel alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel of HR+++ triple glas, en in 2014 is er een moderne, smaakvolle badkamer aangebracht. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 goede slaapkamers, een inloopkast en een comfortabel toilet. Daarnaast is er ook aan duurzaamheid gedacht, met dakisolatie, nieuwe CV-ketel, HR++ dubbel glas en dak-, wand- en gevelisolatie. Op loopafstand van hartje Vlaardingen en het Oranjepark. En heb je zin om naar Rotterdam of Hoek van Holland te gaan? Dan ben je in een paar minuten bij de metro. Kortom, maak een afspraak en wordt verliefd op deze woning. Indeling Begane grond: Entree, lichte gang met eiken vloer die via een glasdeur doorloopt naar de woonkamer. Woonkamer van 36 m2 met garderobekast onder de trap, veel lichtinval door de grote ramen, openslaande deuren naar de tuin, gladstuc plafond en wanden met ingebouwde verlichting, mooie eiken planken vloer (in 2021 gelegd). Aan de tuinzijde de moderne, ruim opgezette keuken met aan een zijde het kookgedeelte met massief houten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak met moderne zwarte kraan, vaatwasser, betegelde achterwand met handvorm tegels, aan de andere zijde de koelkast, aparte vrieskast met 3 laden, combi-oven en veel kastruimte. In het uitgebouwde gedeelte een fijne werk- of speelkamer van 8 m2 met nieuwe, openslaande kunststof ramen en met stoer steigerhout afgewerkte kast, met aansluiting voor wasmachine en droger, plafond met ingebouwde verlichting. Aansluitend de mooie moderne badkamer met grote inloopdouche met watergoot, zwevend toilet, mooie grote wandtegel tot plafond, ingebouwde verlichting, houten meubel met wastafelkom, handdoekradiator en raam met daglicht en ventilatie. Via de open trap in de woonkamer is de verdieping bereikbaar. 1e verdieping: Ruime overloop met vaste kast en moderne toiletruimte met zwevend 2e toilet. De gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer. Aan de voorzijde 2 slaapkamers van beide 8 m2 met dakkapel. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer van 8 m2 met aansluitende inloopkast van 6 m2, deze is via de overloop bereikbaar. Deze ruimtes kunnen eenvoudig worden samengevoegd naar één slaapkamer van 14 m2. Vaste trap naar 2e verdieping. 2e verdieping: Ruime zolderkamer van ca. 20 m2 vloeroppervlakte met dakraam, laminaatvloer, geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen (2014), CV-opstelling en bergruimte in schuine dakdelen. Ook hier is een wasmachineaansluiting aanwezig. Tuin: Vanuit de woning kom je via de openslaande deuren in de nieuw aangelegde tuin met sierbestrating en gazon. Ook is de tuin via de gemeenschappelijke (met de buren gedeelde) overdekte, afgesloten steeg bereikbaar. De tuin van 10 m diep en ca. 3 m breed ligt op het oosten en heeft een aangebouwde stenen berging van 8 m2 voorzien van elektra, ook is er een buitenkraan. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1894. - Woonoppervlakte 102 m2, inclusief 14 m2 overige inpandige ruimte, inhoud ca. 367 m3. - Perceeloppervlakte 106 m2. - Geheel voorzien van HR++ dubbel glas. - Wand-, gevel- en dakisolatie. Energielabel B - CV-ketel Remeha Tzerra HR uit 2014. - In 2014 is de woning ingrijpend gemoderniseerd en in 2022 nog verder aangepast. - Moderne groepenkast met 10 groepen en met 3x aardlekschakelaar. - Eeuwigdurend recht van erfpacht, met een canon van € 7,22 per jaar. - Oplevering in overleg, indicatie september 2024. - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. ------------------------------------------------ Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.