Burgemeester Verkadesingel 53135 KX VlaardingenBabberspolder Noord

Het is zeer prettig wonen in deze ruime 6-kamer eengezinswoning in Vlaardingen Ambacht met een heerlijk zonnige, mooi aangelegde en maar liefst bijna 18 meter diepe achtertuin. De woning heeft ook een zeer diepe voortuin van 8 meter en daardoor een vrije ligging. Het huis is zeer zorgvuldig bewoond en heeft een moderne keuken en een lichte doorzon woonkamer die vorig jaar volledig is vernieuwd, 5 slaapkamers en een moderne stijlvolle badkamer met comfortabele inloopdouche. Ook aan verduurzaming is veel aandacht besteed, zo is er dakisolatie, dubbel glas, 9 zonnepanelen, en een hybride warmtepomp, door dit alles energielabel B. Gelegen in een jaren ’30-wijk met in de directe nabijheid scholen, groene recreatie in de Broekpolder, winkels aan het Van Hogendorpkwartier en snelweg A20 en A4. Indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal, gang, trapkelderkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en sfeervolle betegeling en deels gestucte wanden. De ruime doorzon woonkamer van 33 m2 heeft een grote erker, mooie laminaatvloer, glad gestuukt plafond, schouw met hardsteen plateau en elektrische haard. Aan de achterzijde is er een groot raam met glas-in-lood en deur met uitzicht en toegang naar de tuin. Mooi stijlvolle keuken van 6,3 m2 met hardstenen vloer, aan 2 zijden keukenopstelling met houtlook aanrechtblad, roomwitte fronts, betegelde achterwand en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, 10 liter-boiler, Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele oven en Boretti afzuigkap. Toegangsdeur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop met op de gehele verdieping authentieke paneeldeuren en moderne laminaatvloeren. Aan de voorzijde een slaapkamer van 12,3 m2 met toegang naar klein voorbalkon. Aan de achterzijde een slaapkamer van 14,6 m2 met granolwanden en deur naar balkon van 6 m2, over de breedte van de woning, en een slaap-/werkkamer van 6 m2. Moderne uitgevoerde badkamer met wastafelmeubel, zwevend 2e toilet, inloopdouche met hardglas scherm (inklapbaar naar binnen), radiator en mechanische afzuiging. 2e verdieping: Ruime lichte overloop met aansluiting voor wasmachine en wasdroger, wastafel, CV-opstelling in kast, dakraam, grenen vloerdelen, toegang naar de 2 slaapkamers op deze verdieping. Voorslaapkamer van 9 m2 met dakkapel en grenen vloer . Aan de achterzijde een slaapkamer van ook 9 m2 ook met de grenen vloer en breed dakkapel Tuinen: Zonnige achtertuin van ca. 17,5 meter diep en ca. 6 meter breed op het zuidoosten gelegen, met terras, sierbestrating en markies. De gehele breedte van de gevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm/wering. Stenen berging van 5,3 m2 voorzien van elektra, en berging aan het einde van de tuin van ca. 3 m2 en achterom naar brede steeg. Grote 8 meter diepe voortuin met mooie bomen, markiezen en veel groen. Overige: - Bouwjaar 1952; - Meterkast met 10 groepen en 3x aardlekschakelaar; - Energielabel B, geheel voorzien van dubbele beglazing, 9 zonnepanelen, dakisolatie en hybride warmtepomp; - Nieuw CV-combiketel Nefit HR combi uit 2012, elektrische warmtepomp uit 2022, daardoor bijna 70% gasreductie. Ook zijn er vele nieuwe radiatoren geplaatst; - Gelegen op erpachtsgrond met een eeuwigdurend erfpachtsrecht en een jaarlijkse canon van € 56,90 (aftrekbaar), perceeloppervlakte van 217 m2; - Ouderdomssclausule van toepassing; - Woonoppervlakte 115,4 m2, inhoud 407 m3; - Recent buitenschilderwerk gedaan 2023-2024; - Oplevering in overleg. ----------------------------------------------- Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Deze brochure is met zorg samengesteld; wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden