Franciscahof 263135 PG VlaardingenBabberspolder West

Aan een rustig gelegen hofje in de fijne buurt “Babberspolder” vindt u deze goed onderhouden eengezinswoning. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een heerlijk ruime woonkamer is ontstaan. Het dak van de uitbouw is voorzien van een lichtstraat waardoor de kamer niet alleen groot, maar ook nog eens heel licht is! De woonkamer, keuken en uitbouw zijn voorzien van vloerverwarming en de keuken is voorzien van alle gemakken. De heerlijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten, hier kunt u de hele dag van de zon genieten! Het dakterras op de 2e verdieping vangt het ochtendzonnetje. De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. De 2e verdieping is thans een grote ruimte en kan desgewenst gesplitst worden in 2 kamers. Er is een aparte ruimte voor de wasmachine en techniek. De woning is goed onderhouden door de huidige eigenaar. Zo zijn recent 10 zonnepanelen op het dak geplaatst, de voor- en achtergevel hebben onderhoud gehad en in 2021 is een nieuwe CV-ketel geplaatst. In de wijk vindt u veel leuke en veilige speelfaciliteiten voor kinderen. Op het autoluwe hofje is ruime parkeergelegenheid aanwezig en winkelcentrum “Van Hogendorpkwartier” ligt op loopafstand evenals goede bus- en metroverbindingen tussen Rotterdam en Hoek van Holland. Kortom; Een fijne gezinswoning in een leuke buurt! Indeling: U vindt de voordeur van de woning aan het autoluwe hofje. Voordeur, gang met schoon metselwerkwand en een plavuizen vloer die doorloopt naar de woonkamer. In de gang is de meterkast en een betegelde toiletruimte met duoblok en een fonteintje. De woonkamer is een mooie ruimte! Door de uitbouw met lichtstraat en het vele lichtinval is dit een fijne plek om met elkaar de tijd door te brengen. Via de loopdeur bereikt u de tuin en door de ramen tot aan de vloer is er ook nog eens een goed zicht op de verzorgde tuin. De tuin is geheel bestraat, mooie bomen en houten schuttingen. Verder is er een houten berging, een achterom en aan de achtergevel hangt een mooi zonnescherm voor de warme dagen. We gaan weer naar binnen… De keuken ligt aan de voorzijde en is groot genoeg voor een opstelling en een eettafel. Vanuit hier heeft u een leuk zicht op het groene pleintje voor de deur. De keuken is uitgevoerd in een witte, rechte opstelling met granieten aanrechtblad, vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en een vlakscherm afzuigkap. In de keuken vindt u een heerlijke bergkast onder de trap. 1e verdieping: Deze verdieping is vrijwel geheel voorzien van een keurige laminaatvloer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van glasvliesbehang en een laminaatvloer. Slaapkamer II voorzien van een laminaatvloer en thans in gebruik als kastenkamer. De masterbedroom ligt aan de voorzijde en is voorzien van een schuifkast en een koof met verlichting. Voor de ramen zijn rolluiken bevestigd. De badkamer is sfeervol betegeld met getrommelde tegeltjes en voorzien van een douchehoek, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en de afzuiging is 2 jaar geleden vernieuwd. 2e verdieping: Via de overloop bereikt u slaapkamer IV. Deze kamer heeft een mooie afmeting en kan eventueel gesplitst worden. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. De aparte wasruimte geeft plaats aan de wasmachine- en droger, de omvormer voor de zonnepanelen en de CV-ketel. Op deze verdieping is een fijn dakterras! Het bitumen van dit terras én het dak van de woning is ca. 10 jaar geleden vernieuwd. Dit dakterras heeft de ochtendzon, hier kunt u al vroeg in jaar van het voorjaarszonnetje genieten. Bijzonderheden: -Bouwjaar:1993 -Woonoppervlak: 132 m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 395m³; -Gelegen op 104m² eigen grond; -Verwarming en warm water d.m.v.CV-combi (Nefit, 2021); -10 zonnepanelen aanwezig; -Het schilderwerk van de voor- en achterzijde van de woning is in 2022 uitgevoerd; -Achtergevel in 2023 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; -Mechanische ventilatie in 2022 vernieuwd; -Zonnescherm en rolluiken aanwezig; -Energielabel B, geldig tot 17-07-2030; -Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 475.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.