Jan Ligthartstraat 243135 HM VlaardingenBabberspolder West

Ontdek de charme van deze prachtige eengezinswoning! De eengezinswoning voelt knus aan, maar niets is minder waar want er is een zee aan ruimte. Met onder andere maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken (2020), een splinternieuwe badkamer en aparte toiletruimtes (2024), een zonnige achtertuin, een berging en een gezellige living is thuiskomen toch elke dag een feestje! Wat een voordelen, maar er zijn er nog meer. De woning is namelijk ook nog eens, met energielabel B, vloerverwarming op de begane grond en acht zonnepanelen (2024), energiezuinig te noemen. Ook van de ligging wordt u blij. Gelegen aan een doodlopende straat in het gezellige Ambacht. Een straat dicht bij het gezellige centrum met alle benodigde voorzieningen op loopafstand. Zo kunt u heerlijk winkelen of de natuur opzoeken in bijvoorbeeld het recreatiegebied ‘De Broekpolder’, waar mogelijkheid is tot wandelen, fietsen en watercreatie. Kortom een woning die u nieuwsgierig zal maken! Indeling: Begane grond: De entreehal van de woning is voorzien van de meterkast, garderobe en een aparte toiletruimte. In 2024 is deze aparte toiletruimte volledig gerenoveerd en voorzien van strakke en sfeervolle tegels, een zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Aan het einde van de entreehal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een fijne open ruimte met een zithoek aan de achterzijde. Verder beschikt de woonkamer over vloerverwarming, een inbouwkast en biedt deze, door middel van een schuifpui, toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde is een moderne strakke open keuken, welke in 2020 is geplaatst. De U-vormige keuken is van alle benodigde keukenapparatuur voorzien zoals een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasmachine, een koel-vriescombinatie en mechanische ventilatie. Door de raampartij heeft u zicht op de rustige doodlopende straat en kunt u ook uw eventuele spelende kinderen gemakkelijk in de gaten houden. Eerste verdieping: De overloop van de eerste verdieping is voorzien van een aparte toiletruimte, welke ook in 2024 volledig is vernieuwd. Ditzelfde geldt voor de badkamer. De volledig betegelde badkamer heeft hierdoor een zeer luxueuze en moderne uitstraling gekregen. Hij is afgewerkt met prachtige spotjes in het plafond. In de badkamer kunt u, bijvoorbeeld na een lange werkdag, echt even tot rust komen. De badkamer is namelijk voorzien van een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, een regen- en handdouche, een wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Ook is hier de wasmachineaansluiting gelegen. Op de eerste verdieping zijn bovendien nog drie slaapkamers. Twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich naast de badkamer. De grote raampartij zorgt voor lekker veel lichtinval. De andere twee slaapkamers kunnen natuurlijk ook helemaal naar eigen wens worden ingericht. Tweede verdieping: En dan is er ook nog een grote ruimte op de tweede etage. Deze open ruimte leent zich uitstekend voor een werkplek aan huis. Ook hier is er, onder andere door het dakraam, veel natuurlijk licht wat de ruimte binnen stroomt. Op deze etage bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel en er is een aansluiting voor de wasmachine. Zo kunt u de wasmachine eventueel ook naar boven verplaatsen. De zolderverdieping is voorzien van mechanische ventilatie. Exterieur: De achtertuin is strak aangelegd met de juiste verhouding van tegels en kunstgras. De planten kunt u voorzien van water door middel van de buitenkraan. Er is plaats voor een zithoek en door de zuidwesten ligging kunt u hier de gehele middag en avond in de zon plaatsnemen. De achtertuin beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de achterzijde van de tuin is een poort waardoor u uw fietsen gemakkelijk in de tuin of berging kunt plaatsen. De berging is namelijk ook te bereiken vanuit de achtertuin. Hier is dus plek voor fietsen, maar zeker ook om nog meer spullen op te bergen. Ligging: De woning is gelegen aan een doodlopende straat met parkeergelegenheid voor de deur. Op loopafstand bevinden zich het centrum van Vlaardingen, recreatiegebied ‘De Broekpolder’, diverse speeltuinen, scholen, sportparken, stadspark ‘Het Hof’ en het winkelgebied ‘Van Hogendorp Kwartier’ met diverse winkels voor zowel de dagelijkse boodschappen, als lifestyle winkels. De metro is op fietsafstand gelegen, ditzelfde geldt voor ‘Het Nieuwelant’ park, waar u kunt ontspannen in de natuur. Bovendien zijn diverse uitvalswegen (A4, A20) binnen enkele minuten te bereiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1991 - Gelegen op eigen grond - Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen m.u.v. schuifpui (kunststof) - Energielabel B - Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom juni 2023 - Aparte toiletruimtes verbouwd, 2024 - Badkamer verbouwd, 2024 - Voor- en achterzijde geschilderd, 2024 - Nieuwe keuken geplaatst, 2020 - Woonkamer voorzien van vloerverwarming - Voorzien van zonnepanelen, 8 stuks 2024 - Mechanische ventilatie in aparte toiletruimtes, badkamer, keuken en op zolder - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.