Johan Willem Frisolaan 263136 BG VlaardingenStatenbuurt

In de gewilde woonwijk Holy-Zuid, om de hoek van het mooie winkelcentrum De Loper ligt deze speels ingedeelde 4 kamer drive-in woning. De woning heeft op de begane grond een ruime garage en een slaapkamer/wasruimte welke toegang geeft tot de tuin. Op de 1e verdieping is een ruime gezellige woonkamer met open haard en een open keuken met inbouwapparatuur. Direct aan de keuken grenst een zonnig op het westen gelegen terras. De 2e verdieping heeft nog eens 2 grote slaapkamers en een keurige badkamer met een ligbad, een douche, een wastafel, een zwevend toilet en een handdoekradiator. De woning is volledig? voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De centrale ligging bij het winkelcentrum, het openbaar vervoer (bus en tram), de mooie natuur van de Broekpolder en de uitvalswegen (A4, A15 en A20) is echt een groot pluspunt. Bel nu voor een bezichtiging en wie weet mag u zichzelf de nieuwe eigenaar noemen van deze leuke woning! Indeling: Grote voortuin met de mogelijkheid om uw auto te parkeren op uw eigen oprit voor de garage. De entreehal en garage zijn samengevoegd tot een ruime garage met aangrenzend een toiletruimte met een duoblok en een fonteintje, diverse vaste kasten, een kast met de c.v. ketel en de meterkast. In de tussenhal is de trap naar de verdieping en de toegang tot de slaapkamer/wasruimte. Deze slaapkamer heeft een kunststof kozijn met dubbele beglazing, een vaste kast, een aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de tuin. De tuin is aangelegd met grijze betontegels, houten schuttingen, een buitenkraantje en heeft een houten berging met een overkapping. 1e verdieping: Gezellige woonkamer met een sfeervolle open haard en een mooie lichtinval door de grote raampartijen. Moderne open keuken met een RVS gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een tafelmodel koelkast. Een deur brengt u naar het zonnige op het westen gelegen terras welke is aangelegd met composiet vlonderdelen, een rolluik en een elektrisch zonnescherm. 2e verdieping: Ruime overloop met een lichtkoepel en een houtlook laminaatvloer welke is doorgelegd naar de slaapkamers. Grote ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een kunststof kozijn met een rolluik en een grote schuifkastenwand. Middels een lui in deze kamer is het dak te bereiken. Nette badkamer met crème kleurige betegeling, een ligbad, een douche met glazen deur, een wastafel met planchet en spiegel en een zwevend toilet. Slaapkamer III is gelegen aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 90 m², gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 377 m³ - Bouwjaar 1970 - Gelegen op 156 m² tijdelijke erfpachtgrond, jaarlijkse canon € 324,96. De canon zal om de 20 jaar worden herzien en voor het eerst weer op 1 januari 2029. Het erfpachtrecht loopt tot en met 30-07-2067 - Verwarming en warm water middels c.v. combiktel (Nefit 2018) - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Energielabel C, geldig tot en met 01-01-2030 - Oplevering kan snel Vraagprijs € 415.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.