Lariksdreef 1113137 PJ VlaardingenDrevenbuurt

In de geliefde kindvriendelijke Holywijk ligt deze mooi gerenoveerde en duurzame ruime 4-kamer eengezinswoning. Bij deze woning is de afgelopen jaren veel tijd gestoken in renovatie en verduurzaming waardoor die instapklaar is en duurzaam (energielabel A). De woning is gelegen aan een autoluw hofje waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. U kunt de auto parkeren op uw eigen perceel in de riante voortuin. De woning heeft een mooie ruime woonkamer met aan de achterzijde aangrenzend de ruime en gemoderniseerde keuken. Op de 1e verdieping zijn 2 grote en lichte slaapkamers en een moderne badkamer met lichte betegeling, een ruime douche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Op de zolder is een ruime overloop en een netjes afgewerkt wasruimte en een grote zolderkamer. De zolderkamer heeft twee grote kunststof dakkapellen en is daardoor een mooie ruime en lichte kamer. Aan de achterkant grenst de diepe tuin aan een parkje waardoor de woning heel vrij aanvoelt. De woning ligt dichtbij de mooie natuur van het Midden Delfland en de Broekpolder, de scholen (basis- en middelbaar onderwijs) en een winkelcentrum op loopafstand. Bent u op zoek naar een mooie instapklare eengezinswoning en veel leefruimte op de begane grond? Plan dan nu een bezichtiging bij deze leuke woning! Indeling Ruime voortuin met eigen parkeerplaats. Entree, hal met een meterkast (12 groepen met krachtstroom i.v.m. 11 stuks zonnepanelen), de wanden zijn glad gestuct en het plafond in verlaagd met daarin spots verwerkt Modern toilet met zwevend closet en beton ciré wanden (gerenoveerd in 2024). De ruime doorzon woonkamer met centraal de ruime eetkamertafel, heeft dubbele deuren naar de keurig aangelegde tuin op het zuid-westen. De vloer is afgewerkt met een houtenvloer, welke ook doorloopt naar de keuken, en het plafond is tezamen met de wanden glad afgewerkt. Aan de achterzijde van de woning ligt de in 2021 gerenoveerde keuken uitgevoerd in een zwarte L-vormige opstelling met een betonlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat (20219), een zwarte afzuigkap, een vaatwasser (2024), een oven (2024) en een koelkast (2023). De zonnige tuin is gelegen op het zuid-westen en bereikbaar vanuit de woonkamer, vanuit de keuken en via achterom. In de overkapping kunt u heerlijk genieten van de zon terwijl de kinderen vrolijk spelen op het aan de achterzijde gelegen speelveld welke omringt is met veel groen. De tuin is in 2021 voorzien van een beton houten schutting. 1e verdieping Een ruime overloop met een houtlook laminaatvloer welke doorloopt naar de 2 slaapkamers. De slaapkamers zijn zeer ruim, de wanden en het plafond zijn in 2018 glad afgewerkt met stuc of renovlies. Er zijn mooi afgewerkte vensterbanken gemaakt van oud eiken. Slaapkamer I, afm. ca. 2.70 x 5.83m. Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft rolluiken op zonne-energie aan de buitenzijde. Slaapkamer II, afm. ca. 3.40 x 5.83m. Gelegen aan de achterzijde en thans in gebruik als hoofdslaapkamer. Moderne badkamer met lichte wandtegel en een antraciet vloertegel, voorzien van een douche over de gehele breedte, een wastafelmeubel met een onderkast en een spiegel en een zwevend toilet. 2e verdieping Ruime overloop met de opstelling van de c.v. combiketel (2017), de wasmachine- en drogeraansluiting en veel bergruimte. De mooie grote zolderkamer heeft twee grote kunststof dakkapellen. De afmeting van deze kamer is ca. 3.59 x 5.91m. Deze zolderkamer is eventueel op te delen in 2 separate kamers. Het verlaagde plafond is geheel geïsoleerd met PIR platen, alsook de schuine daken en het dakbeschot. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 136 m², gemeten volgens NEN 2580 norm - Inhoud ca. 428 m³ - Bouwjaar 1976 - Gelegen op 184 m² eeuwigdurend erfpachtgrond, jaarlijks canon ca €1.063,-met jaarlijkse herziening. - Verwarming en warm water middels c.v. combiketel (Avanta 35C CW5 2017) - In 2022 geheel voorzien van dubbele HR++ beglazing, in hardhouten en kunststofkozijnen (Uw 1.1) - Het platte dak van de keuken is in 2022 geheel opnieuw gelegd en geïsoleerd met PIR platen. - Schuine daken en verlaagde plafond in 2022 geheel geïsoleerd met PIR platen. - Spouwmuur in 2019 geïsoleerd met minerale inblaaswol. - De buitenzijde van de woning is 2 jaar geleden geschilderd - Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie - 11 stuks zonnepanelen 4400WP met micro-omvormers (2022 aangelegd) - Ruim schuurtje (2024 geheel geschilderd) - Energielabel A, geldig t/m 06-11-2034 - Oplevering in overleg, kan snel Vraagprijs € 500.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.