Lijsterlaan 103135 KM VlaardingenBabberspolder Noord

Deze ruime, nog verder te moderniseren en op te knappen 5-kamer eengezinswoning ligt in de geliefde wijk Vlaardinger Ambacht. De woning heeft naast een gezellige voortuin ook een 22 m diepe tuin aan de achterzijde, met een vrijstaande schuur. De zonnige woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van totaal 33 m2. De badkamer is vergroot en van alle comfort voorzien en er is ook nog een grote zolderkamer, met een dakkapel over de nok heen. In de woning zijn diverse authentieke zaken behouden gebleven, zoals het glas-in-lood en de paneeldeuren. De woning ligt in een jaren ’30-wijk met in de directe nabijheid scholen, de groene Broekpolder, winkels aan het Van Hogendorpkwartier, snelwegen A 20 en A 4 en metrostation Vlaardingen Oost. Indeling Begane grond: Gezellige voortuin, entree, hal, meterkast, visgraat parketvloer die doorloopt naar de woonkamer, kelderkast en toilet met witte betegeling. De doorzonwoonkamer is samen met de open keuken totaal 33 m2 en is voorzien van gashaard, buffetkast en systeemplafond. De erker met authentiek glas-in-lood zorgt voor een mooie lichtinval, op de vloer ligt een eiken in visgraat gelegde parketvloer, die weer mooi gemaakt kan worden. De open keuken is eenvoudig uitgevoerd met wit keukenblok, houten aanrechtblad en gaskookplaat. Deur naar de diepe achtertuin. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers van respectievelijk 4,5 m2 en 8 m2 en er is een slaapkamer aan de achterzijde van ca. 10 m2. De badkamer is vergroot tot ruim 10 m2, met douchecabine, ligbad, zwevend toilet, dubbele wastafel, vloerverwarming en aansluitende natte ruimte met aansluiting wasmachine en deur naar balkon van een kleine 3 m2. 2e verdieping: Door middel van een vaste draaitrap is deze verdieping te bereiken. Zolderkamer van 19 m2 met een grote over de nok heen geplaatste dakkapel, met voor en achter kunststof ramen met HR++ dubbel glas. Het dak is deels geïsoleerd. Veel bergruimte in de schuine schotten, CV-ketel opstelling. Tuin: De woning heeft een groene achtertuin van ca. 22 m diep en ca.5 m breed, op het noordwesten gelegen met terrassen, beplanting, berging en achterom. Ruime berging van 9 m2, deels steen, deels hout en met pannen gedekt dak. Voortuin van ca. 5 m diep met groene beplanting en markies. Overige: - De woning ligt op EIGEN GROND op een perceel van 188 m2; - Energielabel F; - Bouwjaar 1937; - Meterkast met 4 groepen en aardlekschakelaar; - Woonoppervlakte 100 m2, inhoud 365 m3; - HR CV-combiketel Remeha Avanta uit 2019 voor verwarming badkamer en warmwatervoorziening . De rest van de woning is nog niet van CV-verwarming voorzien; - Oplevering in overleg, kan snel. ----------------------------------------------- Neem uw eigen Vlaardingse NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang. De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.