Lyceumlaan 263135 CZ VlaardingenBabberspolder West

In het sfeervolle Vlaardingen Ambacht bieden wij u deze prachtige 2/1 kap woning aan. Deze moderne, instapklare woning staat op een royaal perceel van 304 m² en biedt voldoende parkeergelegenheid voor drie auto’s op de oprit. Op de begane grond vindt u een gezellige woonkamer met een houtkachel, die naadloos overgaat in het ruime eetgedeelte met uitzicht op de tuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, is netjes aangelegd met bestrating en groen, en heeft een grote kapschuur met een overkapping. Dit biedt het hele jaar door de mogelijkheid om buiten te genieten! De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime moderne keuken, compleet met inbouwapparatuur en een gezellige eetbar. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, waar de aansluiting voor de wasmachine, de droger en de opstelling van de c.v. combiketel zijn geplaatst. Op de 1e verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een stijlvolle moderne badkamer uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een toilet en een groot wastafelmeubel met dubbele kraan. De zolder is verdeeld in twee slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel. De achterslaapkamer is uitgerust met een airco, wat zorgt voor extra comfort. De woning is volledig voorzien van gestucte wanden, mooie laminaatvloeren en op het dak van de woning liggen 13 zonnepanelen. Diverse nog originele paneeldeuren geven een warme sfeer. De woning is perfect gelegen op loopafstand van het winkelcentrum het Van Hogendorpkwartier, de scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs) en het openbaar vervoer (bus en metro). Voor een fijne wandeling in de natuur loopt u zo naar het Nieuwlantpark en het Oranjepark. Benieuwd geworden? Bel dan nu voor een afspraak en laat u overtuigen door de charme van deze mooie woning! Indeling: De woning heeft een ruime en groene voortuin met een grote oprit, waar plaats is voor drie auto’s. U betreedt de woning via de zij-entree en komt binnen in een hal die is voorzien van een trapopgang, een radiator en een moderne toiletruimte. De toiletruimte is smaakvol voorzien van grijze en bronskleurige panelen, heeft houtlook laminaat op de vloer, een zwevend toilet en een fonteintje. De ruime en gezellige woonkamer heeft de zithoek aan de voorzijde van de woning, waar recent kunststof kozijnen met HR ++ beglazing zijn geplaatst. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval terwijl de houtkachel de kamer in de wintermaanden een warme en knusse sfeer geeft. In de doorgang naar de eetkamer is een grote vaste kast onder de trap naar de bovenverdieping. Deze gehele woon- en eetkamer heeft een mooie licht eiken laminaatvloer. De lichte eetkamer heeft dankzij de grote pui met dubbele deuren veel natuurlijk lichtinval en biedt toegang tot de ruime tuin. De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is netjes aangelegd met een combinatie van bestrating en groen, tevens is er een elektrische zonwering aanwezig. De grote kapschuur biedt volop opbergruimte, is voorzien van elektra en een achterom, en in de overkapping kan men heerlijk van alle jaargetijden genieten! In de voormalige garage is nu de moderne en ruime keuken geplaatst. De keuken heeft een strakke afwerking in hoogglans wit en grijs met een houtlook aanrechtblad. Het mooie 6 pits gasfornuis met grote oven zorgt voor veel kookplezier. Verder is de keuken voorzien van een RVS afzuigkap, een combi-oven, een ingebouwde koffiemachine, een koel/vriescombinatie (ter overname) en een vaatwasser. Aan de eetbar kunt u gezellig zitten en genieten van een maaltijd terwijl u uitkijkt op de tuin. Een dakkoepel in het verlaagde plafond met spotverlichting zorgt voor extra daglicht en een lichte sfeer in de keuken. De bijkeuken biedt ruimte aan de opstelling voor een wasmachine en droger en de opstelling van de c.v. combiketel. 1e verdieping: Op de ruime overloop vindt u twee praktische vaste kasten, waarvan één is voorzien van een opstelling van een c.v. ketel t.b.v. het warme water in de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote slaapkamer met een afmeting van ca. 4.04 x 2.70m. Ook hier is recent het kozijn vervangen door een kunststof kozijn met HR++ beglazing. Aan de achterzijde van de woning is de 2e slaapkamer. Deze kamer heeft een afmeting van ca. 3.57 x 2.70m. en geeft via een kunststof kozijn met deur toegang tot een balkon. De overloop en beide slaapkamers hebben een white wash laminaatvloer. De moderne badkamer heeft warm grijze vloer- en wandbetegeling en is voorzien van een ligbad, een douchehoek met een glazen deur, een stortdouche met een draingoot, een designradiator, een zwevend toilet en een groot wastafelmeubel met dubbele kraan en een spiegel. Het plafond is strak gestuct en heeft spotverlichting. Zolderverdieping: Overloop met een white wash laminaatvloer welke is doorgelegd in de slaapkamers. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een grote dakkapel met een kunststof kozijn met dubbele beglazing. Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een grote dakkapel met ook een kunststof kozijn met dubbele beglazing en een elektrisch screen. In de kamer bevindt zich een airco, wat voor extra comfort op warme en koude dagen zorgt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 136 m2, gemeten volgens NEN2580 norm - Inhoud ca. 438 m³ - Bouwjaar 1956 - Gelegen op 304 m² erfpacht grond, recht lopend tot en met 14-04-1954, canon € 72,88 per jaar - Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) in kunststof en houten kozijnen. Diverse ramen zijn voorzien van horren - Verwarming en warm water middels c.v. combiketels. Remeha Tzerra 2012 voor verwarming en warm water beneden. Remeha Avanta 2017 voor warm water in de badkamer. - Houtkachel in de woonkamer - Airco op de zolderverdieping - De gehele woning is gestuct en voorzien van mooie laminaatvloeren - Gevelisolatie met EPS parels in 2015 - Energielabel C, geldig tot en met 01-12-2026. Dit is een oud label waarbij geen rekening is gehouden met de zonnepanelen. - Oplevering in overleg, bij voorkeur 1 april 2025 Vraagprijs € 585.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.