Sportlaan 1053135 GS VlaardingenBabberspolder Noord

Wil je fijn wonen in Ambacht en zonder klussen een huis betrekken? Kom dan eens kijken bij deze heerlijke 5-kamer eindwoning gelegen in de Sportlaan! Dit is een fijne straat om te wonen. Er is aandacht voor elkaar, er is voldoende parkeergelegenheid en stel je eens voor dat je in de ruim 20 meter diepe achtertuin van de zon en privacy kunt genieten! In de wijk bevinden zich diverse basisscholen en winkels en het openbaar vervoer (bus, metro) is dichtbij. Deze woning is vanaf 2016 geheel gerenoveerd, met behoud van de sfeervolle details van de woning en is daarom geheel instapklaar. Pak je spullen en verhuizen maar! De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met het glas-in-lood tussen het dubbele glas geplaatst. De begane grondvloer is voorzien van een schuimbetonvloer met vloerverwarming en strakke PVC vloer in visgraat gelegd, wat een luxe! De woning is eerder aan de achterzijde voorzien van een uitbouw voorzien van een prachtige schuifpui en een daklicht zorgt voor extra daglicht. Zo is een heerlijke ruime woonkamer met keuken ontstaan. De keuken is modern en voorzien van alle inbouwapparatuur en het sanitair is ook even strak afgewerkt en helemaal van deze tijd. De 1e verdieping telt twee ruime slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer. De zolderverdieping is in 2021 voorzien van een kunststof dakkapel aan zowel de voor- en achterzijde zodat hier nog eens twee slaapkamers zijn gecreëerd. Via de overloop bereik je de keurig afgewerkte wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV. De meterkast en bedrading zijn in 2017 vernieuwd en op het dak liggen totaal 6 stuks zonnepanelen. Is dit jouw droomwoning? Bel gerust voor een afspraak en wij laten je het huis met plezier zien! Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin bereik je de voordeur. De sfeer van de erker in de woonkamer en het mooie metselwerk om de voordeur geven direct al sfeer. Eenmaal binnen sta je in een mooie hal met garderobenis, strakke PVC vloer die doorloopt naar de woonkamer en strak afgewerkte wanden en gestuct plafond. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet met fontein en er is een leuk zijraampje. We lopen via de staallook Gers-deur door naar de woonkamer. Wat een heerlijke kamer is dit! De visgraatvloer, de strakke wanden, de sfeervolle erker aan de voorzijde en dan die uitgebreide keuken in de uitbouw… plof maar neer op de bank of eet gezellig met elkaar, het kan hier allemaal. De mat witte keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van een mooi composiet aarnrechtblad, magnetron, combi-oven, 5 pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en quookerkraan. Er is een vaste kast voor extra bergruimte. Via de houten schuifpui bereik je achtertuin.. wow.. wat een tuin! Deze is ruim 20 meter diep en zonnig op het zuiden gelegen. Hier kan je je hart voor tuinieren ophalen of gewoon lekker genieten van de rust in een luie stoel maar één ding is zeker… zo’n tuin vind je niet veel! Achterin staat een houten berging voor bergruimte. We gaan weer naar binnen en via de trap met mooie glas-in-lood raampartij naar de 1e verdieping; 1e verdieping: Deze gehele verdieping is voorzien van een houtlook laminaatvloer en ook hier zijn alle wanden weer glad gestuct. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde en bestond oorspronkelijk uit 2 kamers. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. Er is een apart 2e toilet welke gedeeltelijk is betegeld en voorzien van een zwevend closet. De badkamer is luxe afgewerkt met grote, witte betegeling op de wand en donkere vloertegels. Verder is er een grote inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en verlichte spiegel en een handdoekenradiator. Er is een achterdeur aanwezig, daarmee stap je op het dak van de uitbouw. Zolder: Ook deze verdieping is weer tot in de puntjes afgewerkt met mooie laminaatvloer en stucwerkwanden met spots. Er is een overloop met deur naar de aparte wasruimte. Deze geeft naast de wasmachine en droger, ook plaats aan de CV-ketel. Op de overloop zit ook een luik naar de bergvliering. In 2021 zijn twee kunststof dakkapellen geplaatst zodat aan de voor- en achterzijde een mooie zolderkamer is gecreëerd. Bijzonderheden: -Bouwjaar;1929; -Woonoppervlak 120m², gemeten volgens NEN2580; -Inhoud: 396m³; -Gelegen op 259m² EIGEN GROND; -Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, houten schuifpui aan de achterzijde en zijgevel heeft glas-in- lood met voorzetraam. -Meterkast en bedrading in 2017 vernieuwd; -Nieuwe keuken, toiletten en badkamer geplaatst; -In 2021 zijn 2 dakkapellen geplaatst; -Geheel gestuct, 1e en 2e verdieping voorzien van laminaatvloer; -Begane grond voorzien van nieuwe schuimbetonvloer met vloerverwarming en een PVC vloer in visgraat gelegd; -Op het dak liggen 6 zonnepanelen; 5 stuks op het zuiden en 1 stuk aan de noordzijde; -Energielabel B, geldig tot 19-11-2034; -Aanvaarding: 4 weken na aanvaarding huurwoning verkoper, doch uiterlijk over 6 maanden. Vraagprijs € 509.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Maassluis omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.