van Heutszpark 303131 NH VlaardingenIndische Buurt

Wonen in een parkdroom uit de jaren ’50. De geur van vers gemaaid gras … Komt u binnenkort thuis in een oase van rust met een vrij uitzicht op een sfeervolle vijverpartij? Van Heutszpark 30 biedt u deze unieke kans: een volledig gerenoveerde, instapklare woning (turn-key) met een bijzondere indeling. De voormalige 5-kamerwoning is smaakvol verbouwd tot een 3-kamerwoning met een zee van ruimte en licht. De ligging is centraal ten opzichte van openbaar vervoervoor, scholen, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden zoals zwembad De Kulk, de Vlaardingse Vaart, de Broekpolder, Krabbeplas en Zuidbuurt. Op loopafstand van het stadscentrum. Indeling: Begane grond: entree, vestibule, geheel betegeld toilet met fonteintje, uitgebouwde woonkamer (±35m²) met veel lichtinval, open haard(gas) en openslaande deuren aan achterzijde voorzien van rolhordeuren, moderne open keuken (±2.3x4.5m) met spoeleiland (voorzien van zit-/eetgedeelte), composiet aanrechtblad, Quooker, inductiefornuis (met 5 kookzones en 2 ovens), magnetron, vaatwasmachine, koel- en vrieskast. Garage (±14m²) voorzien van lichtkoepel en pantry met aansluitend hobbyruimte (±13m²) en toegang tot achtertuin; Eerste verdieping: overloop met study (ideaal als thuiswerkplek), ruime slaapkamer (±6.7x3.7m) – voorheen twee kamers – met mogelijkheid van balkon/terras (±6.3x2.4m) aan achterzijde, geheel betegelde badkamer (±2.6x2.5m) met vloerverwarming, ligbad, wastafel en toilet; Tweede verdieping: overloop met opstelling c.v.-combiketel en toegang tot bergvliering, geheel betegelde badkamer (±1.7x2.3m) met toilet, douchegelegenheid en wastafel, zolderkamer (±20m²) met dakkapel aan voor- en achterzijde, bergruimte onder kap; Voortuin met oprijpad (±88m²) naar garage, achtertuin (±71m²) op noordwesten. Bijzonderheden: • C.v.-combiketel Intergas HR, bouwjaar: 2017; • Vloerverwarming in uitgebouwd gedeelte van woonkamer en keuken; • Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; • Spouwisolatie; • Woonkamer en slaapkamer uitgevoerd met eiken parket; • De woning is in 1978 en 1986 uitgebouwd en verbouwd en in 2017/2018 geheel gerenoveerd; • Vernieuwde bedekking balkon/dakterras (2017); • KPN glasvezelaansluiting; • Nieuw geplaatste groepenkast met 12 groepen en 1 krachtstroomgroep (400Volt); • Markiezen op de eerste verdieping aan voorzijde (2021); • Erfpacht ad € 69,45 per jaar eindigt op 14-08-2053; • Energielabel D; • Bouwjaar woning 1954; • Perceeloppervlakte 261 m²; • Inhoud woning ± 535 m³; • Gebruiksoppervlakte ± 132 m²; • Ouderdomsclausule van toepassing; • Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 650.000,-- k.k. Een huis kopen?... Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee; deze komt op voor uw belang. De getoonde informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Bouman Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om voor eigen rekening een bouwtechnische keuring uit te laten voeren, waarin o.a. ook gas-, water- en elektrische installaties begrepen zijn. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, wordt geadviseerd deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper zal, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Voor de NVM-privacy verklaring wordt verwezen naar de website van Bouman Makelaardij.