Doyennéperenlaan 323452 ED VleutenVleuterweide-Zuid

Op zoek naar écht instapklaar? In en rustige en kindvriendelijke wijk? Een instapklare woning met ruimte voor 4 slaapkamers met energielabel A? Stop met zoeken, want dan is Doyenneperenlaan 32 je woning! 5x GEEN PLEK ZOALS HIER - Autoluw - Écht instapklaar - 4 slaapkamers mogelijk - Spullen naar binnen en zitten - Rustige en kindvriendelijke wijk IS DOYENNEPERENLAAN 32 DÉ PLEK VOOR JOU? Een in 2004 gebouwde tussenwoning, gelegen in de jonge en geliefde wijk ‘De Boomgaarden’. Deze groene en kindvriendelijke wijk heeft een speels karakter waarbij de woningen niet identiek zijn aan elkaar zoals te zien is aan daken een gevels. Alle benodigde voorzieningen zijn nabij. Zo is op ca. 5 minuten fietsen ‘Station Vleuten’ en ben je met ca. 10 minuten op Utrecht Centraal. Amsterdam, Schiphol en Rotterdam zijn bereikbaar met ca. 30 minuten. Voor alle dagelijkse boodschappen en overige winkels kun je terecht in zowel Winkelcentrum Vleuterweide als het oude gezellige dorp van Vleuten. Beide zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Wil je fietsen, hardlopen of wandelen? Ga dan eens naar Het Maximapark, buitengebied Wielrevelt of de Haarrijnseplas! Leidsche Rijn Centrum is nabij met onder andere de Pathé bioscoop en het St. Antonius Ziekenhuis. Vooruitlopend op de bezichtiging geven we je hieronder vast een eerste indruk! BEGANE GROND: Keurige voortuin met split en sierbestrating. Entree/hal met direct zicht op de met aandacht uitgekozen materialen zoals de wandpanelen, chique trapbekleding met verlichting en het zwarte deurbeslag. Vanuit de hal zijn bereikbaar, de toiletruimte (met o.a. hangend closet), garderobe, meterkast en de woonkamer. Als we onze weg vervolgen naar de leefruimte valt direct op dat de woning divers sierlijk behang en een mooi lichte houtlook laminaat vloer heeft. De tuingerichte woonkamer betrekt de achtertuin door de grote raampartijen als één geheel. De zeer nette open woonkeuken (2021) in het midden van de woning is o.a. voorzien van een, vaatwasser, multifunctionele oven en verlichting in de bovenkasten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, met wederom een grote raampartij voor veel toetreding van daglicht. 1e verdieping: Overloop, met toegang tot 3 slaapkamers (waarvan 2 aan de achterzijde) en de badkamer met dezelfde zwart/wit accenten als beneden. Hier kun je kiezen tussen de douche óf het bad! Hier bevindt zich het 2e hangend closet. 2e verdieping: Ook deze verdieping is keurig afgewerkt, met veel opslagruimte achter de schuifdeuren. Een raam aan weerszijden geeft een goede toetreding van daglicht. Hier kan gemakkelijk een 4e slaapkamer gerealiseerd worden door het plaatsen van een wand. Op deze verdieping zijn de aansluitingen voor de wasmachine, cv-ketel (vernieuwd in 2019) en de WTW-installatie. TUIN: De sfeervolle achtertuin op het oosten is ideaal voor een ontbijtje in de zon. Is de vlonder met spot-verlichting jullie favoriete plek om te loungen met visite? Via de achterom kan je gemakkelijk met je tweewieler de berging bereiken. Een rondleiding door jou nieuwe plek? Neem contact met ons op, wij laten je deze fraaie tussenwoning graag zien! BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A; - Bouwjaar 2004; - Volledig geïsoleerd; - Fijne tuin op het oosten; - Rustige en kindervriendelijke wijk; - Autoluwe straat en eenrichtingsverkeer; - Voorzien van een warmteterugwinsysteem; - Verwarming en water door middel van cv-installatie. Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.