Gruppelboomgaard 43451 KS VleutenVleuten

Gruppelboomgaard 4 – een unieke kans op modern wonen in een geliefde, groene omgeving in Vleuten! Deze schitterende vrijstaande woning biedt alles wat je zoekt op een prachtige locatie die ideaal is voor gezinnen en iedereen die houdt van rust met alle voorzieningen binnen handbereik. Ligging Deze woning kenmerkt zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau en aangename extra’s en biedt luxe wonen in de rustige wijk de Tol. De woning is vrijstaand en wordt omringd door tuin en de naastgelegen boomgaard, met appels, pruimen en kersen. De ligging biedt de bewoners veel privacy en tegelijk de voordelen van het wonen in een woonwijk. Schuin tegenover de woning bevindt zich een speeltuin die in 2021 is aangelegd, er zijn diverse scholen in de omgeving en daarnaast veel sportfaciliteiten. Ook zijn de winkels op 5 minuten fietsafstand, net als de zwemplas Haarrijn en het Máximapark ligt op nog geen 100 meter afstand. De uitvalsweg (A2) is op ca 5 minuten bereikbaar en het station Vleuten of Terwijde eveneens. Dit alles bij elkaar maakt deze plek uniek. Royale ruimte en flexibiliteit Deze prachtige woning heeft alles in huis voor een comfortabele levensstijl. Na parkeren op eigen terrein kom je binnen in een ruime hal, met opbergruimte onder de trap en een apart toilet. Na de hal volgt een ruime woonkamer met woonkeuken (2021) met een groot kookeiland en een bar, gezamenlijk zo’n 70m2. De keuken bevat diverse inbouwapparatuur van Siemens van hoge kwaliteit: een elektrische kookplaat met afzuigsysteem in de plaat, een stoomoven met diverse functionaliteiten en een losse combi-oven magnetron. Daarnaast is er een grote koelkast, een aparte vriezer met 3 laden en een wijnkoelkast aanwezig. Ook bevat de keuken een Quooker met bubbelwater en gezuiverd water en niet te vergeten een vaatwasmachine. Door de grootte van de keuken is opbergen geen probleem. De woonkamer bevat daarnaast twee op maat gemaakte inbouwkasten. Een grote kast biedt ruimte voor het opbergen van heel veel spullen en desgewenst kinderspeelgoed. De grote tv-kast biedt ruimte voor boeken en andere mooie elementen die een plekje in het zicht verdienen. Ook is in deze kast een gashaard ingebouwd die de woning in een mum van tijd verwarmt. Door een glazen pui, die de gehele woonkeuken omringt, stroomt er heel veel licht de woning in en is er via twee zijden directe toegang tot de tuin. Dit zorgt voor een organische overgang van binnen naar buiten en maakt een kopje koffie in het zonnetje direct toegankelijk. Door de ligging van de tuin is er altijd een zonnig plekje te vinden, om te genieten van de rust en ruimte die de tuin biedt. Vanuit de woonkamer is de aangrenzende kamer direct toegankelijk. Deze kamer van ca 20m2 kan naar eigen wens worden gebruikt, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, kantoor aan huis of extra woonkamer voor de kinderen. Deze kamer bevat een airco unit en heeft directe toegang tot de tuin. Daarnaast bevindt zich in deze kamer een aparte ruimte die dienst kan doen als waskamer of omgebouwd kan worden tot badkamer. De woning biedt hierdoor mogelijkheden voor het invullen van diverse woonwensen. Vanuit de gang is de garage (die ook van buiten toegankelijk is via een elektrische garagedeur) direct toegankelijk. De garage heeft een oppervlakte van ca 20m2 en kan ook voor diverse doeleinden worden gebruikt. Via een trap is de bovenverdieping vanuit de gang bereikbaar. De bovenverdieping is afsluitbaar door een schuifdeur. De grote hal biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Een slaapkamer heeft directe toegang tot het dak en tot een walk in closet. Het is een optie om deze kamer direct toegankelijk te maken vanuit de gang, waardoor er een kleine vierde kamer kan worden gecreëerd. De badkamer is aangelegd met hoogwaardige materialen en bevat een stoomdouche van Cleopatra die binnen vijftien minuten een heerlijk welness gevoel biedt en een whirlpool van Maxxaro. Het badkamermeubel van 1.70 breed met twee aparte wastafels en de losse kast is ontworpen door meubelmaker Maurits Busse. Met twee ramen stroomt er een ruime hoeveelheid licht de badkamer binnen. Verder bevindt zich op deze etage een apart toilet, in dezelfde stijl als de badkamer. Ook bevindt zich hier een airco unit, welke in korte tijd de gehele bovenverdieping koelt bij warme dagen. Tot slot is er een kleine zolder gesitueerd boven de badkamer, die veel bergruimte biedt. Alle deuren in het huis zijn massief en tot boven toe dicht. De wanden zijn gestukt en voorzien van behang of muurverf. De vloer beneden is belegd met PVC van hoge kwaliteit, gelegd in visgraatmotief. De vloer boven is belegd met zijl. Duurzaam en toekomstgericht Deze woning is verduurzaamd met isolatie en (19) zonnepanelen, waardoor je zorgeloos kunt genieten van een energiezuinig huis. De woning heeft energielabel A. Hier woon je niet alleen stijlvol, maar ook met oog voor een groene toekomst. Waarom deze woning de perfecte keuze is: * Ruime woning (180m² + garage van 20m2) met luxe afwerking * Extra kamer op begane grond en optie tot aanleg badkamer op begane grond * Energielabel A: energiezuinig en toekomstbestendig * Laadpunt voor de auto * Ongekende ligging in woonwijk, nabij winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer, het Máximapark en de Haarrijnse plas * Perfecte balans tussen stedelijk leven en rust * Beleef het ultieme wooncomfort; dit is meer dan een huis, het is een thuis waar luxe, ruimte, en duurzaamheid samenkomen. Nieuwsgierig geworden? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze unieke woning te bieden heeft! Indeling: begane grond: entree, hal met toilet en meterkast en toegang tot garage. Aansluitend de royale woonkamer, een woonkeuken en extra kamer. Woonkeuken met kookeiland en voorzien van veel Siemens inbouwapparatuur uit 2021. 1e Verdieping: ruime hal, 3 slaapkamers, met een optie om een vierde kamer te creëren. Ruime badkamer met stoomdouche van Cleopatra, Whirlpool van Maxxaro en apart toilet. Met deze woning kies je voor een combinatie van luxe, comfort en een prachtige ligging in Vleuten. Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact met ons op. Of je nu jouw droomhuis wilt vinden of je eigendom met vertrouwen wilt verkopen, Derk Makelaardij biedt een persoonlijke aanpak die is gebouwd op expertise, integriteit en toewijding. Onze missie is helder: de vastgoedreis soepel laten verlopen, van het eerste advies tot de laatste handtekening. Ervaar de toekomst van vastgoed met Derk Makelaardij – waar jouw doelen ons doel worden.