Julianalaan 393451 CW VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Een volledig gerenoveerde woning, energiezuinig, voorzien van zonnepanelen en een moderne keuken en badkamer. Een woning met drie slaapkamers en een grote zonnige tuin, klaar voor nu en de toekomst. Geschikt voor iemand alleen, met zijn tweetjes of een gezin. Een sfeervol huis dat klaar is om zo te betrekken. En ook nog eens ideaal gelegen: Utrecht op fietsafstand, verschillende uitvalswegen nabij en op korte loopafstand van het Maximapark en het centrum van Vleuten. Kortom een goed huis op één van de meest gewilde locaties van Nederland. Klinkt dit als jouw plek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van de Julianalaan 39 te Vleuten! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Zeer goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning - Moderne keuken en badkamer - Drie slaapkamers - Ruime zonnige tuin op het westen met achterom en berging - Eén van de leukste plekjes van het oude dorp, vlakbij het Maximapark IS DE JULIANALAAN 39 DÉ PLEK VOOR JOU? Een sfeervol en mooi afgewerkt woonhuis, een perfecte ligging, goede onderhoudsconditie, een ruime, uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een tuin met volop zon. Ook voor kinderen is de woning op een heerlijke plek gelegen. Fijn spelen in de tuin, of in de grote speeltuin vlakbij de woning en veel vriendjes en vriendinnetjes in de buurt. De centrale ligging in het land is zeer aantrekkelijk. Uitvalswegen (A2/A12) en openbaar vervoersmogelijkheden zijn allemaal binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. Utrecht stad met al haar voorzieningen is snel en makkelijk met de fiets of openbaar vervoer bereikbaar. Zowel het treinstation Vleuten, het centrum van het dorp als het Maximapark liggen op een paar minuten lopen. Op fietsafstand bovendien een zandstrand met schoon zwemwater: de Haarrijnse Plas. Voor gezinnen met kinderen zijn er uitstekende scholen en kinderdagverblijven in de buurt. Diverse supermarkten, restaurants en winkels zitten om de hoek. BEGANE GROND Via de keurig aangelegde voortuin met charmante rozenboog komen we bij de voordeur. Van buiten zien we gelijk dat het hier om een bijzonder aantrekkelijk huis gaat. We treden de hal binnen en warmte en sfeer omarmen ons gelijk. Het is alsof het huis zelf ons laat zien dat het hier een woning betreft die je letterlijk zo kan betrekken. De hal biedt toegang tot de diverse leefruimten van de woning, het fantastische toilet en de trap naar de 1e verdieping. We vervolgen onze weg en komen uit in de L-vormige woon-/eetkamer met veel lichtinval. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige, diepe achtertuin. De trapkast voorziet in veel praktische bergruimte. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken. Deze is voorzien van een modern L-vormig keukenblok met A-merk inbouwapparatuur. Grote ramen geven leuk uitzicht over de achtertuin en ook vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. Goed om te weten is dat de begane grond is voorzien van een prachtige eiken houten vloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. VERDIEPING Op de 1e verdieping beschik je over een overloop met handige bergkast met opstelplaats voor de wasmachine en droger, twee slaapkamers aan de achterzijde en een geweldige slaapkamer aan de voorzijde. Deze is namelijk voorzien van een vide met slaapplek en toegang tot de bergzolder. Hierdoor is dit een te gekke, stoere kinderkamer maar ook een ideale kamer om te gebruiken als thuiswerkplek en logeerkamer. De moderne badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met marmer blad, waskom en groot raam maakt deze verdieping compleet. Uiteraard is ook deze woonlaag voorzien van een mooie parketvloer en afgewerkt in hedendaagse kleuren. TUIN De tuin is een waar paradijsje. Deze is namelijk zonnig en vrij gelegen. Hier kan je dan ook tot in de late uurtjes van het buitenleven genieten. Heerlijk loungen, een barbecue met familie of vrienden of je helemaal uitleven om groene vingers te ontwikkelen? Het kan hier allemaal. Praktische zaken zoals een stenen berging voor de fiets en een achterom ontbreken uiteraard niet. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit superleuke huis graag van binnen zien! Bijzonderheden - Bouwjaar 1957; - Woonoppervlakte 77 m²; - Perceel van 150 m2 eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van HR combi-ketel uit 2012; - In 2023 voorzien van 8 zonnepanelen, capaciteit totaal circa 3000 kwh per jaar; - Vloerverwarming in de woonkamer, hal en in de badkamer; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR/HR++ beglazing; - Energielabel B; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op