Julianalaan 573451 CW VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Op zoek naar een volledig gerenoveerde, uitgebouwde en instapklare woning? Energiezuinig, voorzien van kunststof kozijnen, airco’s en zonnepanelen. Een woning met 3 slaapkamers en een fijne tuin op het westen voor de laatste zonnestralen na het werk . Instapklaar, dus geen grote klusplannen benodigd voor de nabije toekomst. Ideaal gelegen; op loopafstand van o.a. het station (750 m.) en het Maximapark (750 m.). Op fietsafstand zijn o.a. Haarzuilens en de Haarrijnse Plas met Beachhouse Key West. Utrecht Centraal is bereikbaar vanaf station Vleuten in 10 minuten, de A2 per auto in 7 minuten. Klinkt dit als jullie nieuwe plek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van Julianalaan 57 te Vleuten! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - 3 slaapkamers - Instapklaar, met moderne keuken en badkamer - Zeer goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning - Achtertuin met ideale zonligging: op het westen voor zon na het werk - Eén van de leukste plekjes van het oude dorp, vlakbij diverse voorzieningen IS DE JULIANALAAN 57 DÉ PLEK VOOR JULLIE? INDELING BEGANE GROND: Via de karakteristieke stepstones in de voortuin met split komen we bij de voordeur. Wanneer deze geopend wordt valt direct de mooie PVC visgraat vloer in het oog. Hal met trapopgang en toiletruimte, voorzien van een hangend closet en fonteintje. Woonkamer (uitgebouwd aan de achterzijde) met openslaande deuren, spot-verlichting en airco. De grote achterpui zorgt optisch voor een extra lange woonkamer doordat het de achtertuin betrekt als geheel. De woonkamer is in directe verbinding met de woonkeuken, voorzien van o.a. een spoel-/kookeiland met zitje, vaatwasser, Quooker en BORA inductie kookplaat met afzuiging. Het wandmeubel herbergt o.a. een oven, grote koelkast en een grote vriezer. Vanuit de woonkamer is de ‘trapkast’ bereikbaar. 1e verdieping Overloop met kast, hier is de opstelplaats van de wasmachine en droger. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers (1 voorzien van airco). De 3e slaapkamer is aan de voorzijde, naast de badkamer. De badkamer is o.a. voorzien van spot-verlichting, raam en 2e closet. Vliering Bereikbaar middels vlizo-trap vanaf de overloop. De vliering is geïsoleerd en herbergt de opstelling van de cv-ketel (Remeha). TUIN De achtertuin is voorzien van sierbestrating, een berging en achterom. Zonnig en vrij gelegen. Hier kan je dan ook tot in de late uurtjes loungen en/of een BBQ geven voor vrienden en familie. Praktische zaken, zoals een stenen berging voor de fiets en een achterom ontbreken uiteraard niet. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit superleuke huis graag van binnen zien! Bijzonderheden - Energielabel: A; - Cv-ketel: Remeha HR (2022); - 16 zonnepanelen (5.640 kWh per jaar); - De 2 airco’s (2023) kunnen ook verwarmen; - Volledig voorzien van isolerende beglazing (Hr++); - De wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk; - Houten vloer vervangen door een betonnen ‘broodjesvloer’; - Vloerverwarming (2021) in de hal, woonkamer keuken en in de badkamer. Oplevering: in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden opgenomen, onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM-koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.