Kleine Hof 423451 LN VleutenVleuten

Op een mooie locatie in de wijk De Tol, nabij een vijver en in de buurt van diverse wandel- en fietsroutes richting de Smalle Themaat en de Haarrijnseplas, ligt deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met carport. De woning is met zorg onderhouden, en de huidige bewoners hebben in de afgelopen jaren diverse verbeteringen aangebracht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een afzuigkap, gasfornuis, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook is er een aansluiting voor zowel een wasmachine als een droger aanwezig. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een nette badkamer op de eerste verdieping. Alle wanden zijn gestuct en de vloeren zijn voorzien van linoleum of laminaat, wat zorgt voor een nette afwerking. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet met fonteintje. Een royale en lichte woonkamer voorzien van een vaste kast met cv-opstelling en een schuifpui die toegang geeft tot de zonnige tuin, die aan het water ligt en beschikt over een achterom. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich naast de entree een inpandige fietsenberging. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Omgeving: De wijk De Tol, gerealiseerd in de jaren '90, ligt aan de rand van de Haarrijnseplas en het Maximapark, waar volop mogelijkheden zijn voor recreatie zoals zwemmen, suppen, wandelen, skaten en fietsen. In de directe omgeving is er een (vis)vijver en zijn er diverse speeltuintjes. Basisscholen en middelbaar onderwijs vind je in de nabije omgeving. De oude dorpskern heeft zijn gezellige en authentieke sfeer behouden en biedt een divers winkelaanbod, waaronder een supermarkt, bakker, slager, kledingboetiekjes en verschillende restaurantjes. Ook is het NS-station op korte afstand, en zijn de uitvalswegen A2 en A12 gemakkelijk bereikbaar.  Kortom, een ruime, goed onderhouden woning op een ideale locatie voor zowel gezinnen als liefhebbers van buitenleven! Bijzonderheden: CV-ketel vernieuwd in december 2023 Hoofddak (exclusief aanbouw) vervangen in 2022 Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (exclusief de pui) geplaatst in 2016 Voor alle ramen zijn horren aanwezig De kleinste slaapkamer is voorzien van elektrische zonwering Energielabel A