Leersumse Veld 43452 NC VleutenVleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Een prachtige twee-onder-één-kapwoning met zonnige tuin, garage en een extra brede oprit met twee eigen parkeerplaatsen. Een echte familiewoning gelegen aan het einde van een rustige laan vlakbij het Máximapark in de geliefde wijk De Hoven. Daarmee een toplocatie op één van de meest aantrekkelijke en fijnste plekjes van Vleuterweide. Gebouwd in de stijl van vroeger maar met de kwaliteit, comfort en energiezuinigheid van nu. Een woning die sfeer en warmte uitademt. Wij zijn dan ook trots dat wij voor deze prachtige woning een nieuwe eigenaar mogen vinden. Wij bieden jou dan ook van harte de kans om deze charmante, ruime, goed onderhouden en modern afgewerkte twee-onder-één-kapper te bezichtigen. Is uitzonderlijk wonen een lang gekoesterde wens? Op een kavel van 244 m2 aan een rustige laan en vlakbij het Máximapark? Waar naar huis komen thuiskomen is? Met een zonnige tuin met eigen oprit en garage? Kom dan snel kijken bij deze zeer goed onderhouden woning aan De Leersumse Veld 4 te Vleuten. Hier vind je rust en ruimte en een unieke woonbeleving. Voeg daar aan toe het gemak van scholen, openbaar vervoer en snelwegen A2/A12, het boodschappen doen in diverse winkelcentra op korte afstand en de ligging vlakbij het Máximapark en je hebt een schitterend huis te pakken! 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Prachtige, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning - Moderne keuken en badkamer - Vijf slaapkamers - Ruime zonnige tuin rondom de woning - Eén van de mooiste plekje van Vleuterweide vlakbij het Máximapark IS LEERSUMSE VELD 4 DÉ PLEK VOOR JOU? Een prachtig woonhuis, een perfecte ligging, goede onderhoudsconditie, een ruime, uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken en een luxe badkamer, een garage en een tuin met volop zon. Ook voor kinderen is de woning op een heerlijke plek gelegen. Fijn spelen in de tuin en veel vriendjes en vriendinnetjes in de buurt. De centrale ligging in het land is zeer aantrekkelijk. Uitvalswegen en openbaar vervoersmogelijkheden zijn allemaal binnen 5 tot 10 minuten bereikbaar. Utrecht stad met al haar voorzieningen is snel en makkelijk met de fiets en openbaar vervoer bereikbaar. Zowel winkelcentrum Vleuterweide als het Máximapark liggen binnen een paar minuten lopen. INDELING BEGANE GROND: De auto’s parkeren we op de eigen oprit naast de woning. We lopen naar de entree aan de voorzijde en treden de hal binnen. De sfeer en warmte van deze woning omarmen je gelijk bij binnenkomst. De hal biedt toegang tot de diverse leefruimten van de woning, het toilet en de trap naar de 1e verdieping. We vervolgen onze weg en komen uit in de uitgebouwde, ruime L-vormige woonkamer aan de tuinzijde. De houtkachel zorgt voor warmte en sfeer en de houtlook vloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een moderne uitstraling. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De trapkast voorziet in veel praktische bergruimte. Grote plus is de extra eet-/werkhoek aan de achterzijde van de woonkamer. Hier heb je veel ruimte voor het plaatsen van een eettafel, het creëren van een werkplek of zelfs het realiseren van een speelkamer voor de kinderen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met een modern keukenblok in dubbele opstelling voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koffiemachine, een mooi RVS 6-pits fornuis en een Amerikaanse koelkast met vriezer. Openslaande deuren bieden leuk uitzicht over de straat en geven toegang tot de tuin aan de voorzijde. 1e VERDIEPING: Op de 1e verdieping beschik je over een overloop met trap naar de 2e verdieping, twee slaapkamers aan de achterzijde, een grote masterbedroom met airconditioning aan de voorzijde en de moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand, een hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Erg plezierig is het grote raam in de badkamer dat zorgt voor veel licht en lucht. Deze verdieping is voorzien van een gietvloer. 2e VERDIEPING: De 2e verdieping is de spreekwoordelijke kers op de taart. Door de twee dakkapellen en het plaatsen van tussenwanden is dit namelijk een super leuke en lichte verdieping. Deze is verdeeld in een overloop met opstelplaats voor de wasmachine en bergruimte en twee hele fijne slaapkamers. Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de grote bergzolder. Ook deze verdieping is voorzien van een gietvloer en strakke wand- en plafondafwerking. TUIN: De tuin is een waar paradijs. Deze is namelijk zonnig en vrij gelegen rondom de woning. Door de grote breedte kan je kiezen of je lekker van de zon wilt genieten of heerlijk in de schaduw wilt zitten. De tuin opzij van de woning is ideaal voor het plaatsen van speeltoestellen voor de kinderen. Zij kunnen dan naar hartenlust spelen terwijl je zelf lekker rustig achter in de tuin zit. Via de poort is de tuin achterom bereikbaar. Aan de voorzijde beschik je over een oprit om twee auto’s naast elkaar te parkeren en de garage is ideaal voor bijvoorbeeld stalling van fietsen, motor of gebruik als hobbyruimte. Dit unieke huis ademt sfeer en kwaliteit uit. Een bezichtiging geeft echt de gelegenheid dit huis ten volste te ervaren. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je dit prachtige huis graag van binnen en buiten zien! Bijzonderheden - Bouwjaar 2009; - Woonoppervlakte 163 m²; - Perceel van 244 m2 eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel; - Vloerverwarming en houtkachel op de begane grond; - Volledig geïsoleerd; - Airconditioning in de masterbedroom op de 1e verdieping; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.