Nobel Hoeve 163451 TB VleutenVleuten

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze bijzonder speels ingedeelde 6-kamer tussenwoning met dakopbouw! Heerlijk ruime en keurig afgewerkte tussenwoning (ca. 136 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1995) voorzien van een heerlijke achtertuin met houten berging op het zuidoosten alsmede een ruime voortuin. Verder is de woning voorzien van een mooi gevalideerd energielabel B. De locatie is super! Een rustige plek in de ruim opgezette, groene en waterrijke woonwijk ‘De Tol’ in Vleuten, grenzend aan het Maximapark, het Lint en op steenworp afstand de Haarijnseplas. Kenmerkend voor deze woning is de extra gecreëerde woonruimte door de plaatsing van de dakopbouw, de uiterst praktische indeling, de complete half open keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur, de royale tuingerichte woonkamer (ca. 44 m2) v.v. openslaande deuren naar de tuin, de 5 multifunctionele (slaap)kamers op de eerste en tweede verdieping (ca. 8, 9, 10, 14, 15m2), de in 2018 verbouwde badkamer met dubbele wastafel en douche en handige aparte ruimte voor de was- en droogopstelling. Verder is de woning lekker rustig maar toch ook zeer centraal gelegen en gesitueerd op fietsafstand van het historische centrum van Vleuten, nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals; winkelcentrum Vleuten, het Maximapark en het Lint, diverse kinderopvang & BSO voorzieningen, meerdere basisscholen, openbaar vervoeraansluitingen (o.a. station Vleuten), diverse sportparken en natuurlijk de snelwegen A2/12. Daarnaast op loopafstand van recreatiegebied ‘De Haarrijnseplas’. Een heerlijk strand waar je in de zomer lekker kunt zwemmen en van de zon kunt genieten. Ook vind je in de buurt mooie wandelgebieden (Natuurmonumenten) richting Haarzuilens met als pronkstuk het historische kasteel ‘de Haar’. Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar. Indeling: Begane grond: Ruim entree met garderobe, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, deur naar de woonkamer/keuken. Aan de voorzijde van de woning is de keuken voorzien van openslaande raamdeuren die uitkijken op het rustige straatje en de omgeving. De keuken is geplaatst in een parallel opstelling, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met donker composieten werkblad en is daarnaast voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur AEG vaatwasser, Siemens oven en magnetron, grote koelkast met aparte vriezer, 5-pitsgaskookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich de woningbrede en tuingerichte woonkamer. De woonkamer heeft een heerlijk formaat (ca. 44 m2) en laat zich eenvoudig indelen in een fijne zithoek en eettafel opstelling. Via openslaande deuren bereik je de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een mooie eikenhouten vloer alsmede een gladde wandafwerking. Tuin: De tuin is kleurrijk en onderhoudsvriendelijk, beschikt over een vrijstaande houten berging en achterom. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, waardoor je het gehele jaar kunt genieten van de zonnestralen. Voor het huis kun je een gezellig bankje plaatsen om met een drankje in de avond te genieten van de ondergaande zon. Eerste verdieping: Middels de mooie recent met hout belegde trap met verlichting bereik je de ruime overloop die toegang geeft tot 3 multifunctionele (slaap)kamers, de badkamer, een handige berging met daarin de was-droogopstelling en de trap naar de 2de verdieping. Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer (ca. 9 m2) en de badkamer (ca. 4 m2) gesitueerd die uitkijken op het rustige straatje en de omgeving. Aan de achterzijde zijn de “masterbedroom” (ca. 14 m2) en de 3de slaapkamer (ca. 8 m2) te vinden die uitkijken op de achtertuin. De complete badkamer, geheel verbouwd in 2018, is voorzien van een douchecabine, een dubbele wastafel met meubel, een hangend toilet en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. Ook op deze woonlaag is de afwerking netjes met een keurige vloer- en wandafwerking. Tweede verdieping: Deze derde woonlaag is gerealiseerd in 2006 en maakt het huis ruim, compleet en multifunctioneel. Via de overloop bereik je de twee ruime slaapkamers. De woningbrede slaapkamer aan de achterzijde (ca. 15 m2) is voorzien van een handige inbouwkast. Aan de voorzijde bevindt zich de 5de multifunctionele slaapkamer (ca. 10 m2,) welke tevens uitermate geschikt is als studeer-/werkplek. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 136 m2; - Bouwjaar: 1995; - Perceeloppervlakte: 151 m2 eigen grond; - Volledig geïsoleerd met energielabel B (gevalideerd in 2022); - Houten tuinhuis / externe berging (ca. 8 m2); - Prachtige met hout belegde trap inclusief verlichting naar de eerste verdieping; - Houtwerk boven en trappen geschilderd medio 2024; - Verwarming middels cv installatie (Merk: Remeha Tzerra ace-matic, Bouwjaar: 2024); - Dakopbouw gerealiseerd in 2006; - Buitenschilderwerk uitgevoerd medio juli 2024; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!