Nobel Hoeve 333451 TA VleutenVleuten

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede indruk van deze sfeervolle en speels ingedeelde 2-laags eengezinswoning aan het water! Heerlijk lichte en keurig afgewerkte tussenwoning (ca. 86 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1996) voorzien van een heerlijke achtertuin aan het water, een aangebouwde stenen berging, alsmede een ruime voortuin. Verder is de woning voorzien van een mooi gevalideerd energielabel B. De locatie is super! Een rustige plek in de ruim opgezette, groene en waterrijke woonwijk ‘De Tol’ in Vleuten, grenzend aan het Maximapark, het Lint en op steenworp afstand de Haarijnseplas. Kenmerkend voor deze woning is de heerlijke ligging op het westen en aan het water, de uiterst praktische indeling, de complete half open keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur, de lichte tuingerichte woonkamer (ca. 21 m2) v.v. loopdeur naar de tuin, de 2 multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping en de nette badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Indien je dit wenst, kun je de grote ouderslaapkamer eenvoudig splitsen in 2 bruikbare multifunctionele indeling. Dit is ook de originele indeling van dit type woning. Verder is de woning lekker rustig maar toch ook zeer centraal gelegen en gesitueerd op fietsafstand van het historische centrum van Vleuten, nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals; dorpscentrum Vleuten, het Maximapark en het Lint, diverse kinderopvang & BSO voorzieningen, meerdere basisscholen, openbaar vervoeraansluitingen (o.a. station Vleuten), diverse sportparken en natuurlijk de snelwegen A2/12. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van recreatiegebied ‘De Haarrijnseplas’. Een heerlijk strand waar je in de zomer lekker kunt zwemmen en van de zon kunt genieten. Ook vind je in de buurt mooie wandelgebieden (Natuurmonumenten) richting Haarzuilens met als pronkstuk het historische kasteel ‘de Haar’. Kom gerust een kijkje nemen! De koffie staat voor je klaar. Indeling: Begane grond: Ruime entree met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette keuken. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. nieuwe combimagnetron Bosch 2024). Aan de achterzijde bevindt zich de woningbrede en tuingerichte woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en tuingericht en laat zich eenvoudig indelen in een fijne zit- en eethoek. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning, komt er een flinke hoeveelheid daglicht de woning binnen. Via de loopdeur bereik je de sfeervolle achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer alsmede een strakke wand-/ en plafondafwerking. Tuin: De sfeervol aangelegde achtertuin is heerlijk gelegen aan het water. Aan zon zeker geen gebrek, want de tuin is gelegen op het fijne westen. Voor kinderen is het hier ook heerlijk vertoeven, zij (of jijzelf!) kunnen in de zomer gezellig met een bootje varen en in de strenge winter wellicht zelfs schaatsen! Door het hoogteverschil heeft de tuin een zeer speelse indeling. Verder beschikt de achtertuin over meerdere terrassen, houten schuttingdelen en diverse borders met bomen en/of planten. Voor het huis kun je een gezellig bankje plaatsen om met een kopje koffie in de ochtend te genieten van de opkomende zon. Tevens vind je hier de aangebouwde stenen berging (ca. 4,5m2). Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de stookruimte, ruime bergkast met wasmachine-/ drogeraansluiting, de moderne badkamer en twee volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers. Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer (ca. 7m2) en de badkamer (ca. 5m2) gesitueerd die uitkijken op het rustige straatje en de omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte en woningbrede “masterbedroom” (ca. 18m2) voorzien van grote raampartijen en een inbouwkast. Deze kamer is van een zeer riant formaat en wanneer de wens er is, kan deze kamer (middels een kleine aanpassing) worden opgedeeld in 2 volwaardige slaapkamers. Deze slaapkamer kijkt uit op de gezellige achtertuinen en het water. De keurig onderhouden badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel, een hangend toilet, een handdoekradiator en een raam ten behoeve van daglicht. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en gladde wandafwerking. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 86 m2; - Bouwjaar: 1996; - Perceeloppervlakte: 115 m2 eigen grond; - Volledig geïsoleerd met energielabel B; - Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde (ca. 4,5 m2); - Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2019; - Verwarming middels cv installatie (Merk: Bosch 30 HRC CW4, Bouwjaar: 2011); - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!