Veldruskade 323452 AV VleutenVleuterweide-West

Ruime hoekwoning aan het water in Vleuterweide! Zoek jij een ruime woning met veel lichtinval, een zonnige tuin en moderne voorzieningen? Ben je op zoek naar een huis dat aan het water ligt en voorzien is van energiebesparende maatregelen? En wil je wonen in een kindvriendelijke, rustige buurt met alle voorzieningen dichtbij? Dan is Veldruskade 32 in Vleuten de perfecte plek voor jou! Deze drie-laagse uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers, gebouwd in 2004, biedt met 139 m² woonoppervlakte en een zonnige tuin op het zuidwesten aan het water alles wat je maar kunt wensen. De ligging in de kindvriendelijke wijk Vleuterweide, dicht bij parken, scholen, het station en het winkelcentrum, maakt dit een ideale plek voor zowel gezinnen als mensen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met alle faciliteiten binnen handbereik. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Woning aan het water – Geniet van je eigen vlonderterras aan het water! 2. Uitgebouwde woonkamer – Een lichte en ruime woonkamer met uitzicht over de tuin en het water. 3. Tuin op het zuidwesten – Altijd zon in de tuin, perfect voor lange zomeravonden. 4. Energielabel A en 16 zonnepanelen – Een duurzame woning met lage energiekosten. 5. Uitstekende ligging – Dichtbij groen, park, station, scholen en winkelcentrum. IS DE VELDRUSKADE 32 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door de woning. BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal. Je krijgt hier meteen een goede indruk van de ruimte die in de woning zit. Ook de keurige staat van onderhoud springt in het oog. Het toilet, de meterkast en de trapopgang met praktische trapkast bevinden zich ook in deze hal. Een deur geeft toegang tot de woonkamer en de keuken aan de voorzijde. Je hebt hier leuk uitzicht over de straat. Deze keuken is voorzien van een keukenblok in L-opstelling met enige inbouwapparatuur. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer is met haar ramen van plafond tot vloer ruim en licht. Hier is het heerlijk genieten van het vrije uitzicht over het water en de zonnige ligging. De gasgestookte sfeerhaard zorgt voor warmte en gezelligheid op de wat koudere dagen. De brede schuifpui geeft toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. Hierdoor loopt de woonkamer naadloos over in de tuin, die voorzien is van terrasvlonders en een prachtig terras aan het water. De perfecte plek om te ontspannen! EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kantoor. Alle kamers zijn goed belicht en bieden genoeg ruimte voor diverse indelingen. De keurige badkamer is voorzien van een stoomdouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Alles is goed onderhouden en biedt volop comfort. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over een overloop met veel bergruimte en een opstelplaats voor de wasmachine. Verder beschik je hier over een grote, multifunctionele ruimte die naar wens kan worden ingericht als slaapkamer, hobbykamer of kantoor. Met veel lichtinval door de dakramen is dit een zeer aangename verdieping met veel mogelijkheden. BERGING Achter in de tuin vind je een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinmeubels. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. TUIN De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gericht, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd met vlonderterrassen en een terras direct aan het water. De ideale plek om met vrienden en familie te ontspannen en te genieten van de rust en het uitzicht. De kinderen kunnen met een bootje of SUP-plank lekker op het water spelen. OMGEVING De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt in Vleuterweide. Op loopafstand vind je diverse scholen, speelgelegenheden, parken en het winkelcentrum Vleuterweide. Het station ligt vlakbij, waardoor je in een mum van tijd in Utrecht of andere steden bent. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 of A2, waardoor de woning ook per auto uitstekend bereikbaar is. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je deze ruime en zeer verzorgde woning graag van binnen en buiten zien! KENMERKEN - Bouwjaar 2004; - Woonoppervlakte 139 m²; - Perceeloppervlakte van 214 m2; - Eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel uit 2004; - Verwarming door middel van infrarood panelen; - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Energielabel A; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.