Middenweg 418899 BA VlielandOost-Vlieland

Een vrijstaand woonhuis met een veranda, serre en een garage, gelegen nabij de vlielander duinen. Deze schitterende woning is in 2017 volledig nieuw gebouw en staat op een ruime kavel eigen grond ter grootte van 910 m2. Met 218 m2 woonoppervlakte zeker één van de grotere woningen op Vlieland. Het gebeurt niet vaak dat we u op Vlieland een nagenoeg nieuwe woning van deze kwaliteit kunnen aanbieden die ook nog eens op een ruime kavel eigen grond staat. De meeste huizen op Vlieland dateren namelijk uit de jaren zestig, dertig of zijn zelfs nog veel ouder. Het woonhuis met veranda, serre en garage staat aan de rand van het dorp van Vlieland nabij het (Natura 2000) duingebied op loopafstand van de gezellige Dorpsstraat met o.a. winkels en horecagelegenheden. Het huis staat midden op de rechthoekige kavel grond ter grootte van 910 m2. Rondom het huis is een prachtige weelderige tuin aangelegd met paadjes en meerdere terrassen. Vanuit het huis en de serre heeft u zicht op de tuin en natuurlijk is de veranda de uitgelezen plek om er van te genieten. De tuin is niet alleen een en lust voor het oog maar ook heerlijk om in te vertoeven. De begroeiing op de erfscheiding zorgt voor veel privacy en voor de nodige beschutting. Het perceel is zowel vanaf de Willem de Vlaminghweg als vanaf de Middenweg toegankelijk. Het huis is in 2017 volledig nieuw, in klassieke stijl gebouwd, daarbij is veel zorg besteed aan de uitstraling en materiaalkeuze. Het resultaat mag er zijn, het heeft de charme van een landhuis en het straalt kwaliteit uit. De traditionele bouwwijze zie je terug in ouderwetse details zoals het metselwerk met rollagen, zware kozijnen met hardstenen dorpels en de schitterende klassieke details in de aftimmering bij o.a. de voordeur, serre, dakkapellen en de goten. Deze klassieke woning is met een energielabel A echter wel helemaal van deze tijd. Zo is het geheel volledig geisoleerd en voorzien van een hybride verwarmingssysteem in combinatie met zonnepanelen. Het voordeel van de hoge isolatiewaarde is dat de zon s’morgens maar even hoeft te schijnen waarna het er de rest van de dag behaaglijk is. De huidige eigenaar heeft bijna helemaal geen energielasten, doordat hij voor de sfeer ook een houtkachel stookt wordt er alleen gas gebruikt voor warm tapwater. De zonnepanelen compenseren ongeveer het totale stroomverbruik. Resultaat is een verwaarloosbaar energieverbruik. De entree van de woning is zonder meer indrukwekkend! In de eerste plaats is er het prachtige voordeurskozijn met de mooie houten detailleringen en de hardstenen accenten. Daarna kom u in de statige hal / vide met daarin de trap naar de verdieping. De woonkamer met open keuken is maar liefst 65 m2 en de serre is 21 m2, in totaal dus 86 m2. De grote kozijnen in de woonkamer zorgen voor licht en zicht op de tuin, vanuit de woonkamer kunt u via een schuifdeur naar de veranda. Uiteraard heeft de serre aan drie zijden vrij zicht op de tuin en is er een schuifpui voor licht en lucht. De zitkamer is nabij de houtkachel en de schuifpui naar het terras. De grote eettafel staat centraal in de serre waar het niet alleen rond etenstijd een fijn verblijf is. De keuken heeft een landelijke uitstraling en bestaat uit een `vast deel` en een kookeiland. Het werkblad is van natuursteen en het vrijstaande 6 pits (gas) fornuis met drie ovens is van het merk Falcon. Uiteraard is de keuken ook voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Verder is er op de begane grond nog een studeerkamer, toilet, bijkeuken en een garage die ook geschikt is voor gebruik als hobby- of praktijkruimte. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming. De totale woonoppervlakte van de begane grond is 145 m2. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een overloop, toilet en een ruime badkamer. Alle vertrekken zijn met uitzondering van het toilet voorzien van ramen in de gevels of in één of meerdere dakkapellen. De badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche en een luxe badmeubel. De slaapkamers meten respectievelijk 27, 16 en 13 m2. In totaal meet de eerste verdieping 73 m2 woonoppervlakte. Op de tweede verdieping is een opslagruimte ter grootte van 20 m2 op de 1,50 lijn. Deze ruimte is toegankelijk via een vlizotrap. Al met al kunnen we stellen dat het om een prachtige woning gaat die met een energielabel A op de toekomst voorbereid is. Wilt u alle details over de woning weten of wilt u het vrijblijvend bezichtigen neem dan contact met ons op om een afspraak te maken. Wonen op Vlieland: Steeds meer mensen ontdekken Vlieland als een geweldige woonlocatie. In een drukker wordend Nederland is het lastig om nog een plekje te vinden waar je echt rustig kan wonen. Vlieland is het eiland van rust en ruimte waar iedereen elkaar kent en met rust laat. Een veilige omgeving met bossen, duinen en natuurlijk het strand. Een prachtig dorp met veel monumentale panden, winkels, restaurants en een rijk verenigingsleven. Ver weg maar zo dichtbij! De boot vaart minstens drie maal per dag naar Harlingen, aangevuld met verschillende sneldiensten. U bent dan in drie kwartier in Harlingen en binnen een uur vanaf daar in Zwolle of Amsterdam. Makelaardij Visser.