Emmalaan 175251 KA VlijmenVliedberg

Op zoek naar een vrijstaand/geschakeld woonhuis met vier slaapkamers en een heerlijke, diepe achtertuin van maar liefst 22m? Dan is deze fijne gezinswoning wellicht iets voor jullie! Deze woning beschikt over een eigen oprit en ligt aan een verkeersluwe straat met veel voorzieningen op korte afstand, zoals basisscholen, sportfaciliteiten en winkelcentrum Vliedberg. Met de A59 en bushaltes om de hoek zijn steden zoals Waalwijk en ’s-Hertogenbosch goed te bereiken. Meer weten? Bekijk de presentatie en film voor een eerste indruk. Hier zelf heerlijk wonen? Bel of e-mail voor een afspraak. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living. Aan de voorzijde van de woning is een fijne zithoek met een loopdeur naar de voortuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met veel lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande deuren. Vanuit hier is er toegang tot de eetkeuken welke is voorzien van een nette inrichting (hoekopstelling) en de aansluiting voor de was apparatuur. De keuken is ook vanaf de straatzijde toegankelijk. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een eigen balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en een wastafelmeubel. Zolder: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier vinden we de voorzolder met dakvenster, opstelling van de Cv-ketel en de vierde slaapkamer van de woning. Deze is voorzien van een dakkapel welke zorgt voor een goede lichtinval. Daarnaast beschikt de zolder over veel extra bergruimte. Buiten: Royale oprit met toegang tot de eetkeuken en de entree van de woning, verzorgde voortuin met terrasje. Via de woonkamer is de sfeervolle achtertuin te bereiken, deze is voorzien van diverse hagen, borders met vaste beplanting, een vijverpartij en een looppad naar het tuinhuis. De tuin is groot genoeg om, ondanks de noordoostelijke ligging, gedurende de hele dag van de zon te kunnen genieten. De overkapping over de volledige breedte van de achtergevel is een verlengstuk van de woonkamer en een ideale plek om ook in het voor- en najaar al fijn buiten te kunnen zitten. Achter op het perceel is een houten tuinhuis gesitueerd met een overkapping waar je ook gezellig kunt zitten en er is voldoende opbergruimte voor de tuinspullen. Via een poort kan je hier gemakkelijk achterom. Locatie Het is trouwens sowieso lekker wonen in Vlijmen. Want wist je dat je met de auto binnen 10 minuten in het centrum van Den Bosch staat? En dat ook andere grote steden makkelijk te bereiken zijn. Dat komt door de ideale centrale ligging in Brabant nabij de A59. Voor voorzieningen hoef je niet ver weg. In Vlijmen vind je namelijk alles op fietsafstand. Er zijn veel supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen. Meer een natuurliefhebber? In recreatiegebied 'Engelermeer' kun je heerlijk wandelen, genieten van de zon op het strand en zwemmen, surfen of suppen in de plas. Ook het nationaal park De Loonse en Drunense Duinen ligt op slechts 6 kilometer afstand. Algemeen: - Bouwjaar 1962; - Perceeloppervlakte: 386m²; - Inhoud: ca. 425 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca.95 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte: 39 m²; - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 6 m²; - Isolatie: gevel na geïsoleerd en dubbel glas; - Verwarming: Cv-ketel; - Energielabel C; - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.