Meliestraat 105251 EH VlijmenVlijmen-Dorp

Gelegen in “De Melie” in Vlijmen ligt deze mooie woonboerderij uit 1868 op een prachtig perceel van liefst 1287 m² met een garage en bijgebouwen. Met verschillende andere historische panden is dit de mooiste straat van Vlijmen, een straat die de sfeer ademt van een rijke geschiedenis. Vlijmen – een dorp vlakbij ’s-Hertogenbosch met bruisend stadsleven en veel cultuur – is direct verbonden met de rest van Nederland via de A2 en A59. Scholen, winkelcentra, Openbaar Vervoer en andere voorzieningen zijn allemaal dichtbij en ruimschoots aanwezig. De woning, met zowel voor als achter een pracht van een tuin, is in oorsprong gebouwd als een gewone boerderij; bij een latere verbouwing in 1978 heeft het een volledige woonfunctie gekregen. Hierbij is de mooie authentieke waarde bewaard gebleven maar heeft de woning een praktischer indeling gekregen. De huidige woonboerderij is voor een groot deel nog in de originele staat, met authentieke elementen zoals hoge plafonds, een opkamer boven een kelder, inbouwkasten met panelen deuren, een bedstede enz. Bij de verbouwing is de woning optimaler geïsoleerd; zo zijn er aan de binnenkant wanden geplaatst met een isolatie voorziening, de kap is na-geïsoleerd en nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Een deel van de beglazing is dubbel. In het achterhuis is een open en comfortabele woonruimte gecreëerd met direct zicht op de prachtige achtertuin, dit tot een fantastisch geheel makend. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming; in het achterste deel van de woning staat een fraaie vrijstaande open haard en is het mooie rondhout hergebruikt. Het achterhuis van de woning is aangepast waarbij 2 woonniveaus zijn ontstaan; het mooie open karakter is behouden gebleven. BEGANE GROND. Via de voordeur bereikt men een centrale hal met een plavuizen tegelvloer en hoge plafonds. Aan de linkerzijde een mooie royale kamer met tegelvloer, metsel- en stucwerk en een houten balken plafond. Opp. ca. 19 m². Aan de rechterzijde de opkamer (boven de kelder) met bedstee en vaste wastafel. Opp. ca. 9 m². Het toilet, geheel betegeld, duobloc en fonteintje. Loopdeur vanuit de gang naar het keuken- en woonkamer gedeelte met eerst aan de linkerzijde een grote slaapkamer met tegelvloer en gemetselde wanden. In deze kamer is een originele kastenwand aanwezig met veel bergruimte en een eigen badkamer met douche en vaste wastafel. Opp. ca. 25 m². De keuken met een eenvoudige keukenopstelling v.v. inbouw -apparatuur w.o. koelkast, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap en vaatwasser, onder – en bovenkasten. Opp. ca. 9 m². De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beide hebben door de grote raampartijen een prachtige lichtinval in het totaal van de ruimte. De keuken en woonkamer zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en schoonmetselwerk wanden. Door het open karakter van de woonkamer doet deze zeer ruimtelijk aan, de gehele houten kapconstructie is volledig in het zicht gelaten waardoor de ruimte warm en groots aandoet. In het midden van de ruimte is een mooie metalen haard geplaatst als center van de zitruimte, de dubbelwandige pijp recht omhoog door het dak zorgt voor een veilige afvoer van warmte en rook. Eveneens een trap naar de verdieping. Opp. ca. 60 m². Vanuit de keuken met vaste kasten is het portaal/bijkeuken te bereiken met een loopdeur naar buiten (de zijkant van het huis) met eveneens vaste kasten en geeft toegang tot de kelder. Deze ruimte heeft afmetingen van ca. 4 x 2,5 m met een hoogte van ca. 1,6 m. Een heerlijke koele plek voor uw voorraden, groente, fruit en wijnen. EERSTE VERDIEPING In het midden van de woonruimte bevindt zich een open trap naar de eerste verdieping met een balustrade. Deze geeft toegang tot een grote open hobby- of werkruimte met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Daarnaast staat een losse trap naar de zolderruimte. Een ruimte met een opp. van ca. 30 m². De twee slaapkamers liggen verlaagd met houten vloeren en wanden, beide met een wasbak. Opp. resp. ca. 14 en 15 m². Tweede badkamer op de verdieping, met een Velux dakraam en houten vloer met een ligbad, vaste wastafel en toilet. Opp. ca. 4 m². Op de open ruimte bevindt zich tevens de opstelling van een HR combiketel uit 2020. Losse trap naar de bergzolder boven de beide slaapkamers met een grote opslag capaciteit. DE TUIN EN RONDOM DE WONING Buitenom een werkelijk fantastische tuin; voor een royale voortuin met mooie groene hagen en een ruime oprit naar de garage. Achter een enorme tuin, ca. dertig meter diep en 25 m breed, met gazon, terras, vaste aanplant, een overkapte berging, een kinderspeelhuis en kasje. Een tuin met veel privacy, een oase van rust, vrijheid, ruimte en stilte. De mooie woning met haar rijke geschiedenis is opgenomen bij en onder de hoede genomen van stichting Het Vlijmens Lint ter behoud van het culturele erfgoed en het groen. We zien u graag komen en heten u van harte welkom bij deze mooie woning !