Albert van Dalsumlaan 324384 JV VlissingenPaauwenburg West

Aerssens & Partners makelaars biedt aan: Deze vrijstaande woning met aangebouwde garage, carport en een bijzonder sfeervol aangelegde tuin rondom (perceel van 688 m²) aan de rand van een mooie woonwijk. De locatie is subliem. Deze sfeervolle woning met houten luiken ligt in een mooie, ruim opgezette wijk zonder doorgaand verkeer, in een rustige omgeving en met het strand op korte afstand. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik. Vanuit de woning en genietend in de tuin kijkt u mooi weg over de landerijen. De woning is onder andere voorzien van 13 zonnepanelen, een hybride verwarmingsinstallatie met warmtepomp, goede isolatie en daarmee al voorbereid op de toekomst. Door deze voorzieningen heeft de woning een energielabel A. De indeling is als volgt: Hal met zij-entree. De lichte, ruimtelijke hal met vide nodigt u van harte uit en is de eerste welkome kennismaking met de warme sfeer van de woning. In de hal is plaats voor een toiletruimte met toilet en fonteintje, een meterkast met voldoende groepen en 2 glasvezelaansluitingen. De vloer in de hal is belegd met keramische plavuizen die doorlopen in de woonkamer. De woonkamer is optisch verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De tuingerichte living heeft een opstelling van zitmeubelen die rondom een houtkachel zijn opgesteld. In de koudere maanden van het jaar creëert het brandend haardvuur een extra gezellige ambiance. Comfort verhogend is ook de elektrische vloerverwarming in dit deel van de kamer. De zitkamer heeft openslaande deuren naar het achtergelegen terras en is voorzien van een erker in de rechter zijgevel. Hierdoor haalt u als het ware de tuin naar binnen. Het is een heerlijk plekje om binnen te genieten van de keur aan planten, bomen en struiken rondom. Naar voor toe is er plaats voor de eetmeubelen. Een plafondbalk en een half hoog muurtje scheiden de ruimte optisch af van het zitgedeelte. Er is ruim voldoende plaats voor een grote eettafel en (buffet)kasten. De open keuken in de kleur licht grijs, is grotendeels aan het zicht van het zitgedeelte onttrokken en heeft een U-opstelling. De lekkerste gerechten maakt u met het Boretti-fornuis (5-pits en brede oven). Verder is er een RVS-afzuigkap type schouwkap, koelkast, magnetron, vaatwasser en wordt de warmwatervoorziening verzorgd via een close-in boiler. Het composiet keukenblad heeft een dubbele spoelbak (1 groot en 1 klein model). Verlichting in een lichtlijst langs het plafond en onder de keukenkastjes completeren deze veelzijdige keuken. Op de begane grond is er verder een extra (werk)kamer, een inpandige bijkeuken met een hybride verwarmingsketel met warmtepomp (2023 HR ECO van het merk Intergas) een aansluitpunten voor de wasmachine. Via de bijkeuken is de aangebouwde garage toegankelijk. De garage heeft een sectionaaldeur met loopdeur, is van binnenuit voorzien van isolatie en heeft een extra deur naar de tuin. 1e Verdieping: De overloop leidt naar een grote slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn nog 2 slaapkamers, zodat het totaal aan kamers op 5 komt. Verder is er een badkamer met ligbad, separate douche, wastafel in badmeubel, 2e toilet en betegeling tot aan het plafond. Via een vlizotrap bereikt u een praktische bergzolder met een maximale hoogte van ca. 185 cm. De tuin. Er is een bijzonder mooi aangelegde en verzorgde tuin rondom. De schilderachtige compositie bestaat uit diverse plantenborders rondom de woning, een groot gazon met verspreid een verscheidenheid aan fruitbomen en sierbomen, diverse (fruit)struiken, een vijverpartij en hagen en schuttingen rondom die voor de nodige privacy zorgen. De (fruit)bomen, zoals een walnoot, kastanje, pruim, appel, peer en winterprunus zorgen, naast een groene landelijke sfeer, ook nog eens voor de nodige beschutting in de warme zomermaanden. Paadjes van klinkerbestrating begeleiden u naar de terrassen, naar het houten tuinhuis, langs de plantenborders en naar de veranda achter in de tuin. In de veranda en op de terrassen geniet u van de tuin die in elk seizoen van het jaar weer anders kleurt, van de vele vogels die door de geuren en kleuren van de tuin worden aangetrokken en van het zicht op de landerijen met hun seizoens-activiteiten. Kortom: Het is hier in alle jaargetijden genieten. De vele extra’s: - Energielabel A - 13 PV panelen SunPower Maxeon 3 WHT- 425 Wp met omvormer op de zolder (Solar Edge) 2022 - Hybride verwarmingssysteem met warmtepomp 2022 - Gevels geïmpregneerd tegen vochtdoorslag ca. 10 jaar terug - Drainage onder de woning - Extra boiler in de keuken - Extra vloerverwarming in de zitkamer - Veranda in de tuin (dak is aan verbetering toe) - Groot zonnescherm achtergevel - Zonwering buiten - Carport en parkeerplaats achter elkaar Algemeen: Na ondertekening van de koopovereenkomst zal door koper ook een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom dienen te worden gestort op de derdengeldrekening van de notaris. Disclaimer: Deze brochure tekst is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden in de tekst achten wij van Aerssens & Partners makelaars en de verkopers ons niet aansprakelijk. De brochure tekst en prijs is geen bindend voorstel waaraan rechten kunnen worden ontleend. Het is slechts informatief en om u een indruk te geven over de mogelijkheden. Wanneer u deze informatie niet leest via aenpmakelaars.nl kunnen wij niet in staan voor de actualiteit ervan.