Bergerweg 146063 BR VlodropVlodrop

Ben jij op zoek naar een object met multifunctionele mogelijkheden zoals wonen, werk, praktijk, kantoor en/of hobby? Dan is deze goed onderhouden, royale bungalow met dubbele garagebox in Vlodrop perfect voor jou! Aan de voorzijde ziet u een levensloopbestendige bungalow, maar aan de achterzijde wordt u verrast door een mega groot uitgebouwd souterrain (voormalige drukkerij). Deze ruimte zou uitermate geschikt zijn voor bijvoorbeeld dubbele bewoning (mantelzorg) of wonen Air B&B, maar het is zeker ook mogelijk om wonen en werken te combineren, denk hierbij aan o.a. een kapsalon, schoonheidssalon, fotostudio, dierenarts, tandarts, fysiotherapie, architectenbureau, accountantskantoor en zo zijn er nog veel meer mogelijkheden. Aan de achterzijde op het perceel ligt een vrijstaande dubbele garage met berging. De bungalow is o.a. voorzien van een royale doorzonwoonkamer, nette keuken, balkon, luxe badkamer en 3 slaapkamers. Het souterrain is o.a. voorzien een zeer grote multifunctionele ruimte, royale keuken, woonkamer, badkamer, sauna, een 2-tal bergingen en een groot overdekt terras met uitzicht over de prachtige, sfeervol, aangelegde tuin. Op korte afstand zijn verder de Roermondse binnenstad, de autosnelweg A73 te bereiken evenals de Duitse grens. De woning ligt nabij verschillende natuur en recreatiegebieden zoals het Roerdal, nationaal park de Meinweg en de Maasplassen. De indeling is als volgt: Souterrain (voormalige drukkerij): Toegang tot multifunctionele grote ruimte/studio (thans ingericht als woonkamer). Aparte, ruime woonkeuken met eenvoudige keukenopstand. Twee bergingen, waarvan 1 voorzien van de wasmachine-aansluiting en CV-installatie (Vaillant HR, 2023). Badkamer voorzien van inloopdouche en vaste wastafel. Sauna met relaxruimte. Apart toilet. Vanuit de multifunctionele ruimte is het ruime overdekt terras te bereiken, alsmede de sfeervolle tuin met meerdere terrassen, borders en gazon. De tuin biedt optimale privacy. Begane grond (bungalow): Ruime ontvangsthal met serpentino vloer. Toilet met fonteintje, geheel betegeld. Mooie doorzonwoonkamer met veel lichtinval en een houten vloer. Toegang tot de woonkeuken, deze is vervangen in 2022 en voorzien van een luxe keukenopstand en is o.a. voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een royaal balkon met mooi uitzicht over de tuin. Er zijn 3 slaapkamers, voorzien van laminaatvloer. 1 Slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Geheel betegelde mooie badkamer, in de kleurstelling wit-zwart met een douche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel met meubel. 1e Verdieping: Te bereiken via een vlizotrap. Zolderberging. Garage: Aan de achterzijde op het perceel is een dubbele vrijstaande garage gelegen met apart bereikbare berging. De garage biedt plek aan 2 auto's. Algemeen: Vlodrop maakt met haar buurtschappen Etsberg, Rothenbach en Vlodrop Station deel uit van de gemeente Roerdalen en heeft ruim 2300 inwoners. Het dorp is gelegen in een landelijke en groene woonomgeving langs rivier de Roer en Nationaal Park de Meinweg met haar vele wandel- en fietsroutes. Vlodrop beschikt over voldoende voorzieningen zoals een basisschool, supermarkten, diverse winkels, tuincentra, een huisartsenpraktijk, een tandartspraktijk, restaurants, cafés, een dorpshuis, een sporthal, een buitenzwembad en diverse (sport)verenigingen. Vlodrop ligt op circa 10 kilometer van de stad Roermond met zijn uitgebreide Maasplassen, tal van winkels en terrasjes in de fraaie historische binnenstad en het Designer Outlet Center met meer dan 180 winkels en diverse restaurants. Het Bourgondische Maastricht en het Zuid-Limburgse heuvelland maar ook Venlo, Eindhoven en grote Duitse steden als Düsseldorf, Keulen en Aken zijn eveneens goed bereikbaar. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer Nick Schmitz van ons kantoor.