Oerraede 446063 EA VlodropVlodrop

VLODROP, OERRAEDE 44 Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd, dat zijn de kernwoorden voor deze geschakelde woning. De woning ligt in een natuurrijke omgeving in het dorp Vlodrop. Licht, ruime mogelijkheden en een fijn woonklimaat zijn kenmerken die deze woning het beste omschrijven. Dit aangevuld met de fijne en rustige ligging, vormt dat deze woning een heerlijke plek is die garant staat voor jarenlang woonplezier. Levensloopbestendig wonen? Ook dat kan gerealiseerd worden. De inpandige garage kan namelijk omgetoverd worden tot een slaapkamer met badkamer. De voorbereidingen zijn al getroffen. Verder beschikt de woning over een fijne lichte woonkamer, een half open keuken, drie slaapkamers op de verdieping en een luxe badkamer. Een fijne aangelegde tuin op het noordoosten maakt het woongenot compleet! Begane grond: We komen binnen in de hal, waar we het gastentoilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping vinden. We lopen door naar woonkamer. Bij het binnenstappen van de woonkamer word je overspoeld door de aangename lichtinval en de ruimtelijke sfeer. Jij ziet direct de mogelijkheden; een comfortabele zithoek bij de gezellige houtkachel aan de voorzijde van de woning en een ruime eettafel waar je heerlijk geniet met vrienden en familie die direct toegang geeft aan de tuin middels een schuifpui. Naast de woonkamer is de keuken gelegen. Ook deze is geheel vernieuwd door een luxe opstand met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries en een combi-oven. Door de seizoenen heen is het hier goed vertoeven. Met de airco die in de keuken hangt, creëer je namelijk altijd een aangenaam woonklimaat. Ook is de gehele begane grond met m.u.v. de garage en de bijkeuken voorzien van vloerverwarming. De inpandige garage is ook via de hal te bereiken en is op dit moment afgewerkt met een tegelvloer en een elektrische garagepoort. Ook deze ruimte is volledig geïsoleerd. Aansluitend is de bijkeuken te bereiken met de aansluiting voor het witgoed en een loopdeur naar de tuin. Deze inpandige ruimte zou men ook kunnen omtoveren tot een ruime slaapkamer en badkamer waardoor deze woning levensloopbestendig wordt. Het leidingwerk ligt er al. Eerste verdieping: Via de trap in de gang bereiken we de eerste verdieping, waar ook een airco aanwezig is. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en afgewerkt met een laminaatvloer en stukwerkwanden. De hoofdslaapkamer beschikt nog over een bergruimte met daarin de cv-ketel (2013) en de mechanische ventilatie. De badkamer is ook volledig vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, toilet en vaste wastafel met meubel. Tuin: Achter de woning ligt een omsloten tuin die gelegen is op het noordoosten. Men kan dus zowel de zon als de schaduw opzoeken. De ruime tuin biedt voldoende privacy en is aangelegd met diverse borders, een fijn gazon, een mooi overdekt terras en een praktisch tuinhuis. Naast de woning is een pad waardoor de woning achterom bereikbaar is middels een loopdeur maar ook via een brede poort voor bijvoorbeeld een aanhanger. Algemeen: Deze woning is in 2022 / 2023 geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. De gehele woning is geïsoleerd en beschikt over 10 zonnepanelen, wat zich uit in het energielabel A+. Daarbij is de woning voorzien van een compleet nieuwe jas aan de buitenzijde door middel van een dik pak isolatie met daartegen een nieuwe stuclaag. Ook het dak is volledig vernieuwd inclusief de latten constructie van het schuine pannendak. Tot slot is de woning grotendeels voorzien van nieuw leidingwerk en bekabeling. Kortom: een fijne toevoeging aan deze duurzame woning. Omgeving: Deze woning is gelegen in een rustige en natuurrijke omgeving in Vlodrop. Dit is een van de dorpen van de groene gemeente Roerdalen. Het grondgebied beslaat nagenoeg de hele Roerstreek, met veel natuurschoon, en dankt zijn naam aan de meanderende rivier de Roer. Vlodrop is gelegen aan de Duitse grens en slechts 8 kilometer ten zuidoosten van de stad Roermond. Het is een afwisselend landelijke en bosrijke omgeving. Het is in de buurt van de Roer en het Nationaal Park De Meinweg met haar uitgestrekte bossen, heide en velden, ideaal om te fietsen en te wandelen. Het dorp beschikt over goede basisvoorzieningen, waaronder een basisschool, supermarkt, sporthal, diverse (sport) verenigingen, maar ook huisarts, tandarts, fysiotherapie en diverse horecagelegenheden. Bijzonderheden - Volledig instapklare woning; - Energielabel A+ door de extra isolatievoorzieningen; - Nieuw aangelegde tuin met overkapping uit 2024; - Gelegen aan een rustig groen pleintje; - Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen; - Moderne badkamer en keuken; - Heerlijk wonen dichtbij de natuur. Inhoud: 443 m³. Woonoppervlakte: 102 m². Overig inpandige ruimte: 12 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m². Externe bergruimte: 8 m². Perceeloppervlakte: 280 m². Bouwjaar: 1984 Vraagprijs: € 375.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.