Tussen de Bruggen 186063 NA VlodropVlodrop

Aan de rand van Vlodrop ligt deze in 1957 gebouwde charmante vrijstaande boerderijwoning op een royaal perceel van ca. 6.007 m². Als u van natuur houdt, dan is dit uw plek. De achtertuin is een oase van groen met vrij uitzicht en optimaal privacy. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over rivier de Roer en de landerijen, dankzij de hogere en droge ligging van het perceel. De omgeving biedt dan ook talloze mogelijkheden voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten in het prachtige Roerdal. De woning beschikt onder andere over een fraaie L-vormige woon/eetkamer, werkkamer, ruime leefkeuken, bijkeuken, inpandig te bereiken berging welke toegang geeft naar de schuur met bergzolder. Op de eerste verdieping van het woonhuis zijn maar liefst 4 slaapkamers en een royale badkamer. De woning heeft een energielabel C en is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, spouwmuurisolatie, gedeeltelijk dakisolatie en maar liefst 14 zonnepanelen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden maar ook Nationaalpark de Meinweg en dagstrand Amici Beach aan de Effelder Waldsee met diverse watersportmogelijkheden. De aansluitingen op uitvalswegen richting o.a. Roermond, autosnelweg A73 en de Duitse grens zijn snel bereikbaar. De indeling is als volgt: Souterrain: Middels een vaste trap vanuit de ontvangsthal is de kelder bereikbaar. Begane grond: De entree is gelegen aan de oprit. (Origineel was dit de achterom van het woonhuis). De ruime ontvangsthal met natuurstenen vloer geeft toegang tot het gastentoilet, de bijkeuken en de leef keuken. De leef keuken is gelegen aan de straatzijde van de woning met uitzicht over het groen. Via de openslaande deuren betreedt je de royale L-vormige living met het woon en eetgedeelte. Door het open karakter, de balkenstructuur en de lichtinval in de ruimte oogt de living ruimtelijk en knus. Het eetgedeelte biedt plek voor een ruime eettafel en geeft via een loopdeur toegang naar de tuin met terrasgedeelte. De zithoek is voorzien van een houtkachel en diverse raampartijen met prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Via de zithoek is de kantoorkamer toegankelijk. Deze kamer kan voor een opgroeiend gezin ook perfect ingedeeld worden als speelkamer. Achter de leefkeuken ligt het ruime portaal met natuurstenenvloer met toegang naar de royale oprit, het gastentoilet voorzien van fonteintje en de bijkeuken. Origineel is dit de achterom van het woonhuis maar dit portaal wordt momenteel gebruikt als hoofdentree. De bijkeuken, toegankelijk vanuit de ontvangsthal, is een praktische en georganiseerde ruimte welke voorzien is van een extra keukenblok met wateraansluiting en opbergkasten. In de bijkeuken is tevens het aansluitpunt voor de wasmachine en droger. De bijkeuken geeft toegang naar de inpandig te bereiken berging. De berging beschikt eveneens over extra keukenblok, heeft een toegangsdeur naar de oprit en is ideaal geschikt als hobbyruimte of voor het stallen van de fietsen en/of tuingereedschap. De schuur is royaal van opzet en dient perfect voor het stallen van een caravan of camper. Uiteraard is deze ruimte geheel naar eigen wens te gebruiken. De vaste trap geeft toegang naar de voormalige hooizolder (gelegen boven de berging) en is nu in gebruik als bergzolder. Via de schuur is er tot slot nog een loopdeur naar het tweede charmante terras met toegang naar een buitenberging. De privacy biedende tuin met vrij uitzicht is aan achterkant van de woning gelegen op het zonnige zuidoosten. De achtertuin is royaal te noemen met uitzicht naar het prachtige Roerdal. De tuin is weelderig groen en ingedeeld met diverse compartimenten met elk hun eigen sfeer en functie. Er zijn onder andere 2 terrassen met overkapping, een moestuin, hobbykast, fruitbomen, grondwaterpomp, schapen- of paardenwei en houten schuur. De tuin nodigt dan ook uit om er een geheel eigen invulling aan te geven. Aan de voorzijde van de woning is de royale oprit gelegen waar zich een vrijstaande stenen garage met berging en een dubbele carport bevindt. Eerste verdieping: De verdieping heeft een overloop welke toegang geeft naar een bergkast, 4 slaapkamers en de volwaardige badkamer. De slaapkamers hebben allen een goed formaat. Drie slaapkamers beschikken over vaste (schuif)kasten. De masterbedroom geeft toegang naar een extra bergkamer. In deze kamer is de opstelling van de C.V. installatie (Vaillant, 2023, eigendom). De badkamer is ruim van opzet en van alle gemakken voorzien. Zo is de badkamer ingedeeld met een ligbad, douche, toilet, bidet en wastafel. (berg)zolder: Via de overloop op de eerste verdieping is een mangat naar een kleine bergzolder. De royale bergzolder is bereikbaar via de vaste trap in de schuur. Bijzonderheden: - Charmante boerderij woning - 14 zonnepanelen - Energielabel C - Gelegen op een royaal perceel van ca. 6.007 m² - Multifunctionele ruimte op de begane grond (berging en schuur) - Gelegen in een groene omgeving met vrij uitzicht aan de voor en achterzijde Algemeen: Inhoud: ca. 1.539 m³ Woonoppervlakte: ca. 210 m² Perceelgrootte: ca. 6.007 m² Bouwjaar: 1957 Aanvaarding: in overleg