Hogeweg 32-A6367 BD VoerendaalVoerendaal

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING HOGEWEG 32A TE VOERENDAAL Nabij de kern van Voerendaal kunnen wij u deze keurig onderhouden bovenwoning (type "maisonnette") met onder meer ruim woonkamer, dichte keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer, bergzolder en berging op de parterre te koop aanbieden, ideaal voor bijvoorbeeld starters of als belegging ALGEMEEN Vraagprijs: € 238.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1988 Woonoppervlak: circa 90 m² Overig inpandige ruimte: circa 2 m² (bergzolder) Externe bergruimte: circa 6 m² (berging) Inhoud: circa 310 m³ (woning) Energielabel: A (geldig tot 11-12-2034) Bijdrage VvE: € 39,11 per maand (exclusief verzekering) TYPERING Deze goed onderhouden bovenwoning is gelegen op een strategisch gunstige locatie nabij de dorpskern van Voerendaal, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen de voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, NS-station, basisschool e.d.), welke doorgaans op loopafstand bereikbaar zijn. Ook is Voerendaal uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Het appartementencomplex is kleinschalig (slechts 4 appartementen), degelijk gebouwd en wordt goed onderhouden. Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de woonkamer is voorzien van aluminium kozijnen met houten voorzetramen. Daarnaast is de gehele woning voorzien van rolluiken, in de woonkamer elektrisch bedienbaar (motor vervangen in 2016). Qua isolerende voorzieningen is verder het dak van binnenuit nageïsoleerd. Het interieur is keurig afgewerkt met onder andere fraaie laminaatvloeren en stucwerk wanden en plafonds De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) is onder andere bestemd voor reservering groot onderhoud, algemeen dagelijks onderhoud en energiekosten gemeenschappelijke ruimten. De premie voor de opstalverzekering - voor dit appartement momenteel € 372,89 per jaar - wordt nu jaarlijks verrekend. Kortom, een leuk en instapklaar appartement te midden van alle voorzieningen, waarvan een bezichtiging zeker aan te bevelen is! INDELING Parterre: Entree via onderdoorgang aan linkerzijde, alwaar men ook kan laden en lossen; gemeenschappelijke entree met brievenbussen, (hoofd)meterkasten (tussengroep, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede wateraansluiting) en trappenhuis; privéberging (5,7 m²). 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): Entree; hal met meterkast (voldoende automatische zekeringen en aardlek, meters op de parterre); deels betegeld toilet met fontein; ruime woonkamer (29,9 m²) aan de voorzijde met halogeen inbouwspots en open trap naar verdieping met daaronder een kast; via fraaie en suite schuifdeuren bereikbare ruime woonkeuken (15,7 m²) met keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, werkblad met ronde rvs spoelbak en cv- en provisiekast met cv-gas combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2014, eigendom). 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap vanuit woonkamer; overloop met laminaatvloer; slaapkamer I (15,6 m²) aan voorzijde met dakkapel, bergruimte in het knieschot, airco en fraaie opgeschuurde verdiepingsvloer; slaapkamer II (8,2 m²) aan achterzijde met dakkapel en laminaatvloer; deels betegelde badkamer (5,6 m²) voorzien van ligbad met douchemogelijkheid, wastafel met spiegel, wandtoilet, witgoedaansluitingen, vast meubel en Velux dakraam. 3e Verdieping: Bereikbaar via schuiftrap; bergzolder over de hele hoofdbouw (nokhoogte 1,54 meter) met centrale afzuiging (vervangen in 2016). BIJZONDERHEDEN - Leuk instapklaar appartement op centrumlocatie; - Energielabel A; - Alle voorzieningen in de directe omgeving; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Treinstation op loopafstand; - Geheel dubbele beglazing in grotendeels kunststof kozijnen; - Geheel voorzien van rolluiken; - Ruime woonkeuken; - Fraaie badkamer, vernieuwd in 2016; - In de koopovereenkomst zal een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.