Kundergats 266367 BK VoerendaalKunrade

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING KUNDERGATS 26 TE VOERENDAAL Op een goede locatie in het geliefde "Kunrade", nabij de kern van Voerendaal, kunnen wij u dit bijzonder sfeervolle en karakteristieke halfvrijstaande woonhuis met onder meer ruime woonkamer met airco, semi-open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, grote garage/hobbyruimte, ruime oprit en zijtuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 398.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1930 (BAG), circa 1953 uitgebouwd en in 2015 vergroot Perceeloppervlak: 315 m² Woonoppervlakte: circa 146 m² Externe bergruimte: circa 31 m² (garage en berging) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m² (overkappingen) Inhoud: circa 494 m³ (woonhuis), circa 107 m³ (garage en berging) Energielabel: D (geldig tot 29-10-2034) TYPERING De woning is gelegen op een strategisch gunstige locatie nabij de dorpskern van Voerendaal, dat bekend staat om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen alle voorzieningen (onder meer medische- en sportvoorzieningen, openbaar vervoer en scholen). De brede school, de sport- en zwemhal, de tennis- en padelbanen, de voetbalvelden zijn daarbij op loopafstand gelegen. Ook is Voerendaal uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken en beschikt het over een eigen NS-station. Voerendaal (Limburgs: Voelender) is de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente. De kern telt ongeveer 3100 inwoners. Het dorp heeft ondanks zijn jonge karakter een lange geschiedenis die teruggaat naar de 11e eeuw. De naam Voerendaal slaat waarschijnlijk op "dal aan de Voer". De Voer zou de vroegere benaming zijn geweest van de Hoensbeek, die noordelijk langs het dorp stroomt. Een andere theorie is dat de naam is afgeleid van Furenthela, een Romeinse nederzetting waarvan onder andere de opgraving van Villa Rustica getuigt. De woning is volgens de BAG (gemeentelijke basisadministratie) gebouwd in 1930, maar het oorspronkelijke linker gedeelte is waarschijnlijk veel ouder (19e eeuw). Het is degelijk gebouwd, altijd keurig onderhouden, in de vijftiger jaren uitgebouwd, in opdracht van de vorige eigenaar in 2015 op het rechter gedeelte uitgebouwd en door de huidige eigenaar verder gemoderniseerd, waarbij de authentieke en sfeervolle elementen zo veel als mogelijk zijn behouden, zoals onder meer de originele plavuizen vloeren, de houten trappartij, de originele deuren, de balkjesplafonds, de veldbrand boogjes, de glas-in-lood en de marmeren schouwpartijen. Het nieuwe gedeelte is volledig geïsoleerd en onder meer voorzien van een Unidek dak en muurisolatie, van het oorspronkelijke gedeelte is de zoldervloer geïsoleerd. Daarnaast is het geheel voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (deels HR++). Qua comfort is in 2022 in de woonkamer nog een airconditioning opgehangen, waarmee naar behoeven kan worden gekoeld, maar ook kan worden verwarmd. De vorige eigenaren van de woning zijn reeds begonnen met de algehele renovatie en de huidige eigenaren zijn daarmee verder gegaan. Qua techniek is in 2016 een volledig nieuwe cv-installatie geplaatst en is de elektra-installatie vernieuwd (in 2021 is nog een nieuwe meterkast met krachtstroom geplaatst). In 2015 is nieuwe badkamer geplaatst en in 2021 nog een nieuwe keuken met apparatuur. Daarnaast hebben huidige eigenaren onder meer nog de verdiepingstrap vernieuwd, de vloer boven de woonkamer verstevigd en de wasruimte en het nieuwe toilet gerealiseerd. Kortom, een fraaie gemoderniseerde karakteristieke woning die voor jarenlang ongestoord woongenot kan zorgen! INDELING Parterre (geheel voorzien van een plavuizen vloer): Overdekte entree aan rechterzijde; hal (4,6 m²) met plavuizen vloer en meterkast (gasmeter); wasruimte met doorgang naar toilet, witgoedaansluitingen, gootsteen en muurkast met louvredeurtjes; geheel betegeld toilet met wandcloset, bidet en wastafel; ruime woonkamer (totaal 50,7 m²) voorzien van airconditioning (2022), plavuizen vloer, fraaie marmeren schouwpartij met gashaard in het zitgedeelte, fraaie eikenhouten open trap naar verdieping, marmeren schouwpartij met houthaard in het eetgedeelte en meterkast (voldoende automaten, krachtstroom, aardlek, slimme elektrameter, vernieuwd in 2021); semi-open keuken (9,7 m²) met plavuizen vloer, halogeen inbouwspots en moderne keukeninstallatie in rechte opstelling (vernieuwd in 2021) voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, close-in boiler en werkblad met rvs spoelbak. Tuin: Fraai gietijzeren hek met gemetselde penanten rondom het perceel; oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; garage/hobbyruimte (24,8 m²) met kantelpoort en wasbak, alsmede daarachter gelegen bergruimte (6,6 m²); zijtuin bereikbaar via poort met terras en beplanting; eventueel is de van buitenaf zichtbare deur toegankelijk te maken, zodat de tuin weer vanuit de woonkamer bereikbaar is. 1e Verdieping (geheel voorzien van een massief eiken vloer): Overloop (9,2 m²) met vast meubel; slaapkamer I (10,5 m²) aan zijzijde met Velux dakraam; slaapkamer II (20,5 m²) aan voorzijde voorzien van vaste kast met louvredeuren; slaapkamer III (15,1 m²) aan voorzijde met muurkast voorzien van cv-gas combiketel (Itho Daalderop, bouwjaar 2014, eigendom); moderne badkamer (9,3 m²) voorzien van tegelvloer, deels betegelde, deels stucwerk wanden, ligbad, inloopdouche, wandtoilet, badmeubel met dubbele wastafel en spiegel met verlichting, designradiator en halogeen inbouwspots. 2e Verdieping (nokhoogte 3,5 meter): Bereikbaar via inspectieluik op overloop; vliering over gehele hoofdbouw. BIJZONDERHEDEN - Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten en winkels; - Optimale ontsluiting middels openbaar vervoer (station) en snelwegen; - Karakteristiek woonhuis; - Ruime woonkamer met airco; - Diverse authentieke elementen; - Sfeervolle gas- en houthaard; - Drie slaapkamers; - Moderne badkamer en keuken; - Garage en oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's; - Recente cv- en elektra-installatie; - Zijtuin eventueel bereikbaar te maken vanuit woonkamer; - Biedingen uitsluitend via uw MOVE account; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;