Rudigerstraat 435408 AA VolkelKom Volkel

Op een mooie zichtlocatie aan het dorpsplein van Volkel gelegen vrijstaande woning met garage en open tuin. Binnen de bestemming "Centrum" zijn volop mogelijkheden om wonen en eventueel werken te combineren (o.a. dienstverlening, kantoor, detailhandel, maatschappelijk). Het markante pand is aan de buitenzijde goed onderhouden. Aan de binnenzijde treft u diverse leuke details die passen bij de authentieke stijl, maar u dient rekening te houden met modernisering. Het pand is van overheidswege voorzien van geluidwerende isolerende voorzieningen i.v.m. vliegbasis Volkel. Zo zijn de woonruimte en de slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing en hebben de slaapkamers plafondisolatie. De woning is rondom grotendeels voorzien van (elektrisch) bedienbare rolluiken. Kenmerken: De totale gebruiksoppervlakte bedraagt 184 m² waarvan 129 m² woonoppervlak en 55 m² overige inpandige ruimte. Dit betreft de garage/berging en bergruimte op de 2e verdieping. Ook is er een afgesloten terras-overkapping van ca. 15 m². Het perceel is 349 m² groot. U kunt meerdere auto's parkeren op eigen terrein. Verder is de tuin open aangelegd zodat de eigenaar optimaal kan genieten van het uitzicht en het dagelijkse leven op het plein. Liefhebbers van meer privacy kunnen de tuin meer afzonderen van het straatbeeld en zelfs vergroten. Voor ondernemers kan het juist interessant zijn dat het gehele perceel grenst aan het dorpsplein waardoor uw onderneming goed zichtbaar is maar werk en wonen goed mogelijk is op één locatie. Indeling: Entree met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein en trapopgang naar boven. Onder de trap is toegang tot een ruime kelder waar u genoeg voorraad droog en koel kunt bewaren. De lichte woonkamer is totaal 38 m² groot en bestaat uit een zitkamer en eetkamer welke gescheiden kan worden met fraaie glas-in-lood ensuite-schuifdeuren. Er zijn twee vaste kasten. Rondom zijn ramen waardoor u verzekerd bent van veel lichtinval en een leuk uitzicht. Een schuifpui geeft toegang tot het overkapte buitenterras. De dichte keuken is toegankelijk vanuit de hal en de eetkamer en is voorzien van een eenvoudige inrichting. Vervolgens komt u in de bijkeuken met de witgoedaansluiting. Vanuit hier is er zowel een deur naar de tuin aan de linker- als de rechterzijde van de woning. Ook is er nog volop bergruimte in de berging en ruime garage. Deze garage is voorzien van een elektrische garagedeur. Parkeren kan op uw eigen terrein voor de garage. Tussen de garage en de eetkamer is een overkapping waar u een heerlijk beschut terras heeft. De totale zijtuin is ca. 6 m diep x 21 m breed waardoor er naast parkeergelegenheid een mooie tuin overblijft. U kunt er desgewenst voor kiezen de tuin te vergroten. Verdieping: Via de overloop zijn maar liefst 5 slaapkamers toegankelijk en een kleine badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van plafondisolatie en kunststof kozijnen met HR-beglazing. Ook hebben meerdere slaapkamers een wastafel en/of een vaste kast. De kleine badkamer is voorzien van douche en toilet. Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping. Hier treft u een ruime bergzolder over de volle diepte en breedte van het huis. Er is dus ruimte genoeg. Algemeen: Volkel is een gemoedelijk dorp waar basisvoorzieningen aanwezig zijn. Basisschool, supermarkt en het dorpspark liggen op loopafstand. Het centrum van Uden ligt op 3 kilometer afstand en snelweg A50 bereikt u binnen 8 minuten. Kortom een ruime woning met mogelijkheden op een markante plek!