Klaverweide 2802272 CA VoorburgEssesteijn / Weiden

Heerlijk appartement op de zesde verdieping gelegen op de top etage met weids uitzicht! Wilt u zorgeloos en gelijkvloers wonen op een uitstekende locatie met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik? Dan moet u beslist komen kijken bij dit 2-kamer appartement van ca. 55 m2 met berging in de geliefde wijk Essesteijn! De groene wijk ‘’Essesteijn’’ Is rustig gelegen in het super geliefde Voorburg. De locatie is super centraal. Pal naast het appartementencomplex is een mooi wijkparkje, maar ook een supermarkt en 2 restaurants. Wilt u uitgebreider winkelen, dan kunt u naar het indrukwekkende Mall of The Netherlands. Deze mall is gelegen op ca. 10 minuten lopen en ca. 5 minuten fietsen! De bereikbaarheid is ook uitstekend. Om de hoek is de halte van tram 2 en tram 6, waarmee u een snelle verbinding heeft met station Laan van NOI en Den Haag Centraal. Vanaf Station Mariahoeve, dat is gelegen op enkele minuten lopen pakt u gemakkelijk de trein naar bijvoorbeeld de Zuidas in Amsterdam! Reist u meer met de auto? Ook dan is dit de perfecte uitvalsbasis. Via de N14 zit u zo op de A12, A4 of de N44 en de A44. Indeling: Gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau op de begane grond met automatische toegangsdeuren, brievenbussen en intercom. Met de lift bereikt u het appartement, gelegen op de 6e etage. Entree appartement. Hal met meterkast, dubbele garderobekast en separaat toilet. Royale en lichte woonkamer, met ruimte voor een thuiswerkplek. Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Links van de woonkamer is de doorgang naar de slaapkamer. De slaapkamer biedt toegang tot praktische badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. De slaapkamer biedt tevens toegang tot een heerlijk overdekt balkon gelegen op het zuidwesten met genoeg zonuren. Tot slot is er op de begane grond nog een eigen (fietsen)berging van ca. 5m². Verduurzamingsplannen: De Vereniging van Eigenaars (VVE) van 91 appartementen is in 2023 gestart met een ambitieus verduurzamingstraject. Het merendeel van de werkzaamheden is al uitgevoerd, waaronder het vervangen van de volledige pui aan de Hoogvlietzijde door duurzame kunststof kozijnen met triple-A beglazing en het schilderwerk. De enige resterende klus is de isolatie van de spouwmuren. Deze investeringen hebben geleid tot een tijdelijke verhoging van de maandelijkse bijdrage. Dankzij subsidies en gunstige, VVE-gebonden leningen via het Warmtefonds is er geen grote eenmalige bijdrage nodig en is het rentedeel van de lening fiscaal aftrekbaar. Na afronding van de werkzaamheden zullen de energielasten en onderhoudskosten worden herzien en terugverdiend door de verbeterde energie-efficiëntie. Voor meer informatie zie de VVE verslagen. Het weten waard: - Bouwjaar 1973; - Gelegen op eigen grond; - Ruime gratis parkeergelegenheid direct voor de deur; - Lift aanwezig; - Woonoppervlak ca. 55m²; - Nieuwe kozijnen maart 2024; kunststof en triple glas; - Eigen fietsenberging op begane grond; - Bijdrage VvE € 256,33 per maand inclusief waterverbruik; - Blokverwarming, voorschot stookkosten € 59,60 per maand; - Standaard worden de asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. ****English text**** Delightful sixth floor apartment located on the top floor with expansive views! Would you like to live carefree and on one floor in an excellent location with all major facilities within easy reach? Then you should definitely visit this 2-room apartment of 55 m2 with storage room in the popular district Essesteijn! The green district ''Essesteijn'' Is quietly situated in the super popular Voorburg. The location is super central. Right next to the apartment complex is a beautiful neighborhood park, but also a supermarket and 2 restaurants. If you want more extensive shopping, you can go to the impressive Mall of The Netherlands. This mall is located about 10 minutes walk and about 5 minutes by bike! Accessibility is also excellent. Around the corner is the stop for streetcar 2 and streetcar 6, giving you a quick connection to Laan van NOI station and The Hague Central Station. From Station Mariahoeve, which is located a few minutes walk away, you can easily catch the train to, for example, the Zuidas in Amsterdam! Do you travel more by car? Then this is the perfect base. Via the N14 you can reach the A12, A4 or the N44 and A44 in no time. Layout: Closed porch with mailboxes and doorbells on the first floor with automatic entrance doors, mailboxes and intercom. By elevator you reach the apartment, located on the 6th floor. Entrance apartment. Hall with meter cupboard, double closet and separate toilet. Spacious and bright living room, with space for a home office. Open kitchen with several built-in appliances. To the left of the living room is the passage to the bedroom. The bedroom provides access to practical bathroom with shower, sink and connection for washer and dryer. The bedroom also provides access to a lovely covered balcony located on the southwest with plenty of sunshine. Finally, on the first floor there is a private (bicycle) storage room of approx. 5m². Sustainability plans: The Owners' Association (VVE) of 91 apartments started an ambitious sustainability project in 2023. Most of the work has already been done, including replacing the entire facade on the Hoogvliet side with durable plastic window frames with triple-A glazing and painting. The only remaining job is the insulation of the cavity walls. These investments have resulted in a temporary increase in the monthly contribution. Thanks to subsidies and favorable, VVE-related loans through the Heat Fund, no large one-time contribution is required and the interest portion of the loan is tax deductible. Upon completion of the work, energy and maintenance costs will be reviewed and recovered through improved energy efficiency. For more information, see the VVE reports. Worth knowing: - Built in 1973; - Located on private land; - Generous free parking space directly in front of the door; - Elevator present; - Living area approx 55m²; - New window frames March 2024; plastic and triple glazing; - Private bicycle storage room on first floor; - Contribution VvE € 256.33 per month including water consumption; - Block heating, advance heating costs € 59,60 per month; - Standard asbestos and age clause included in the deed of sale; - Delivery in consultation. This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.