Koningin Julianalaan 582274 JL VoorburgBovenveen zuid

(English texst is listed below) Woning Midden in de gewilde woonwijk Voorburg-Noord bevindt zich dit ruime, lichte en instapklare vierkamer appartement met een heerlijk zonnig en ruim balkon op het zuiden. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd waarbij enkel de muren, deuren, kozijnen en beglazing zijn gebleven. Alles is van de grond opnieuw opgebouwd met hoogwaardige materialen waarbij de strakke open woonkeuken, luxe badkamer en op maat gemaakte stalen schuifdeur in het oog springen. Door het isoleren van de binnenmuren aan de voor- en achterkant en het aanleggen van vloerverwarming door de hele woning is het energielabel van D naar A gegaan. Het is mogelijk een warmtepomp te installeren en volledig van het gas te gaan. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in het balkon inclusief terras van 6m2 met vrij uitzicht over de uitbundige groenstrook aan de Aart van der Leeuwkade. Locatie Het appartement staat in Voorburg-Noord op de grens met Den Haag. In de directe omgeving zijn er genoeg scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten voor kinderen. Op de fiets bereik je in 15 minuten het centrum van Den Haag en in slechts 5 minuten fietsen sta je in het historische centrum van Voorburg met haar rijke geschiedenis en karakter. De veelzijdige Herenstraat biedt restaurants, lunchrooms en een wekelijkse versmarkt op het Oosteinde. Daarnaast bevindt het uitgebreide winkelcentrum ‘De Julianabaan’ zich op vijf minuten loopafstand. Uitvalswegen naar de snelwegen A4, A12 en A13 zijn ook dichtbij. Liever het openbaar vervoer? Tram 2 stopt voor de deur en brengt je naar ‘The Mall of the Netherlands’, station Den Haag Laan van Nieuw Oost-Indië (met directe verbindingen naar Amsterdam en Rotterdam), station Den Haag Centraal of de bruisende Grote Markt van Den Haag. Strandliefhebbers kunnen ook voor de deur bus 23 naar Scheveningen pakken. Indeling Afgesloten centrale entree met brievenbus- en bellentableau. Trappenhuis met trap naar de 1e etage. Entree woning. Zeer ruime hal met toegang tot alle ruimtes in het huis waaronder een modern toilet inclusief fonteintje en een was-/opbergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Royale woon-/eetkamer over de gehele lengte van het huis met veel natuurlijke lichtinval door de grote ramen aan beide zijden. Luxe open woonkeuken met kwartsiet aanrechtblad en alle nodige inbouwapparatuur van de merken Bosch, Samsung en AEG: koel-/vriescombinatie, hete lucht-/stoomoven, losse magnetron, vijfpits inductieplaat en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuiden dat over de volle breedte van het huis loopt en een terras van 6m2 heeft met genoeg ruimte voor een tafel en stoelen. Vanaf daar heb je een wijds en groen uitzicht over een prachtige kade. Goed bemeten hoofdslaapkamer aan achterzijde met direct toegang tot het terras. Luxe tussengelegen badkamer met ruime inloopdouche, groot ligbad, tweepersoons wastafelmeubel, een spiegel met ingebouwde led-verlichting en verwarming, een handdoekkast en een handdoekradiator. Aan de voorzijde zijn twee kamers die nu gebruikt worden als kinderkamers, maar ook geschikt zijn als werk- of hobbykamer. Via één van de kamers is er toegang naar het voorbalkon. Ruime berging op de begane grond aan de achterzijde van het gebouw. Door de goede isolatie en het vloerverwarmingsysteem beschikt de woning over een A- label en met een warmtepomp kan het huis zelfs volledig van het gas. Bijzonderheden - In 2022 volledige renovatie, opnieuw opgebouwd met hoogwaardige materialen - Aan de achterzijde balkon over de volledige breedte en groot terras van 6 m2 - Vanaf balkon wijds en groen uitzicht over een prachtige kade - Energielabel A - Woning is overal voorzien van laagtemperatuur vloerverwarming m.u.v. toilet en waskamer - Laag energieverbruik door goede isolatie en overal dubbel glas (afgelopen 3 jaar gemiddeld minder dan 500 m3 gas per jaar) - Met elektrische boiler is het gasverbruik nog verder terug te brengen - Met warmtepomp zelfs mogelijkheid om van het gas te gaan - Eigen grond - Actieve VvE met goede reserves, bijdrage €95,-- p.m. - Verkoopvoorwaarden van Brix Makelaars van toepassing - Oplevering in overleg Property In the middle of the popular residential area of Voorburg-Noord you will find this spacious, bright and ready to move in four-room apartment with a lovely sunny and spacious balcony facing south. The house was completely renovated in 2022 where only the walls, doors, frames and glazing have remained. Everything has been rebuilt from the ground up with high quality materials where the sleek open living kitchen, luxury bathroom and custom steel sliding door stand out. By insulating the interior walls at the front and rear and installing underfloor heating throughout the house, the energy label went from D to A. It is possible to install a heat pump and go completely off gas. At the rear, the living room turns into the balcony including terrace of 6m2 with unobstructed views over the exuberant green belt on the Aart van der Leeuwkade. Location The apartment is located in Voorburg-Noord on the border with The Hague. In the immediate vicinity there are plenty of schools, playgrounds and sports facilities for children. By bike you can reach the center of The Hague in 15 minutes and in just 5 minutes by bike you are in the historic center of Voorburg with its rich history and character. The versatile Herenstraat offers restaurants, lunchrooms and a weekly fresh market on the Oosteinde. In addition, the extensive shopping center “De Julianabaan” is a five-minute walk away. Expressways to the A4, A12 and A13 freeways are also nearby. Prefer public transportation? Streetcar 2 stops in front of the door and will take you to 'The Mall of the Netherlands', The Hague Laan van Nieuw Oost-Indië station (with direct connections to Amsterdam and Rotterdam), The Hague Central Station or The Hague's bustling Grote Markt. Beach lovers can also take bus 23 to Scheveningen. Layout Closed central entrance with mailbox and doorbells. Stairwell with stairs to the 1st floor. Entrance apartment. Very spacious hall with access to all rooms in the house including a modern toilet including sink and a laundry/storage room with plumbing for washing machine and dryer. Spacious living/dining room over the entire length of the house with lots of natural light through the large windows on both sides. Luxurious open living kitchen with quartzite countertop and all necessary appliances from the brands Bosch, Samsung and AEG: fridge/freezer, hot air/steam oven, separate microwave, five-burner induction hob and dishwasher. From the living room there is access to the sunny south-facing balcony that runs the full width of the house and has a 6m2 terrace with enough space for a table and chairs. From there you have a wide and green view over a beautiful quay. Well-sized master bedroom at the rear with direct access to the terrace. Luxury intermediate bathroom with spacious walk-in shower, large bathtub, double sink cabinet, a mirror with built-in LED lighting and heating, a towel cabinet and a towel radiator. At the front are two rooms currently used as children's rooms, but also suitable as a work or hobby room. Through one of the rooms there is access to the front balcony. Spacious storage room on the first floor at the rear of the building. Due to the good insulation and underfloor heating system, the house has an A- label and with a heat pump the house can even be completely off gas. Details - In 2022 complete renovation, rebuilt with high quality materials - At the rear full-width balcony and large terrace of 6 m2 - From balcony wide and green views over a beautiful quay - Energy label A - Property is equipped with low temperature floor heating throughout besides toilet and laundryroom - Low energy consumption because of good insulation and double glazing throughout (past 3 years average less than 500 m3 gas per year) - With electric boiler gas consumption can be reduced even further - With heat pump even possibility to go off gas - Own land - Active VvE with good reserves, contribution €95,-- p.m. - Sales conditions of Brix Brokers applicable - Hand over to be discussed