Koningin Wilhelminalaan 2792274 AG VoorburgVoorburg Noord zuid

Unicum; klussers opgelet! Licht en heel vrij gelegen waanzinnige begane grond kluswoning met voor- en ca. 14 m diepe achtertuin. Volledig te verbouwen. De achtertuin is mooi diep en biedt genoeg ruimte om aan de achterzijde uit te bouwen. Let op de vereiste toestemming VvE en legal check noodzakelijk. Het unieke van deze begane grond woning is dat je het naar eigen inzicht kan indelen; wil je de keuken in de woonkamer aan de voor- of achterzijde; een mooie aanbouw en ook het aantal slaapkamers kan je zelf bepalen. Zo 'creëer' je echt je eigen thuis. De riante voor- en diepe achtertuin zijn niet alleen heerlijk om van het zonnetje te genieten maar bieden de mogelijkheid voor een extra fietsenschuur of een aanbouw aan de achterzijde. Bovendien is het gelegen aan de brede Koningin Wilhelminalaan waar nog voldoende ruimte is om je auto te parkeren, de stoep lekker breed is om je kinderen te leren fietsen en een breed fietspad precies ligt tussen het trottoir en de parkeerplekken. Veilig dus. Om de hoek heb je een heerlijke koffiecorner en de 'ouderwetse' bakker is om de hoek. En heb je echt zin in vertier dan is de Herenstraat in het hart van Voorburg binnen handbereik. Wat we niet moeten vergeten te vertellen is het station Laan van Nieuw Oosteinde dat op fietsafstand binnen 5 min. te bereiken is. Vanaf hier sta je binnen een half uur in Amsterdam. Indeling: Overdekt afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Entree appartement, hal met meterkast, toilet, ruime bergkast en toegang tot keuken, woon/eetkamer, voorslaapkamer en zijslaapkamer(s). Tuingerichte woon-/eetkamer met grote raampartijen en schuifdeur naar de royale achtertuin. Eveneens toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt het huis over een ruime voortuin waardoor een lichte woonkamer en slaapkamer. Achtertuin is voorzien van grote ruime (werk) berging gelegen op het noordoosten. De woning is voorzien van 3 kamers waarvan 1 de badkamer was. Voor de creatieveling die zin heeft in een kluswoning! Aanvullende informatie: - Woonoppervlakte ca. 74 m²; - Wooninhoud ca. 246 m³; - Bouwjaar 1923; - Ouderdoms- asbest en niet- bewonersclausule van toepassing; - Actieve vereniging van eigenaren met maandelijkse bijdrage van € 100,-; - Eigen grond; Kortom een fijne kluswoning, in een heerlijke levendige centrale omgeving. Ideaal gelegen in de nabijheid van het centrum van Oud Voorburg en het winkelgebied de Julianabaan, Mall of the Netherlands met alle voorzieningen, het Haagsche Centrum, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen op steenworp afstand. "Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”. **** english text **** Unique; handymen beware! Bright and very freely located amazing first floor craft house with front and approx. 14 m deep backyard. Fully to renovate. The backyard is nice and deep and offers enough space to expand at the rear. Please note the required permission VvE and legal check necessary. The uniqueness of this first floor house is that you can lay it out as you wish; do you want the kitchen in the living room at the front or rear; a nice extension and also the number of bedrooms you can decide. So you really 'create' your own home. The spacious front and deep backyard are not only great for enjoying the sunshine but offer the possibility for an extra bike shed or an extension at the back. Moreover, it is located on the wide Koningin Wilhelminalaan where there is plenty of room to park your car, the sidewalk is nice and wide to teach your children how to ride a bike and a wide bike path lies exactly between the sidewalk and the parking spaces. Safe, in other words. Around the corner you have a delicious coffee corner and the "old-fashioned" bakery is just around the corner. And if you really feel like entertainment then the Herenstraat in the heart of Voorburg is within reach. What we should not forget to mention is the Laan van Nieuw Oosteinde station which is within 5 minutes cycling distance. From here you are in Amsterdam within half an hour. Layout: Covered enclosed porch with mailboxes and doorbells. Entrance apartment, hallway with meter cupboard, toilet, large storage closet and access to kitchen, living/dining room, front bedroom and side bedroom(s). Garden-oriented living / dining room with large windows and sliding door to the spacious backyard. Also access to the backyard. In addition, the house features a spacious front garden making for a bright living room and bedroom. Backyard is equipped with large spacious (work) shed located on the northeast. The house has 3 rooms of which 1 was the bathroom. For the creative person who feels like a craftsman house! Additional information: - Living area approx. 74 m²; - Capacity approx 246 m³; - Built in 1923; - Age, asbestos and non occupancy clause applicable; - Active owners association with monthly contribution of € 100, -; - Own land; In short, a fine job house, in a lovely lively central area. Ideally located close to the center of Oud Voorburg and the shopping area the Julianabaan, Mall of the Netherlands with all amenities, the Hague Center, public transport and various roads just steps away. "The above information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative. The house is measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have carefully measured the house, neither our office nor the seller accepts any liability for deviations in the given measurements. The buyer is given the opportunity to check the stated measurements (or have them checked)".