Laan van Nieuw Oosteinde 2162274 EP VoorburgVoorburg Noord zuid

Unieke kans! Fantastische benedenwoning op een toplocatie aan een van de meest geliefde lanen van Voorburg. Dit charmante jaren '30 appartement van circa 122 m² combineert klassieke details met modern wooncomfort. Met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, vier slaapkamers, een moderne open keuken, een dito badkamer én een aparte fietsenberging, biedt deze woning alles wat je nodig hebt. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De sfeervolle Herenstraat met haar boetieks en restaurants, diverse scholen, sportverenigingen én openbaar vervoer zijn slechts een paar minuten lopen of fietsen. De Haagse binnenstad bereik je binnen 10 minuten, terwijl Amsterdam, Rotterdam en Schiphol dankzij station Laan van NOI en de Randstadrail moeiteloos bereikbaar zijn. Indeling: Entree middels gesloten marmeren portiek. Entree parterre. Ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde kom je in de sfeervolle ensuite woonkamer, die aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar de voortuin. De originele schuifseparatie met ingebouwde kasten scheidt de woonkamer van de achterkamer. Deze ruimte loopt naadloos over in de moderne, open keuken, die van alle gemakken is voorzien en uitzicht biedt op de fraaie zonnige achtertuin. De zonnige brede achtertuin is voorzien van een schuurtje, buitenzonwering en een zijingang. Via deze zijingang bereik je ook de aparte fietsenberging. De hal, uitgerust met een separaat toilet en een vaste kast, biedt toegang tot de rest van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast en vloerbedekking. De tussengelegen badkamer, vernieuwd in 2020, is modern afgewerkt met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee kamers. Aan de linkerkant een ruime slaapkamer met directe toegang tot zowel de badkamer als de achtertuin. De vierde kamer, momenteel ingericht als werkruimte, biedt eveneens toegang tot de tuin. Kortom: dit instapklare huis is een absolute must-see! Het weten waard: - Bouwjaar 1930; - Energielabel B; - Overeenkomst met VvE m.b.t. plaatsen zonnecellen op 1/3 van het dakoppervlak; - Prachtige parterre met een woonoppervlakte van ca. 122m2; - Lucht water Hybride warmtepomp 2023; - Domotica systeem sinds 2022 Danfoss Ally slimme thermostaatknoppen en voor de warmtepomp een Daikin onecta gateway; - Actieve VvE; maandelijkse bijdrage €171,-; - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering juni 2025. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Unique opportunity! Fantastic ground floor apartment in a prime location on one of Voorburg's most popular avenues. This charming 1930s apartment of approximately 122 m² living space combines classic details with modern living comfort. With a sunny southwest-facing backyard, four bedrooms, a modern open kitchen, luxurious bathroom and a separate bicycle shed, this house offers everything you need. Here you live in a quiet, green area with all amenities within easy reach. The attractive Herenstraat with its boutiques and restaurants, various schools, sports clubs and public transport are just a few minutes' walk or bike ride away. The Hague city centre can be reached within 10 minutes, while Amsterdam, Rotterdam and Schiphol Airport are effortlessly accessible thanks to Laan van NOI station and the Randstadrail. Layout: Entrance through closed marble porch. Entrance ground floor apartment. Spacious hallway that provides access to all rooms. On the right side you enter the characteristic ensuite living room, which has French doors to the garden at the front. The original ensuite sliding doors with built-in cupboards separate the living room from the back room. This space flows seamlessly into the modern, open kitchen, which is fully equipped and overlooks the lovely sunny back garden. The sunny wide backyard has a shed, outdoor sun blinds and a side entrance. Through this side entrance, you also reach the separate bicycle shed. The hallway, equipped with a separate toilet and a built-in closet, provides access to the rest of the house. At the front there are two bedrooms, both with a closet and carpeted floors. The intermediate bathroom, renovated in 2020, has a modern finish with a walk-in shower, a washbasin and a design radiator. There are two more rooms at the rear of the house. On the left a spacious bedroom with direct access to both the bathroom and the backyard. The fourth room, currently used as an office, also provides access to the garden. In short: this ready-to-move into house is an absolute must-see! Worth knowing: - Built in 1930; - Energy label B; - Agreement with the VvE regarding the installation of solar cells on 1/3 of the roof surface; - Beautiful ground floor apartment with a living area of ??approx. 122m2; - Air-water Hybrid heat pump 2023; - Home automation system since 2022 Danfoss Ally smart thermostat buttons and a Daikin onecta gateway for the heat pump; - Active VvE; monthly contribution €171; - Old age and asbestos clause applicable. - Delivery June 2025. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.